Les prix des appartements sont élevés, les acheteurs sont

Les experts affirment que le marché immobilier montre des signes d'amélioration, mais la reprise n'est pas encore solide. Le risque d'un regain de fièvre immobilière est peu probable pour le moment.

L'expérience des précédentes poussées immobilières montre qu'une fois que le prix de vente dépasse la tolérance des acheteurs, la transaction est compromise, ce qui risque fort de provoquer un retournement de tendance du marché. Comme cela s'est produit pour les terrains de banlieue ou les terrains vendus aux enchères en province.

Les données du marché montrent qu'au cours des deux dernières semaines, de nombreux acheteurs de maisons ont activement recherché des terrains résidentiels dans le centre-ville ou dans les banlieues, des segments considérés comme ayant des prix plus stables au cours des deux dernières années, n'augmentant pas rapidement comme les appartements.

« Cela apportera plus d'options, au lieu de continuer à investir dans des appartements », a déclaré Mme Nguyen Hoai An, directrice du département de conseil en recherche et développement de CBRE Vietnam.

Mme Do Thu Hang - Directrice principale de la recherche et du conseil, Savills Hanoi a informé : « Les acheteurs s'arrêteront également dans des conditions qui dépassent le seuil par rapport à la valeur réelle, les gens devront en tenir compte ».

Les experts affirment que si le prix dépasse le seuil acceptable, les acheteurs feront probablement d'autres choix, comme louer une maison ou chercher à acheter un autre type, ce qui entraînera un refroidissement du segment des appartements.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de batdongsan.com.vn, a déclaré : « Nous continuerons d'observer et de choisir quand le niveau des prix sera stable, puis d'entrer sur le marché. Nous sommes optimistes, mais ne soyons pas trop enthousiastes. Nous pensons que le marché retrouvera sa forme en V. Si tel est le cas, la situation ne sera pas durable. Nous nous attendons à une rotation du marché, avec de légères hausses, puis une stagnation jusqu'à ce que les difficultés du marché, notamment en termes de trésorerie, soient complètement résolues. Le marché sera alors stable. »

Un représentant du ministère de la Construction a déclaré que le marché avait connu une évolution positive au premier trimestre. Cependant, la forte croissance du marché de Hanoï attire également l'attention.

M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré : « Récemment, certains signes, notamment à Hanoï, tels que des terrains, des appartements et des maisons individuelles, ont été signalés, avec des transactions, des informations et des prix inadaptés. Le ministre de la Construction nous a demandé de rédiger un document, qui sera signé la semaine prochaine, et de l'envoyer à la ville de Hanoï afin de contrôler cette situation. »

Les experts affirment que, bien que le marché immobilier ait montré des signes d'amélioration, la reprise n'est pas encore solide. Par conséquent, le risque d'un retour de la fièvre immobilière est peu probable pour le moment.

Selon les données du Bureau d'enregistrement foncier de Hanoï, de fin 2023 à aujourd'hui, le nombre de dossiers d'enregistrement relatifs aux transferts fonciers n'a pratiquement pas fluctué. Le nombre de dossiers reçus aujourd'hui concerne principalement les procédures d'enregistrement de transactions garanties et de liquidation d'hypothèques bancaires. En raison de la forte baisse des taux d'intérêt bancaires, les particuliers ont tendance à rembourser leurs anciens prêts et à souscrire de nouveaux prêts à taux réduit.

La loi du marché est qu'il y a offre et demande. L'objectif ultime des projets immobiliers est de vendre des produits et de générer des revenus. Par conséquent, les experts affirment que vendeurs et acheteurs doivent fixer un prix à un certain seuil afin de pouvoir se rencontrer. Le marché immobilier ne fait pas exception.

Selon VTV

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