Déraisonnable, difficile à mettre en œuvre !

Cet après-midi, le 21 mai, l'Assemblée nationale a discuté en salle un certain nombre de questions avec des opinions divergentes dans le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.

En ce qui concerne la réglementation relative aux personnes qui ne sont pas autorisées à participer aux enchères, de nombreux délégués ont exprimé leur inquiétude lorsque le projet a ajouté : « Père, mère, épouse, mari, enfants, frères et sœurs, sociétés mères, filiales, entreprises où des individus, des organisations ou des groupes d'individus ou d'organisations ont la capacité de contrôler les opérations par le biais de la propriété, de l'acquisition d'actions, d'apports en capital ou par la prise de décision de l'entreprise lors de l'inscription pour participer aux enchères du même bien ».

Délégué Tran Van Tuan

Le délégué Tran Van Tuan (délégation de Bac Giang ) a suggéré que le groupe de sujets non autorisés à s'inscrire pour participer à la vente aux enchères ne soit pas ajouté, y compris les pères, les mères, les épouses, les maris, les enfants, les frères, les sœurs et les frères et sœurs, car ce règlement n'est pas adapté à la fois juridiquement et pratiquement.

Juridiquement, conformément aux dispositions de la Constitution, du Code civil et de la loi sur le mariage et la famille, tous les citoyens en général et les sujets susmentionnés en particulier ont le droit de posséder des biens et d'avoir une propriété privée, en particulier dans les cas où ces personnes ont déménagé, sont mariées et ont leurs propres revenus.

Par conséquent, si le règlement ne permet pas aux pères, mères, épouses, maris, enfants, frères, sœurs et frères et sœurs de s'inscrire pour participer à la vente aux enchères du même bien, il s'agit d'une restriction aux droits de propriété des citoyens, incompatible avec la Constitution et les dispositions légales pertinentes, et incompatible avec le cas où l'État vend aux enchères des droits d'utilisation des terres pour attribuer des terrains résidentiels à des particuliers et à des organisations avec des frais d'utilisation des terres perçus.

En fait, lors d'une vente aux enchères de droits d'utilisation foncière pour l'attribution de terres avec redevances foncières, de nombreuses parcelles différentes sont souvent concernées. Si le père, la mère, l'épouse, le mari, les enfants, les frères et sœurs ont tous le droit de s'inscrire pour participer à la vente aux enchères de nombreuses parcelles différentes avec de nombreux autres clients sans lien de parenté, cela n'affecte pas l'objectivité de la vente et ne constitue pas une cause de collusion ou de pression sur les prix.

D'autre part, le règlement ci-dessus crée également des procédures administratives extrêmement compliquées pour les organisations de vente aux enchères dans le cadre des procédures d'inscription des clients pour participer à la vente aux enchères.

« Dans une vente aux enchères à laquelle participent des centaines de clients, la vérification des liens de parenté est une procédure complexe et difficile à mettre en œuvre. Si l'enchère est découverte après la vente, que l'enchère gagnante est annulée et que la vente est relancée, les conséquences seront considérables, entraînant des coûts et des gaspillages », a analysé le délégué Tran Van Tuan.

Délégué La Thanh Tan

En accord avec les opinions ci-dessus, le délégué La Thanh Tan (délégation de Hai Phong ) a constaté que les dispositions du projet de loi visent à limiter la collusion et la fixation des prix lors de la participation à la vente aux enchères du même bien entre des personnes ayant les relations susmentionnées, mais en réalité, cela est très difficile à mettre en œuvre.

Car, lors de l'organisation d'une vente aux enchères, l'organisation professionnelle de vente aux enchères ne peut pas connaître toutes les relations familiales entre les participants à la vente aux enchères telles que le père, la mère, l'épouse, le mari, les enfants, les frères, les sœurs et les frères et sœurs, ni disposer des conditions pour vérifier les informations ci-dessus.

Le délégué a suggéré d'envisager d'inclure ce contenu dans le projet de loi. Si tel était le cas, un mécanisme devrait être mis en place pour garantir la faisabilité pratique et garantir les droits des personnes participant aux enchères. De plus, selon M. Tan, il est nécessaire de clarifier ce que l'on entend par « capacité d'influencer les activités », car cette disposition est qualitative et très difficile à déterminer en pratique.

Evoquant également cette question, le délégué Nguyen Minh Tam (délégation de Quang Binh) a déclaré que lorsque ce règlement sera appliqué, il y aura de nombreux problèmes et différentes interprétations, conduisant à des plaintes et des dénonciations à l'encontre des participants aux enchères.

Plus précisément, la loi ne mentionne généralement que le père, la mère ou l’enfant, tandis que l’article 16 de l’article 3 de la loi sur le mariage et la famille mentionne les membres de la famille de manière plus large.

« Pour résoudre ce problème et garantir la faisabilité et la cohérence de l'application de la loi, je propose de préciser clairement dans le projet si le père ou la mère est le père biologique, la mère ou les deux parents adoptifs ; le beau-père, la belle-mère ou l'enfant est l'enfant biologique ou à la fois l'enfant adopté et la belle-fille ou le gendre. De même, les frères et sœurs, les demi-frères et sœurs… doivent également être clairement définis », a suggéré la déléguée Tam.

Délégué Hoang Duc Thang

De même, le délégué Hoang Duc Thang (délégation de Quang Tri) a estimé que le projet de règlement susmentionné visait à garantir la rigueur, en évitant que les personnes s'inscrivant pour participer à la vente aux enchères désignent leurs proches comme « soldats bleus et rouges », ce qui rendrait la vente moins objective. Cependant, en réalité, la mise en œuvre de ce règlement entraînerait de nombreux problèmes complexes et limiterait les droits des citoyens.

« Je soutiens cette option, qui doit être soigneusement étudiée et si elle n'est pas pleinement prise en compte, elle ne devrait pas être incluse dans ce projet de loi », a déclaré M. Thang.

Source : https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov