Difficulté après difficulté
M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP Invest et président de l'Association des entrepreneurs vietnamiens, a souligné le risque de disparition des entrepreneurs en construction. « Jamais une année n'a été aussi difficile pour les entrepreneurs en construction. Selon le rapport du ministère de la Construction , au premier trimestre 2023, le secteur de la construction a enregistré une croissance négative de 3 % par rapport à la même période l'an dernier, et selon l'Association des entrepreneurs vietnamiens, seulement 8 % du plan annuel ont été réalisés au premier trimestre 2023. Il s'agit de la situation la plus tragique jamais enregistrée . »
Le marché immobilier est morose, de nombreuses entreprises peinent à trouver de nouvelles orientations.
« De nombreux avis ont été émis concernant la suppression des obstacles au marché immobilier, mais personne n'a évoqué le secteur de la construction, alors que le lien entre l'immobilier et la construction est très étroit. Le secteur de la construction a contribué à hauteur de 6 % au PIB du Vietnam en 2022. Le marché immobilier a besoin de construction, et sans construction, pas de projets, pas d'image urbaine », a souligné M. Hiep.
Une quarantaine d'entreprises membres de l'Association centrale des entrepreneurs sont au chômage. Dans le Sud, un groupe d'entrepreneurs dirigé par Hoa Binh a lancé un appel à l'aide au Premier ministre avec 21 signatures. Dans le Nord, seules quelques grandes entreprises capables de mettre en œuvre des projets d'investissement public ont trouvé du travail.
Sauve-toi avant que Dieu ne te sauve
Outre une série d’entreprises incompétentes qui ont dû « quitter le jeu », il existe encore de nombreuses entreprises qui restent fermement, acceptant le nouveau contexte et les nouvelles règles du jeu.
M. Dao Anh Tuan, directeur de TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company, a expliqué que, dans un contexte de marché difficile, son entreprise a contredit sa stratégie en acceptant d'investir davantage de capitaux dans le développement des infrastructures, des arbres et des services publics, créant ainsi un écosystème fermé. « Si, lorsque le marché était favorable, le capital consacré aux infrastructures était limité, aujourd'hui, face à la crise, nous acceptons d'investir deux fois plus. Lorsque les clients constatent la beauté et la qualité de nos produits, ils sont plus enclins à investir. C'est pourquoi, malgré le calme du marché, les produits de mon entreprise bénéficient toujours d'une certaine liquidité », a déclaré M. Tuan.
C'est l'occasion pour nous d'analyser et de purifier le marché. Les entreprises qui ne sont pas suffisamment « saines » seront éliminées. Celles qui disposent d'une réelle force et de ressources solides repenseront leur stratégie.
Mme Nguyen Kieu Oanh - Directrice Marketing Sun Property ( Sun Group )
M. To Duy Chinh, directeur commercial du groupe Kim Oanh, a expliqué que le groupe mettait en œuvre et distribuait des projets pour répondre aux besoins d'achat réels des clients de Dong Nai et Binh Duong. Afin de stimuler la demande, l'entreprise a lancé des politiques préférentielles, telles que : pour un versement de seulement 166 millions de VND, les clients peuvent acquérir leur maison et bénéficier d'un report du remboursement du capital d'un an. De plus, les clients bénéficient d'un taux d'intérêt de 9,9 % sur 36 mois. Ainsi, pour un appartement d'une valeur d'un milliard de VND, il suffit de verser un acompte de 10 % pour devenir propriétaire.
M. Chinh a également indiqué que l'entreprise cible actuellement une clientèle ayant de réels besoins, souhaitant acquérir un logement et s'intéressant au secteur du logement social. Le marché immobilier actuel se rapproche également de la valeur réelle, et n'est plus aussi spéculatif qu'auparavant.
Le groupe Kim Oanh a donc préparé des fonds fonciers pour la réalisation de projets de logements sociaux de faible et de grande hauteur, construits de manière systématique et professionnelle dans les provinces de Dong Nai et de Binh Duong. L'entreprise prévoit de lancer entre 4 000 et 5 000 appartements à des prix raisonnables en juin 2023.
Investissez dans les infrastructures et les services publics pour attirer les investisseurs et pouvoir louer des appartements.
Un représentant d'une société immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a également indiqué que son entreprise commençait à étudier de nouveaux modèles de produits, axés sur l'expérience et apportant des valeurs positives aux résidents. « J'ai étudié le marché et constaté que les zones urbaines, caractérisées par des écosystèmes fermés et des expériences de vie diversifiées et modernes, attirent toujours des clients. Car les résidents achètent des biens immobiliers non seulement pour vivre, mais aussi pour explorer et se détendre. Nous devrons trouver des solutions pour attirer les clients de la même manière », a analysé ce dirigeant.
Partageant le même point de vue, Mme Nguyen Kieu Oanh, directrice marketing de Sun Property (Sun Group Corporation), a indiqué que ce contexte calme et difficile est le moment idéal pour démontrer la solidité et la santé des entreprises immobilières. « Je pense que c'est l'occasion pour nous d'analyser et d'assainir le marché. Les entreprises qui ne sont pas suffisamment « saines » seront éliminées. Celles qui disposent d'une réelle force et de ressources solides repenseront leur stratégie pour s'adapter aux conditions actuelles du marché. Parallèlement, les entreprises devront allouer des ressources de manière raisonnable pour mener à bien leurs projets », a affirmé Mme Oanh.
Chau Anh
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