L'investisseur est lent, "suspendu" le projet depuis plus de 20 ans

Leçon 1 : Près de 2,5 km de route n'ont pas été achevés après près de 10 ans

Le projet d'agrandissement et de modernisation de la rue Luong Dinh Cua (dans le quartier d'An Khanh, ville de Thu Duc) a débuté il y a près de 10 ans mais n'a pas été achevé car certains ménages n'ont pas pu défricher le terrain.

Coincé… 1 ménage

Selon le journaliste de Nguoi Dua Tin, la rue Luong Dinh Cua (la section près du rond-point Luong Dinh Cua - Tran Nao, ville de Thu Duc, qui vient d'être achevée, est très propre et nette) est encore inachevée, en désordre et délabrée. Sur ce tronçon en direction de l'autoroute Long Thanh - Dau Giay - Phan Thiet, outre certains travaux en cours, un tronçon de près d'un kilomètre reste inachevé. La raison est qu'il y a encore une famille qui refuse d'être évacuée et relogée.

Immobilier - Hô-Chi-Minh-Ville : Un investisseur tergiverse et suspend son projet depuis plus de 20 ans — La rue Luong Dinh Cua est « déchirée » depuis de nombreuses années. Photo de : Van Huong

L'enquête du journaliste a révélé qu'il s'agit de la famille de M. Ngo Van Biet, dont le terrain longe la rue Luong Dinh Cua, d'une superficie d'environ 100 m² (la superficie totale de la famille de M. Biet, appartenant au projet de logements pour cadres du quartier d'An Khanh, communément appelé zone résidentielle Truong Thinh (KDC), est de près de 520 m²). Cependant, depuis de nombreuses années, la famille de M. Biet n'a pas encore finalisé la remise du terrain pour l'agrandissement et la modernisation de la rue Luong Dinh Cua. La raison en est que le montant de l'indemnisation n'a pas été convenu avec l'investisseur du projet de zone résidentielle Truong Thinh, Truong Thinh Investment - Construction Company Limited (en abrégé Truong Thinh Company).

Le 30 juin, à l'arrivée du journaliste, la famille de M. Biet déversait de la terre et des pierres pour rehausser les fondations et prévenir les inondations. Le représentant de la famille a déclaré : « Il y a quelques jours, de fortes pluies et des inondations ont frappé la maison, et toute la famille a dû travailler dur pour nettoyer. Cependant, l'investisseur ne se souciait pas de la vie de la famille et n'a pas trouvé de solution pour que nous puissions vivre en paix. »

Immobilier - Ho Chi Minh Ville : Les investisseurs tergiversent, « suspendant » les projets pendant plus de 20 ans (Image 2). — La famille de M. Biet rénove sa maison et ignore quand elle cédera cette zone pour la construction de la rue Luong Dinh Cua. Photo : Van Huong

Concernant le cas de la famille de M. Biet, l'enquête du journaliste révèle que M. Biet est malade depuis de nombreuses années. Sa famille n'accepte pas l'indemnisation proposée par la société Truong Thinh, qui est trop basse.

À ce sujet, le journaliste a contacté à plusieurs reprises M. Nguyen Huu Nghia, directeur de la société Truong Thinh, mais celui-ci a tenté par tous les moyens de l'éviter et, dernièrement, n'a pas répondu à son téléphone. Les comités populaires du quartier d'An Khanh et de la ville de Thu Duc ont indiqué qu'ils répondraient par écrit.

Immobilier - Ho Chi Minh Ville : Les investisseurs tergiversent, « suspendant » les projets pendant plus de 20 ans (Image 3). — Rue Luong Dinh Cua, près du rond-point Luong Dinh Cua – Tran Nao, un foyer de M. Biet ne peut toujours pas défricher son terrain en raison du projet de lotissement Truong Thinh. Photo : Van Huong

Selon les procès-verbaux des réunions présidées par le Comité populaire du quartier d'An Khanh, la société Truong Thinh était souvent absente. Par exemple, lors des séances de travail du 14 décembre 2022, du 3 avril 2023 et, plus récemment, du 13 avril 2023, consacrées au plan d'indemnisation et de soutien de la famille de M. Ngo Van Biet, la société Truong Thinh était absente sans motif. Cette absence peut être perçue comme un manquement à ses responsabilités, au mépris de la vie des personnes affectées par le projet auquel elle a investi. Elle a donc été très contrariée.

