Selon une étude de marché récemment publiée par Savills Vietnam, plus de 12 000 nouveaux appartements ont été lancés sur le marché immobilier résidentiel de Hanoï au cours des neuf premiers mois de 2024. Au troisième trimestre, 5 265 nouveaux appartements ont été mis en vente, soit une forte hausse de 95 % en glissement trimestriel et de 178 % en glissement annuel.
Les prix des maisons à vendre à Hanoi continuent d’augmenter.
Cependant, l'offre primaire est restée en baisse de 47 % sur un an. Malgré cette offre limitée, le nombre d'appartements vendus a atteint 6 840 unités au troisième trimestre, en hausse de 35 % par rapport au trimestre précédent et de 226 % sur un an. Le nombre total d'appartements vendus au cours des neuf premiers mois de 2024 a atteint 17 000 unités. En réalité, ce chiffre est seulement inférieur à celui de 2019, et supérieur à celui de 2020, lorsque le marché a commencé à être affecté par la pandémie de Covid-19.
La majorité de l'offre nouvelle se situe dans le segment Grade B, concentrée dans de grands projets à l'est et à l'ouest de Hanoï. Nam Tu Liem et Cau Giay ont représenté 63 % de l'offre primaire et 78 % des transactions au cours du trimestre. 92 % de l'offre à l'ouest est constituée d'appartements Grade B. L'ouest fournira 21 000 appartements issus de 28 projets, soit 17 % de l'offre future.
Concernant les prix, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, a déclaré que les prix des logements à vendre à Hanoi continuaient d'augmenter. Le prix de vente primaire s'élève actuellement à 69 millions de VND/m², en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Performance du segment des appartements à Hanoi. (Source : Savills).
Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements au troisième trimestre s'élevait à 51 millions de VND/m², en hausse de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des appartements secondaires a augmenté de 17 % par an depuis 2020, la catégorie C enregistrant la plus forte hausse (20 %), suivie de la catégorie A (16 %) et de la catégorie B (15 %). De nombreux acheteurs se tournent vers le marché secondaire, car ce marché offre davantage de choix et des conditions juridiques plus sûres.
Dans ce contexte, les experts de Savills ont constaté : « Bien que le marché soit en croissance, l’écart entre les revenus des ménages et les prix de l’immobilier devient de plus en plus flagrant. À Hanoï, le revenu moyen d’un ménage s’élève à environ 250 millions de VND par an et le prix moyen d’un appartement à environ 4 milliards de VND. Il faut jusqu’à 18 ans d’épargne sans dépenses pour pouvoir acheter un logement. Le revenu moyen n’augmente que de 6 % par an, tandis que les prix de l’immobilier sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 17 à 20 %, ce qui rend l’achat d’un logement difficile. »
Au quatrième trimestre 2024, le marché devrait accueillir 9 700 nouveaux appartements, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets. À partir de 2025, environ 110 000 unités issues de 106 projets seront lancées. La catégorie B restera en tête avec 54 % de l'offre future. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam et Hoang Mai représenteront 62 % des parts de marché.
Mme Hang a ajouté : « La résolution des problèmes juridiques s'améliore progressivement, ouvrant la voie à la mise en œuvre de nouveaux projets. Cependant, ce processus sera lent et il sera difficile de répondre immédiatement à la demande diversifiée de produits sur le marché. Le trio droit foncier, droit des affaires immobilières et droit du logement, qui sera appliqué rapidement, ainsi que les documents d'orientation progressivement annoncés, continueront d'avoir des effets positifs sur le marché, mais ce processus ne se fera pas rapidement. »
Lors de l'atelier « Identifier les opportunités et les défis du marché immobilier vietnamien dans la nouvelle ère » organisé début septembre, le directeur de Nha Ho Ngay Vietnam a indiqué que la flambée des prix des appartements reflète deux facteurs clés : la rareté de l'offre et la demande croissante des acheteurs. Les nouveaux projets lancés sur le marché se situent presque tous dans le segment haut de gamme, avec des prix de vente en constante augmentation, ce qui accroît encore le prix des appartements transférés.
Mme Mai a également averti que sans mesures drastiques de la part du gouvernement et des entreprises pour accroître l'offre, notamment dans les segments du logement social et du logement à loyer modéré, le marché subirait de graves conséquences. Les personnes ayant de réels besoins en matière de logement auront des difficultés à accéder à la propriété, et la « fièvre des prix » pourrait entraîner une instabilité sur l'ensemble du marché immobilier.
Le Trang
Source : https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html
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