L'immobilier va « se réchauffer » lorsque les lois entreront bientôt en vigueur

Apporter des signaux positifs

Mme Giang Do, directrice conseil chez Savills Vietnam, estime que la loi foncière de 2024 apportera des changements majeurs, favorisant l'efficacité, la transparence et une approche plus flexible de l'évaluation foncière. En ajustant les prix au marché et en renforçant le pouvoir décisionnel local, la nouvelle loi contribue à améliorer le processus d'évaluation foncière, au bénéfice du marché et du budget de l'État. Cela augmentera l'offre immobilière, contribuera à réduire le déséquilibre entre l'offre et la demande et fera baisser les prix des logements et des terrains.

À l'avenir, une fois la base de données des prix fonciers finalisée, les informations relatives aux achats et aux ventes seront également rendues publiques. Les acheteurs et les vendeurs pourront alors accéder aux informations sur les transactions, ce qui permettra aux acteurs du marché d'avoir une meilleure compréhension et d'accroître la transparence du marché immobilier. De plus, l'achat et la vente de biens immobiliers seront plus faciles, ce qui contribuera à accroître la liquidité du marché.

« Les lois relatives à l'immobilier qui ont été adoptées et qui devraient entrer en vigueur prochainement, ainsi qu'une série de projets d'infrastructures de transport dans lesquels on continue d'investir et de mettre en service, les grands projets sur le point d'entrer sur le marché et la confiance des acheteurs qui reviennent, apporteront des signaux positifs au marché immobilier cette année », a déclaré Mme Giang Do.

Une série de lois relatives à l’immobilier qui entreront bientôt en vigueur devraient aider le marché à se redresser rapidement.

Partageant le même point de vue, le Dr Tran Viet Anh, vice-recteur en charge de l'Université Hung Vuong, a déclaré que les nouvelles lois foncières, du logement et du commerce immobilier auront un impact positif sur le marché, les entreprises, la population et l'État. En particulier, la loi foncière facilite l'accès des entreprises aux fonds fonciers pour développer leurs projets. La loi sur le commerce immobilier stipule clairement que l'acompte pour l'achat d'un futur logement ne doit pas dépasser 5 % du montant du contrat, réduisant ainsi le montant du prépaiement pour la location d'un futur logement (ne dépassant pas 50 %) ; les petites entreprises immobilières ne sont pas tenues de créer une société ; les agences immobilières n'ont besoin que d'une seule personne titulaire d'un certificat de courtage.

La loi contribue également à assainir le marché par des réglementations : les courtiers immobiliers doivent participer aux marchés immobiliers, ne peuvent pas exercer librement et les commissions doivent être transférées par voie bancaire. Les investisseurs doivent publier des informations sur les projets immobiliers avant de les lancer. Lors de la négociation de produits, le prix réel de la transaction doit être consigné dans le contrat. Parallèlement, il est nécessaire de renforcer le morcellement et la vente de terrains (jusqu'aux zones urbaines de type 3).

De plus, la loi sur le logement contribuera à améliorer l'accès au logement et à créer des conditions favorables pour les Vietnamiens et les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier au Vietnam. Elle prévoit également de nombreuses réglementations pour développer le secteur du logement social en permettant à de nouveaux acquéreurs et locataires de ce type de logement. Parallèlement, des réglementations plus strictes en matière de gestion et de développement du logement sont en place, notamment l'obligation pour les mini-appartements d'être équipés d'un système complet de prévention et de lutte contre les incendies et l'obligation d'établir un projet. Ces mesures contribuent à assainir et à rendre le marché transparent, à protéger les investisseurs contre les escroqueries et à favoriser son développement durable.

« En réalité, certains signes montrent que le marché dispose de tous les atouts pour décoller, notamment le soutien des hautes sphères, l'entrée en vigueur prochaine des lois relatives au marché, la détermination des investisseurs et le renforcement de la confiance des clients/investisseurs. Tous ces facteurs interagissent pour accélérer la reprise du marché », a déclaré le Dr Tran Viet Anh.

Le marché se redressera d'ici la fin de 2024

En revenant sur l'histoire du développement du marché immobilier, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « Entre 2017 et 2023, les quatre années 2020-2023 ont été les plus difficiles pour le marché. La pandémie de Covid-19 et les conflits géopolitiques dans certaines régions en sont la cause. Ces conflits augmentent le risque d'inflation, réduisent la demande globale et perturbent la chaîne d'approvisionnement mondiale, affectant ainsi directement l'économie nationale et le marché immobilier. »

« Au premier trimestre 2023, le marché immobilier affichait une croissance négative de 16,2 %, puis de 11,5 % au deuxième trimestre et de 8,7 % au troisième trimestre. Fin 2023, la croissance immobilière était négative de 6,38 %. Au premier trimestre 2024, le nombre de nouveaux projets de logements était insuffisant et le nombre de logements sociaux restait insuffisant. D'ici la fin de l'année, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville risque toujours de connaître un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements. Ce déphasage entraîne notamment une grave pénurie de logements commerciaux abordables et de logements sociaux », a indiqué M. Chau.

Dans ce contexte, pour aider le marché à se redresser et à se développer rapidement, le Gouvernement a proposé à l’Assemblée nationale de permettre aux lois sur le foncier, le logement et les affaires immobilières d’entrer en vigueur de manière anticipée à partir du 1er juillet 2024.

Selon M. Le Hoang Chau, lorsque les lois relatives au marché immobilier entreront prochainement en vigueur, il sera nécessaire de publier rapidement les décrets, circulaires et instructions pertinents. Ainsi, le système juridique garantira cohérence, unité et proximité avec la réalité, ce qui permettra de résoudre la plupart des problèmes juridiques liés à 148 projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville et à des centaines d'autres projets à travers le pays. En effet, les problèmes juridiques représentent 70 % des difficultés actuelles des entreprises. « Si les lois entrent en vigueur rapidement, elles auront un impact positif, favorisant la reprise et le redéveloppement du marché immobilier à partir de fin 2024 environ et un retour à la normale vers mi-2025, en raison du retard pris dans les politiques et procédures d'investissement et de mise en œuvre des projets immobiliers », a prédit M. Chau.

En réalité, le marché s'est progressivement redressé ces derniers mois, mais on observe des différences selon les segments et les régions. C'est le segment des appartements, notamment les projets ciblant une demande réelle, qui a connu la reprise la plus rapide. Hanoï est la ville qui a connu la reprise la plus rapide, tant en termes de prix que de nombre de transactions. Hô-Chi-Minh-Ville est plus lente, mais affiche également des signes positifs.

D'ici la fin de l'année, l'offre continuera d'évoluer vers une forte hausse. La demande de logements restera élevée, la croissance économique étant à deux chiffres et l'urbanisation étant forte, notamment dans les grandes villes comme Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang, Hai Phong, Binh Duong et Dong Nai. Les salles de marché et les courtiers immobiliers ont également repris leurs activités. Les personnes ayant des besoins en matière de logement et d'investissement n'attendent plus une nouvelle baisse des prix sur le marché, mais se lancent à la chasse aux biens immobiliers. Avec l'entrée en vigueur de nouvelles lois dans les prochains mois, le marché immobilier devrait bientôt retrouver sa normalité et se redresser rapidement.

Si les lois sont mises en pratique rapidement, elles auront un impact positif, favorisant la reprise et le réaménagement du marché immobilier à partir de la fin de 2024 environ et le retour à la normale vers la mi-2025, en raison du retard des politiques et procédures d'investissement et de mise en œuvre des projets immobiliers.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville

L’opportunité est encore très grande.

Les statistiques montrent qu'entre 1990 et aujourd'hui, le prix mondial de l'or a été multiplié par 30 environ, et les prix de l'immobilier aux États-Unis et dans le monde par 100 environ. Au Vietnam, entre 1990 et aujourd'hui, le prix de l'immobilier dans les zones reculées a été multiplié par 100 environ, et dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville par 400 environ. Cette augmentation est dramatique. La hausse des prix est due à une offre limitée. De plus, le patrimoine immobilier vietnamien est parmi les plus élevés au monde, ce qui laisse entrevoir de belles opportunités d'investissement.

L'économiste Le Xuan Nghia

Source : https://thanhnien.vn/bat-dong-san-se-am-len-khi-cac-luat-co-hieu-luc-som-185240526215554209.htm