« Une pomme pourrie gâche le tonneau »

D'autre part, le fait qu'un seul ménage s'en charge affecte grandement l'avancement des travaux d'achèvement d'une route d'environ 2,5 km, ce qui compromet le développement socio -économique de la région et de Hô-Chi-Minh-Ville. De plus, le trafic sur cette route est très dense, en particulier celle menant à l'autoroute Long Thanh-Dau Giay, au carrefour de l'artère An Phu et à la rue Nguyen Thi Dinh.

Le projet de modernisation de la route Luong Dinh Cua a débuté en 2015. Une fois élargie, elle atteindra 30 m de large et comportera 4 voies. L'investissement total du projet s'élève à 826 milliards de dôngs. Le point d'arrivée de la route Luong Dinh Cua se situe à l'intersection d'An Phu, reliant l'autoroute Long Thanh - Dau Giay - Phan Thiet et de nombreux autres embranchements importants tels que l'avenue Mai Chi Tho et l'intersection Nguyen Thi Dinh.

Immobilier - Ho Chi Minh Ville : Les investisseurs tergiversent, « suspendent » les projets depuis plus de 20 ans (Image 4). — *Seule la famille de M. Biet crée un goulot d'étranglement dans la rue Luong Dinh Cua. Photo de : Van Huong*

Ainsi, le seul problème rencontré par un seul ménage dans le projet de zone résidentielle de Truong Thinh, financé par la société Truong Thinh, a affecté une voie de communication importante, vitale pour la ville de Thu Duc, la porte d'entrée vers l'est, notamment vers l'autoroute. Près de dix ans plus tard, les dommages économiques et sociaux, s'ils sont correctement calculés et entièrement, seront considérables. Qui sera responsable de ces dommages ?

Dans la pratique, le projet de réaménagement de la rue Luong Dinh Cua a été suspendu à plusieurs reprises en raison de problèmes de relogement des ménages. Le 30 juin 2023, le Comité populaire de la ville de Thu Duc a invité les services concernés, notamment la société Truong Thinh, à assister à une réunion pour écouter un rapport sur la résolution des pétitions relatives au projet de logements du quartier d'An Khanh (quartier résidentiel de Truong Thinh). Selon l'invitation, la réunion était présidée par M. Hoang Tung, président du Comité populaire de la ville de Thu Duc. Cependant, une source du journaliste a indiqué que M. Hoang Tung n'avait pas présidé cette réunion, mais que le chef du département de la gestion urbaine était présent.

La réunion a porté sur le défrichement du terrain pour la construction de la route de Luong Dinh Cua. Les parties ont convenu de verser un milliard de dongs à la famille de M. Biet pour déplacer la limite de la route et construire la route de Luong Dinh Cua. S'adressant aux journalistes, le représentant de la famille de M. Biet a déclaré n'avoir jamais reçu d'informations de ce type.

On ignore encore quand la rue Luong Dinh Cua sera achevée, ouvrant ainsi la voie de circulation vitale qui traverse le quartier d'An Khanh. En réalité, ce tronçon d'environ 2,5 km est actuellement en mauvais état, déformé et chaotique. Par conséquent, le retard de ce tronçon affecte le développement socio-économique et la vie des habitants de la zone. Quels sont le rôle et la responsabilité du gouvernement local, de la Commission d'indemnisation et de dépollution des sites et des parties concernées ?

Il a été proposé de retirer chaque projet.

Le Comité du Parti du quartier d'An Khanh a également recommandé à plusieurs reprises à la ville de Thu Duc de veiller à diriger et à superviser, avec les unités concernées, la collaboration avec l'entreprise Truong Thinh afin de trouver des solutions pour accélérer le processus d'indemnisation, de soutien et de réinstallation des personnes n'ayant pas encore été transférées sur les terres restantes du projet. Si l'entreprise ne prend toujours pas de mesures concrètes pour accélérer la mise en œuvre du projet, il est recommandé au Comité du Parti de la ville et au Comité populaire de Thu Duc de soumettre un rapport au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville afin qu'il examine et annule le projet conformément à la réglementation. Cependant, le projet est suspendu depuis plus de 20 ans, ce qui a engendré une frustration chez les personnes dont les terres font l'objet du projet de réhabilitation, affectant ainsi la vie et le développement socio-économique de la localité.

Tien Dung - Thanh Chi

(À suivre)

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