Le ministère des Finances a adopté une nouvelle réglementation sur l'évaluation immobilière

Conformément à la circulaire, cette norme d'évaluation vietnamienne régit et guide l'évaluation des biens immobiliers lors de l'évaluation des prix conformément aux dispositions de la loi sur les prix. Cette norme d'évaluation vietnamienne ne s'applique pas à l'évaluation foncière conformément aux dispositions de la loi sur les prix.

Les approches appliquées à l’évaluation immobilière comprennent l’approche du marché, l’approche des coûts et l’approche des revenus, telles que prescrites dans les normes d’évaluation vietnamiennes, ou en utilisant une combinaison d’approches.

Les méthodes d'évaluation utilisées en évaluation immobilière comprennent les approches ou une combinaison des approches susmentionnées. La méthode du surplus est une méthode d'évaluation fondée sur la combinaison de l'approche du marché, de l'approche des coûts et de l'approche des revenus.

Le ministère des Finances a adopté une nouvelle réglementation sur l'évaluation immobilière. (Photo : ST)

En fonction des caractéristiques du bien immobilier à évaluer, du but de l'évaluation, du moment de l'évaluation, de la base de la valeur d'évaluation, des informations et des données sur le bien immobilier à évaluer qui peuvent être collectées pour choisir l'approche et la méthode d'évaluation appropriées.

Toujours selon cette circulaire, l'utilisation optimale d'un bien immobilier est déterminée sur la base d'un certain nombre de critères, tels que les caractéristiques du bien immobilier évalué.

En outre, des informations sur l'aménagement du territoire, la planification de la construction, la planification de la circulation, les réglementations sur la conversion de l'utilisation des terres et les réglementations sur les investissements dans la construction ont été approuvées par les autorités compétentes.

Circulaire fournissant des conseils sur l'analyse de l'utilisation la meilleure et la plus efficace des normes d'évaluation vietnamiennes pour la collecte et l'analyse des informations sur les actifs à évaluer.

Le revenu total de développement immobilier est déterminé sur la base d'une enquête, d'un sondage et d'une collecte d'informations sur le prix de transfert, le prix de location et d'autres facteurs générateurs de revenus (tels que le délai de vente, le délai de début de vente, le taux de vente, le taux d'occupation) d'au moins 3 biens immobiliers présentant des caractéristiques similaires au projet dans lequel il est prévu d'investir et de construire dans la zone où le bien immobilier est évalué ou dans une zone présentant un potentiel de profit.

Les conditions d'équivalence des infrastructures techniques et sociales tiennent compte de l'évolution et du niveau de fluctuation des prix de transfert, des loyers et d'autres facteurs qui déterminent les revenus du projet envisagé pour les investissements et la construction. Pour déterminer les revenus totaux du développement, il est nécessaire d'analyser et d'évaluer la capacité de mise en œuvre, d'achèvement, de mise en service et d'exploitation du projet, compte tenu de l'avancement des investissements engagés et de la réglementation immobilière en vigueur.

La détermination du niveau de fluctuation des prix de transfert, des prix de location et d'autres facteurs formant les revenus est basée sur les résultats d'enquêtes et d'enquêtes de marché ou sur les données publiées par les agences statistiques ou les agences de gestion du marché immobilier, garantissant la cohérence avec le niveau de fluctuation du marché immobilier au fil des ans.

Source : https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html