(Dan Tri) - Un appartement d'une chambre à Binh Duong , dont le prix d'achat est compris entre 45 et 50 millions de VND/m², peut être loué pour 12 millions de VND/mois. À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, ce type d'appartement ne se loue que pour 7 à 12 millions de VND/mois.
De nouvelles données publiées par Batdongsan.com.vn sur le marché immobilier de Binh Duong révèlent le rendement locatif moyen des appartements dans certaines grandes villes. Plus précisément, le rendement locatif des appartements à Hanoï est de 3,7 %, à Hô-Chi-Minh-Ville de 3,6 % et à Binh Duong de 4,7 %. Le rendement locatif moyen des appartements à l'échelle nationale en 2024 est de 3,6 %.
Notamment, certains projets à Binh Duong ont enregistré des rendements locatifs de 6 à 7,5 % par an. Selon cette unité de recherche, ce chiffre peut être considéré comme un record au Vietnam, près du double de celui des appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.
Les rendements locatifs dans ce quartier sont élevés grâce aux prix modérés des appartements de luxe, aux loyers élevés et aux taux d'occupation stables de 80 à 90 %. De plus, les prix des appartements de luxe y sont actuellement 30 à 200 % inférieurs à ceux d'Hanoï, de Hô-Chi-Minh-Ville et d'autres grandes villes.
En moyenne, chaque appartement de luxe à Binh Duong coûte environ 45 à 50 millions de VND/m2 à l'achat et peut être loué à 12 millions de VND/mois pour un appartement d'une chambre.
Pour un appartement de deux chambres, le loyer moyen est de 15 à 16 millions de VND par mois, et de 18 à 20 millions de VND par mois pour un appartement de trois chambres. Cependant, des appartements à Hanoï ou à Hô-Chi-Minh-Ville, dont les prix varient entre 80 et 90 millions de VND/m², peuvent être loués à ce prix.
Les appartements dont le prix est compris entre 45 et 50 millions de VND/m2 à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ne peuvent être loués que pour environ 7 à 12 millions de VND/mois par appartement, selon le nombre de chambres.
Binh Duong se classe actuellement au premier rang du pays en termes d'attraction d'IDE et au deuxième rang en termes de taux d'immigration. La province de Binh Duong met également en œuvre de nombreuses politiques pour aider les entreprises à attirer et à retenir les travailleurs. Avec le revenu par habitant le plus élevé du pays, cette province industrielle est devenue une destination attractive pour les immigrants. Au troisième trimestre 2024, le nombre de recherches d'appartements à Binh Duong a augmenté de 58 % par rapport au premier trimestre 2021.
Au quatrième trimestre 2024, la proportion d'appartements haut de gamme et de luxe à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville était respectivement de 74 % et 41 %. Parallèlement, l'offre d'appartements dans ce segment est extrêmement limitée à Binh Duong. Le nombre d'appartements de plus de 40 millions de VND/m² ne représente que 7,16 % à Thu Dau Mot et 2,36 % à Thuan An.
En évaluant le segment des appartements en 2025, M. Vu Cuong Quyet - Directeur général de Dat Xanh Mien Bac - a commenté que le marché de Hanoi ne connaîtra pas de changements soudains en raison de la forte augmentation en 2024. Pendant ce temps, le marché des appartements dans les provinces avec une industrie développée comme Hai Phong, Bac Giang , Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An, Can Tho aura tendance à augmenter en prix et à avoir une bonne liquidité.
M. Quyet a indiqué que le rendement locatif dans les provinces industrielles est actuellement deux fois plus élevé qu'à Hanoï. Dans ces provinces, le rendement locatif des appartements est de 6,5 à 8 %, voire 10 % dans certaines localités, tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï, il n'est que de 2,5 à 3 %.
Actuellement, les prix des appartements à Thai Nguyen se situent autour de 25 à 30 millions de VND/m², à Bac Ninh entre 35 et 40 millions de VND/m², et à Hanoï entre 80 et 120 millions de VND/m². Par conséquent, cet expert prédit une tendance à la réorientation des investissements vers les provinces industrielles.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
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