Expert : Les gens ont peur d'emprunter de l'argent pour acheter des maisons parce que le prix d'ancrage est très élevé

(Dan Tri) - Les experts affirment que la principale raison pour laquelle les gens n'ont pas besoin d'emprunter pour acheter une maison est que les prix de l'immobilier sont encore très élevés.

Lors du Forum « Pour que le marché immobilier retrouve la santé et le développement » organisé par la Radio Télévision de Hanoi le matin du 16 novembre, de nombreux experts ont donné leur avis sur la question des prix élevés de l'immobilier ces derniers temps.

Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV , a déclaré que le marché immobilier se redressait, mais lentement et de manière inégale selon les segments et les régions. Au cours des trois premiers trimestres de l'année, le taux de croissance de l'activité immobilière a atteint 2,7 %, contre 6,2 % en 2022.

Selon lui, à la fin du mois de septembre, l'encours des crédits immobiliers a atteint 3,15 millions de milliards de VND, soit près de 21 % de l'encours total de la dette de l'économie . Parmi ceux-ci, les prêts aux entreprises immobilières ont augmenté de 16 %, tandis que les prêts à l'achat de logements n'ont augmenté que de 4,6 %.

Bien qu'en amélioration par rapport à l'année dernière, cette hausse reste faible. Cette évolution montre que la demande de capitaux se concentre sur l'offre du marché, à savoir les promoteurs et les investisseurs immobiliers. Parallèlement, les particuliers ont peu besoin d'emprunter pour acquérir un bien immobilier.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

M. Luc a déclaré que les taux d'intérêt ne sont pas la cause de la situation décrite. En effet, récemment, le taux d'intérêt des prêts immobiliers a chuté à un niveau très bas, d'environ 3 % par rapport à l'année dernière.

« La principale raison pour laquelle les gens ont peu besoin d'emprunter pour acheter un logement est que les prix de l'immobilier restent très élevés, malgré les récentes mesures de relance et d'incitation de nombreux investisseurs. Parallèlement, l'emploi et les revenus restent très difficiles, ce qui les rend réticents à emprunter des sommes importantes pour devenir propriétaires. Les gens jugent les prix de l'immobilier trop élevés et doivent donc attendre que le marché offre des produits abordables », a-t-il déclaré.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le marché immobilier connaît de nombreux changements positifs, même si la vitesse est encore lente, cela reflète les politiques correctes et les solutions opportunes du gouvernement et des agences fonctionnelles.

Dans les temps à venir, avec l'achèvement du système juridique, le marché connaîtra de nouveaux progrès. L'Assemblée nationale a en effet soumis au gouvernement un projet de résolution visant à piloter la mise en œuvre de logements commerciaux par le biais de conventions d'utilisation du sol. Si ce projet est approuvé, les projets seront autorisés et les entreprises verront leurs difficultés d'accès au foncier résolues.

Selon lui, le marché immobilier est confronté à une structure inadaptée du marché immobilier, avec une pénurie de logements à bas prix et abordables. Rien qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, de 2021 à aujourd'hui, le segment des logements de moins de 3 milliards de dongs a été totalement absent du marché. Quant aux logements sociaux, on n'en compte qu'environ 12 000 à ce jour.

« Les maisons haut de gamme dominent le marché tandis que les produits abordables sont absents, ce qui conduit à un développement du marché instable et non durable », a déclaré M. Chau.

Les experts affirment que l’une des raisons de l’apparition des signes de chaleur est la spéculation foncière (Illustration : Duong Tam).

Le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que le manque d'offre, l'écart entre les segments immobiliers et la hausse des prix pourraient réduire l'accès des acheteurs au logement, en particulier dans le segment des logements abordables. L'une des raisons de cette tendance est la spéculation foncière, qui fait grimper les prix de l'immobilier et crée un manque de transparence dans les transactions immobilières.

Selon lui, cela nécessite que les autorités locales disposent de méthodes pour réguler le marché, gérer et surveiller de près l'organisation des ventes aux enchères foncières et surtout gérer, surveiller et traiter les infractions des courtiers immobiliers...

M. Le Hoang Chau a également déclaré qu'il était nécessaire d'élaborer et d'appliquer une politique fiscale immobilière, car cet outil permettra de réguler le marché en cas de spéculation effrénée ou de difficultés et de gel. Il a toutefois souligné la nécessité de disposer des ressources nécessaires pour constituer une base de données précise sur les transactions et les prix immobiliers, régulièrement mise à jour, afin de constituer une base de données applicable.

Partageant le même point de vue, le professeur associé Dr Ngo Tri Long, expert économique, a déclaré que la politique fiscale est un outil important pour réguler le marché immobilier, contribuant à maintenir la stabilité, à encourager l'investissement et le développement durable.

« La fiscalité réduira la spéculation et renforcera la stabilité du marché immobilier. L'application d'une taxe sur les transferts de propriété contribuera à réduire la participation des spéculateurs, qui ne cherchent qu'à réaliser des profits rapides sans retombées économiques à long terme. Le marché gagnera en stabilité, évitant ainsi la ruée foncière et les bulles immobilières », a déclaré M. Long.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm