(Dan Tri) - Les experts soulignent que des prix de l'immobilier supérieurs aux revenus sont déraisonnables. Pour résoudre ce problème, le gouvernement doit mettre en œuvre des solutions pour accroître l'offre et réguler le marché.
Les prix de l'immobilier ont été multipliés par 400 en quelques décennies
Lors d'une discussion organisée par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) l'après-midi du 27 décembre, le Dr Vo Tri Thanh a évoqué la hausse « choquante » des prix de l'immobilier en quelques décennies seulement. Il a déclaré que, compte tenu de l'inflation, dans les années 1990, le prix des biens a quadruplé. Au cours des deux dernières décennies, le prix des biens n'a pas été multiplié par deux, tandis que celui des logements a été multiplié par 400.
Commentant ce chiffre, le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que le prix mentionné n'était pas raisonnable. Le Fonds monétaire international (FMI) a indiqué qu'un prix immobilier raisonnable ne dépasse pas 30 ans de revenu d'un ménage moyen. Au-delà de 30 ans, le marché immobilier montre des signes de bulle immobilière.
« Le Vietnam a depuis longtemps dépassé les 30 ans et en est maintenant à environ 60 ans. C'est très triste », s'est exclamé le Dr Le Xuan Nghia.
La croissance rapide du marché immobilier au Vietnam s'explique par deux facteurs : premièrement, l'offre immobilière est trop limitée ; deuxièmement, la croissance de la masse monétaire totale est supérieure à celle du PIB et de l'inflation.
Dr Le Xuan Nghia (Photo : IT).
Partageant le même point de vue, le Dr Can Van Luc a cité une étude de l'organisation Mio, selon laquelle le rapport entre les prix de l'immobilier et les revenus au Vietnam est de 23,5 ans. La moyenne mondiale est de 14,5 ans. Il a ajouté qu'au cours des cinq dernières années seulement, les prix de l'immobilier ont augmenté rapidement, en particulier dans les secteurs de l'immobilier et des terrains.
Les données de VARS montrent également qu'en 2024, le segment des appartements jouera un rôle prépondérant, représentant environ 70 % de l'offre totale de logements neufs. La part de l'offre d'appartements neufs dans le segment haut de gamme a atteint 47 % au quatrième trimestre, soit une hausse de 16 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier. La part des segments luxe et super luxe a également fortement progressé, atteignant près de 27 % au quatrième trimestre.
Comment réduire les prix de l’immobilier ?
Cette question, ainsi que la manière de réduire les prix de l’immobilier, est devenue un sujet brûlant parmi les experts.
Le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que les experts sont actuellement divisés en deux écoles de pensée. La moitié d'entre eux estiment que les prix de l'immobilier ne peuvent pas baisser, mais vont augmenter. L'autre moitié estime qu'en augmentant l'offre de logements sociaux, les prix de l'immobilier ralentiront, voire diminueront.
Le Dr Nghia s'est toutefois montré prudent lorsqu'il a cité des exemples de mesures telles que la taxation visant à réduire les prix de l'immobilier, qui ont échoué en Chine ou aux États-Unis. Il estime que le développement de logements sociaux à bas prix est la seule solution à ce problème. Pour y parvenir, il estime que le gouvernement doit prendre des mesures exceptionnelles dans cette nouvelle ère afin de pouvoir gérer le problème.
Le Dr Can Van Luc a également convenu que la solution à ce problème réside dans l'augmentation de l'offre de logements. Il s'attend à ce que les crédits préférentiels pour le logement social aident les entreprises à accroître l'offre.
Une autre solution préconisée par le Dr Luc consiste à résoudre les derniers projets immobiliers bloqués et abandonnés. Une fois ces projets résolus, des dizaines de milliards de dollars bloqués seront débloqués et une offre importante, à des prix plus attractifs, sera créée.
Les experts ont évoqué d’autres solutions synchrones telles que la nécessité d’établir prochainement une base de données sur le logement et le rôle régulateur du gouvernement tel que stipulé dans la loi foncière de 2024.
Dans son discours d'ouverture, le Dr Nguyen Van Dinh, président de VARS, a estimé que 2024 est considérée comme une année charnière pour le marché immobilier.
Grâce aux grands progrès réalisés dans le perfectionnement du corridor juridique sous la direction du Parti et de l’État, la direction et l’administration du Gouvernement et du Premier ministre, ainsi que la participation active de l’ensemble du système politique , à tous les niveaux et secteurs.
Il s’agit non seulement d’une base importante pour surmonter les difficultés actuelles, mais cela marque également le début d’une phase de transformation forte et durable du marché immobilier dans les temps à venir.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
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