Après de nombreuses années de recherche d'une maison dans les quartiers du centre-ville de Hanoi, M. Tran Anh Tu (de Ha Giang ) a dû abandonner son rêve d'avoir un endroit où vivre dans le centre-ville parce que le prix des maisons à Hanoi a trop augmenté et est désormais hors de portée de lui et de sa femme.
M. Tu a déclaré : « Ma femme et moi avons économisé environ 300 millions de VND, que nos deux familles ne peuvent pas supporter. Si nous devons emprunter, nous ne pouvons donc emprunter qu'à la banque. Or, le prix des maisons en centre-ville est aujourd'hui d'environ 4 milliards de VND pour un appartement de 50 à 60 m². Par conséquent, même si je peux emprunter jusqu'à 80 % à la banque, je ne peux toujours pas remplir les conditions du prêt car mes revenus sont faibles et mes ressources financières ne suffisent pas à couvrir 20 %… »
Cependant, ne voulant toujours pas payer 7 millions de VND par mois de loyer, M. Tu et sa femme ont décidé d'acheter des appartements en banlieue, acceptant de travailler loin, espérant que les prix des appartements de banlieue seraient plus abordables. Mais ce qui a surpris M. Tu, c'est que, malgré son accord pour acheter une maison dans le district de Gia Lam, les prix des appartements y étaient élevés.
« Un courtier m'a fait visiter un appartement de 60 mètres carrés au 20e étage d'un immeuble, au prix de 3 milliards de VND. Les 300 millions de VND que ma femme et moi possédons ne représentent donc qu'un dixième de la valeur de la maison, et nous ne sommes pas éligibles à un prêt bancaire », a déclaré M. Tu, triste.
Les prix de nombreux appartements dans la banlieue de Hanoi sont également exorbitants. (Illustration : Internet)
M. Tu a continué à chercher des appartements dans d'autres quartiers comme Hoai Duc, Thanh Tri, Dong Anh... mais la situation n'était pas très optimiste, car les prix des appartements ici étaient tous autour de 50 millions de VND/m2, soit environ 3 milliards de VND pour un appartement de 60 m2.
« Je pensais que les appartements de banlieue de petite surface coûteraient entre 1,5 et 2 milliards de VND. Mais ce type d'appartement n'est plus disponible sur le marché. L'appartement le moins cher que l'agent immobilier m'a montré était également proposé à 2,2 milliards de VND. Avec ce prix, ma femme et moi envisageons d'emprunter à des amis avant de pouvoir emprunter davantage à la banque », a confié M. Tu.
Dans la même situation que M. Tu, Mme Tran Nguyet Minh (de Hai Duong ) a également partagé ses difficultés à trouver un logement. Mme Minh a expliqué qu'après de nombreuses années de travail, elle et son mari avaient économisé 500 millions de VND et prévoyaient d'acheter une petite maison dans le centre-ville de Hanoï pour que toute la famille puisse aller travailler et étudier. Cependant, Mme Minh a été déçue par le prix des appartements dans le centre-ville, qui avoisinait les 4 à 5 milliards de VND.
« Chaque mois, je dois payer environ 8 millions de VND de loyer. Je souhaite donc absolument avoir une maison, même petite, pour réduire ces dépenses mensuelles. Mon mari et moi avons donc décidé d'emprunter à la banque pour acheter une maison », a expliqué Mme Minh. Cependant, compte tenu des prix immobiliers élevés, le couple n'a pas pu satisfaire aux conditions de prêt de la banque.
Selon l'agent immobilier, de nombreux projets immobiliers sont actuellement construits dans les banlieues de Hanoï, dans des zones urbaines modernes et bien desservies. S'installer en centre-ville ne prend donc pas trop de temps et, surtout, les prix des logements y seront probablement bien inférieurs. Trouvant ce prix raisonnable, Mme Minh a décidé de chercher un appartement en banlieue.
Cependant, lorsque l'agent immobilier l'a emmenée voir la maison, Mme Minh n'a pas pu s'empêcher de se sentir « étourdie » car les prix des appartements de banlieue étaient tous autour de 70 à 90 millions de VND/m2.
« L'agent immobilier m'a proposé un appartement d'environ 60 mètres carrés. J'étais très satisfaite, car il était situé dans un quartier urbain moderne avec piscine et aire de jeux. Mais lorsque j'ai entendu le prix de 89 millions de VND/m², j'ai été vraiment surprise. Après de nombreuses recherches, j'ai réalisé que même en acceptant de faire 20 km pour aller travailler, le prix de l'immobilier reste exorbitant », s'est plainte Mme Minh.
