Le rapport du DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) sur « Le marché immobilier résidentiel de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs au quatrième trimestre 2023 » montre que le marché connaît une légère augmentation de l'offre et de la consommation par rapport au trimestre précédent dans certains segments.
En particulier, l'offre et la consommation nouvelles sont principalement concentrées sur le marché de Dong Nai . Pour la première fois, Hô-Chi-Minh-Ville n'a généré aucune nouvelle offre à la vente au cours du trimestre.
L'ouverture des autoroutes créera les conditions du développement immobilier (photo d'illustration)
Le rapport de recherche de l'Institut de recherche immobilière Dat Xanh (Dat Xanh - FERI) sur le marché immobilier du Sud, principalement Ho Chi Minh-Ville et les provinces voisines, montre également qu'il s'agit toujours de la région leader en matière d'offre primaire au cours des 9 premiers mois de 2023. L'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong représente 97,3 % du panier d'appartements primaires et 65,7 % du panier général de la région.
Plus précisément, au troisième trimestre 2023, l'offre de nouveaux appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint environ 4 000 produits, soit une augmentation de 74 % par rapport à l'année dernière. Le prix de vente moyen se situe entre 60 et 80 millions/ m² , soit une augmentation de 2 à 3 % par rapport à l'année dernière. Le taux d'absorption des appartements est d'environ 22 %.
Le taux d'absorption calculé sur l'ensemble de l'approvisionnement primaire de la région de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines est d'environ 15 à 20 %. En particulier, le taux d'absorption de Hô-Chi-Minh-Ville est supérieur à celui des autres provinces voisines, estimé à plus de 22 % en moyenne.
Français En ce qui concerne les prix de vente, selon Dat Xanh-FERI, les villes satellites de Hô Chi Minh-Ville telles que Binh Duong, Dong Nai, Long An ont enregistré des prix de vente stables, avec des appartements moyens allant de 27 à 43 millions/ m2 ; les maisons de ville de 25 à 91 millions/m2 . En particulier, le prix de vente moyen des villas était de 60 à 130 millions/ m2 , soit une augmentation de 5 à 8 % par rapport au trimestre précédent. Le prix de vente moyen des shophouses est également resté entre 30 et 143 millions/ m2 . Pendant ce temps, les prix des terrains n'ont pas augmenté, fluctuant toujours entre 15 et 55 millions/ m2 .
Le groupe DKRA prévoit que l'offre de terrains au quatrième trimestre 2023 pourrait augmenter légèrement par rapport au troisième trimestre 2023, fluctuant entre 350 et 420 terrains, principalement concentrés à Dong Nai, Long An et Binh Duong.
M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur marketing du département Logement de CBRE Vietnam, a déclaré que la politique du gouvernement visant à promouvoir les projets d'investissement public dans la région Sud, en particulier dans les zones adjacentes à Hô-Chi-Minh-Ville, tels que l'aéroport international de Long Thanh, le périphérique 3, les autoroutes de l'Est et de nombreux autres projets d'autoroutes dans la région Ouest, visait à stimuler l'économie. Il s'agit d'une condition sine qua non pour le développement du marché immobilier de la région.
M. Kiet a donné l'exemple des projets mis en vente dans la région Nord, actuellement assez éloignés du centre grâce au développement des infrastructures dans ces localités. Ainsi, dans la région Sud, dotée de rocades et d'autoroutes, la tendance à la construction de villes centrifuges sera également encouragée. Les coûts d'investissement étant actuellement élevés, il reste peu de terrains disponibles dans la zone centrale.
Il s'agit d'une opportunité pour Dong Nai, Binh Duong, Long An, ou les districts périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville, comme Binh Chanh et Cu Chi. Les réseaux de rocade ont un impact positif non seulement sur Hô-Chi-Minh-Ville, mais aussi sur les zones de Dong Nai, Binh Duong et Long An, créant des changements pour toute la région. C'est pourquoi les investisseurs se sont récemment lancés dans une compétition pour construire et mettre en vente des projets dans ces localités.
De plus, le réseau de métro a donné un nouveau visage à l'ensemble du quartier est de Hô-Chi-Minh-Ville. Les projets qui ont vu le jour le long du métro ont connu des hausses de prix considérables. Certains projets ont notamment enregistré une augmentation de près de 150 %, tandis que d'autres ont enregistré une augmentation de 50 à 70 %.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm
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