Au cours de l'année écoulée, les prix des appartements à Hanoi ont enregistré une augmentation de 400 millions à 1 milliard de VND par appartement, selon la zone et la taille, par rapport à 2022 et avant.
Selon les experts immobiliers, bien que le marché immobilier soit encore confronté à de nombreuses difficultés, les appartements constituent une opportunité intéressante pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement. La forte demande entraîne une hausse quotidienne des prix des appartements anciens, établissant un nouveau niveau de prix.
Une enquête menée par VTC News le matin du 31 mars a montré que le prix des appartements du projet Ros Town, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi, varie de 53 à 58 millions de VND/m2, avec des meubles de base comprenant des équipements de salle de bain et des lavabos.
Plus précisément, un appartement de 104 m² avec trois chambres au 15e étage, face à l'entrée principale au sud-est, coûte 5 milliards 879 millions de VND, soit 56,2 millions de VND/m² ; un appartement de 89 m² au 26e étage, face à l'entrée principale au nord-ouest, coûte 4,8 milliards de VND, soit 54 millions de VND/m². Ce prix a augmenté d'environ 800 millions de VND/appartement par rapport au début de 2023.
Dans le projet Goldseason, un projet situé à la jonction des rues Nguyen Trai et Le Van Luong, les appartements de 2 chambres d'une superficie de 68 à 90 m2 sont passés de 2,8 à 3,3 milliards de VND/appartement à 3,9 à 4,2 milliards de VND/appartement, soit une augmentation de 700 à 900 millions de VND/appartement par rapport à il y a plus d'un an.
La hausse des prix des appartements éloigne encore plus les personnes à faibles revenus de leur rêve de devenir propriétaires. (Illustration : journal Lao Dong).
Dans le même temps, les prix des appartements dans les projets du complexe Vinhomes Smart City ont également enregistré une augmentation de 500 millions à milliards de VND/appartement après un peu plus d'un an.
Pour acheter un petit appartement de 30 m², il faut compter environ 1,8 milliard de VND. Des appartements de 45 m² sont également proposés à la vente à des prix variant de 2,5 à 2,7 milliards de VND. Pour les appartements de 60 m² ou plus, le prix de vente habituel varie de 3,1 à 6,5 milliards de VND.
Les prix des appartements n'ont cessé d'augmenter, surprenant de nombreux acheteurs. « Je viens de consulter la liste des prix des investisseurs et la hausse des prix est terrifiante », a déclaré Mme Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoï).
Les prix élevés des appartements ont forcé de nombreuses personnes à reporter leurs projets de recherche d’un logement dans la capitale.
Nguyen Hai Binh, jeune professeur d'université, a déclaré qu'avec un budget de 1,5 milliard de dôngs, il cherchait récemment un appartement en dehors des quartiers centraux de Hanoï. Cependant, en raison de la rareté des appartements neufs à vendre, les prix ont constamment grimpé, dépassant ses moyens.
« J'ai dû abandonner mon rêve d'acheter un appartement avec 1,5 milliard de VND. Maintenant, si je veux acheter un appartement, il me faudra emprunter au moins 1,5 milliard de plus pour pouvoir m'offrir un appartement d'environ 70 mètres carrés. Je choisis de continuer à louer une maison jusqu'à mon mariage », a déclaré M. Binh.
Selon les statistiques d'un site immobilier, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi au cours des 3 premiers mois de l'année est en « hausse », augmentant jusqu'à 17 % par rapport à la même période en 2023, au cours de laquelle de nombreux projets ont augmenté de prix de plus de 20 % après seulement 1 an.
Ainsi, le prix de vente des appartements abordables est d'environ 35 à 50 millions de VND/m² ; celui des appartements de luxe dépasse 50 millions de VND/m², généralement entre 60 et 70 millions de VND/m². Par exemple, dans l'ouest de Hanoï, un projet a annoncé le prix le plus bas de 66 millions de VND/m², hors TVA.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la raison du prix élevé des appartements est que le marché a trop peu d'offre alors que la demande pour ce segment est très élevée.
M. Dinh a également invoqué la lenteur des procédures judiciaires, qui a entraîné une forte baisse de l'offre et réduit le nombre de projets susceptibles d'être commercialisés. Les produits susceptibles d'être vendus appartiennent principalement aux segments haut de gamme et de luxe. Par conséquent, les prix de vente sont généralement élevés.
La hausse des prix des appartements s'explique également par l'augmentation des coûts d'investissement et de construction, due à la hausse des prix des matières premières, de la main-d'œuvre et des coûts d'accès aux financements. La faiblesse des taux d'intérêt et l'inflation record enregistrée ces dernières années contribuent également à cette forte hausse des prix de l'immobilier.
« Les prix élevés des appartements rendent l'accès à la propriété de plus en plus difficile, alors que la demande réelle de logements augmente, qu'il n'y a pas de nouveaux projets et que les revenus sont limités. C'est particulièrement difficile pour les personnes à faibles revenus. À l'avenir, les prix des projets d'appartements continueront d'augmenter en raison de la rareté des logements, et parallèlement, les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts », a déclaré M. Dinh.
Afin de trouver des solutions pour surmonter les difficultés et faire baisser les prix des appartements, le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction d'orienter et de guider les entreprises immobilières vers la restructuration de leurs segments et la réduction des prix des produits. Parallèlement, le ministère de la Construction doit proposer des solutions adaptées, rapides et efficaces pour restructurer les segments destinés aux personnes ayant des besoins réels, aux logements sociaux, aux logements pour travailleurs et aux personnes à faibles revenus.
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