Les appartements de banlieue ne sont pas bon marché
Selon les experts immobiliers, le prix des appartements dans la banlieue de Hanoi a également augmenté assez fortement récemment, car le prix des appartements dans le centre-ville a été poussé trop haut.
Par exemple, dans le district de Hoai Duc, le prix de vente des appartements des projets An Lac Green Symphony et The Wisteria varie de près de 60 millions de VND/m² à 73 millions de VND/m². Un appartement de 108 m² avec trois chambres se vend ici à 7,5 milliards de VND, soit plus de 69 millions de VND/m².
De nombreuses personnes doivent abandonner leur rêve d’acheter une maison dans la banlieue de Hanoi.
Dans le district de Gia Lam, les appartements coûtent entre 80 et plus de 90 millions de VND/m². Un appartement de 62 m² est vendu 5,7 milliards de VND, soit près de 92 millions de VND/m².
Dans le district de Dong Anh, les prix des appartements fluctuent également entre 40 et 60 millions de VND/m². Un appartement de 58 m² est à vendre à 3,6 milliards de VND, soit près de 60 millions de VND/m².
M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que non seulement les prix des appartements du centre-ville ont fortement augmenté, mais que les prix des appartements de banlieue ont également atteint un nouveau niveau, atteignant environ 60 à 70 millions de VND/m2.
« C'est quelque chose que je n'avais pas prévu au cours des 15 dernières années. Ce prix n'est pas beaucoup plus bas que dans le centre-ville, ce qui rend de plus en plus difficile pour les gens, en particulier ceux qui ont des revenus moyens et faibles, d'être propriétaires d'une maison », a commenté M. Khanh.
Partageant le même avis, M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh North, a également déclaré qu'actuellement, les prix des appartements de banlieue ne sont pas bon marché, le prix moyen fluctuant autour de 50 à 60 millions de VND/m2.
Expliquant pourquoi les prix des appartements de banlieue continuent d'augmenter malgré leur éloignement du centre-ville et leurs conditions bien pires que celles du centre-ville, M. Quyet a déclaré que la raison est due à l'augmentation des coûts de construction, à la forte indemnisation pour le déblaiement des sites et aux impôts élevés, ce qui rend difficile pour les investisseurs de vendre à bas prix.
En outre, le marché actuel n'a pas traversé de période difficile, il n'y a donc pas beaucoup d'investisseurs qui participent, tandis que l'offre d'appartements en centre-ville est trop faible, ce qui entraîne également une augmentation du prix des appartements en banlieue.
De plus, avec des fonds fonciers de plus en plus rares aujourd’hui, développer des logements sociaux n’est pas chose aisée, ce qui entraîne une hausse des prix des appartements en banlieue.
D'un autre point de vue, M. Nguyen Quoc Anh, directeur adjoint de PropertyGuru Vietnam, a analysé que la hausse continue des prix des terrains a entraîné une hausse des prix des appartements. Si les prix des terrains augmentent de 20 à 30 % par an, les prix des appartements augmenteront d'environ 9 à 10 %.
De plus, la notion de centre-ville de Hanoï a beaucoup évolué. Auparavant, Hoan Kiem était le quartier central de la ville, tandis que les quartiers voisins, tels que Dong Da, Hai Ba Trung, Ba Dinh et Cau Giay, étaient considérés comme les quartiers centraux de Hanoï. Mais récemment, les zones dotées d'infrastructures développées, de connexions pratiques et de services complets sont également considérées comme centrales. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle les appartements de banlieue ont connu une modernisation et une augmentation de prix.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que les immeubles d'appartements dans les zones considérées comme éloignées du centre telles que Dong Anh, Nam Tu Liem, Ha Dong, Nam Tu Liem, Gia Lam... ont vu leurs prix augmenter continuellement ces dernières années en raison de l'amélioration croissante des infrastructures.
Plus précisément, des routes périphériques, des autoroutes et des viaducs de la rivière Rouge ont été investis et construits, augmentant la connectivité entre ces zones et le centre-ville, faisant ainsi grimper les prix de l'immobilier.
Une autre raison est le manque de synchronisation des mécanismes politiques, ce qui conduit à une situation où l'offre ne répond pas à la demande. Les projets ne sont pas approuvés ou sont très difficiles à approuver, alors que la demande de logements augmente, notamment dans les grandes villes. Cela entraîne une hausse générale des prix de l'immobilier ; les personnes à faibles revenus peinent à accéder à la propriété en centre-ville et ont tendance à migrer progressivement vers les banlieues. La forte demande entraîne une raréfaction rapide de l'offre, ce qui fait que le prix des appartements en banlieue augmente selon les règles du marché.
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