« Geler » l'offre et la liquidité
Selon le rapport sur le marché immobilier d'avril 2024 de la DKRA, les villas de villégiature sont le type de bien immobilier le plus prometteur, avec 38 unités d'un projet mis en vente lors de la prochaine phase, rejoignant l'offre, soit une multiplication par 2,2 par rapport à la même période. La nouvelle offre est entièrement concentrée dans la région Nord.
Pendant ce temps, la demande du marché est très faible, avec seulement 2 unités vendues, en baisse de 33% sur un an, principalement distribuées dans des produits dont le prix est inférieur à 15 milliards de VND/unité.
Les villas sont le type le plus actif sur le marché immobilier des stations balnéaires.
Le prix de vente primaire n'a pas beaucoup évolué par rapport au mois précédent et reste élevé. Les politiques de partage des bénéfices/revenus/engagement, de soutien des taux d'intérêt, de période de grâce du principal, etc., continuent d'être appliquées pour accroître la liquidité.
De plus, des problèmes juridiques ont empêché le lancement de nombreux projets, tandis que les stocks de grande valeur ont rendu la liquidité difficile et la confiance des investisseurs n'a pas encore été rétablie, ce qui sont également les principales raisons pour lesquelles le marché reste morose.
Nouvelle offre et consommation au mois de villas de villégiature
Concernant les maisons de ville et les maisons de ville de villégiature, le marché n'a enregistré aucune nouvelle offre à la vente. De nombreux projets ont constamment reporté leur mise en vente dans le contexte difficile actuel, ce qui a limité l'offre.
La demande globale du marché reste faible, le volume des transactions est modeste et se concentre principalement sur les produits primaires, avec des documents juridiques complets, une progression de la construction garantie et des prix inférieurs à 10 milliards de VND/unité.
Les prix primaires n'ont pas beaucoup fluctué, tandis que le marché secondaire a enregistré des baisses de prix de 30 à 40 % pour certains produits, tout en restant confronté à des difficultés de liquidité. La forte baisse du pouvoir d'achat, le manque de nouvelles offres et les problèmes juridiques, entre autres, ont entraîné des obstacles importants au cours des premiers mois de 2024, plongeant le marché dans un quasi-cycle d'hibernation prolongée.
L'offre et la consommation de maisons de ville/maisons de commerce sont de 0
De même, le segment Condotel n'a enregistré aucune nouvelle offre au cours du mois, le marché étant resté morose pendant une longue période. De nombreux projets rencontrent des problèmes juridiques insolubles, et de nombreux investisseurs ont constamment reporté la date de mise en vente, ce qui a limité l'offre sur le marché.
La demande globale du marché est faible, la consommation primaire se concentrant principalement sur des produits d'une valeur totale inférieure à 3 milliards de VND/unité. Les prix de vente primaires n'ont pas beaucoup fluctué par rapport au mois précédent. Les politiques préférentielles, les taux d'intérêt favorables, les remises pour paiement rapide, etc., sont toujours largement appliqués.
Les difficultés d’ordre juridique, les sources de capitaux, la confiance des investisseurs, etc. ont affecté à la fois l’offre et la consommation, laissant le marché dans un état de stagnation prolongé sans aucun signe de reprise à court terme.
Le marché continue d’intéresser les investisseurs étrangers.
S'exprimant sur le marché immobilier des complexes hôteliers vietnamiens, M. Mauro Gasparotti, directeur de Savills Hotels Asie- Pacifique , a déclaré que de nombreux investisseurs étrangers apprécient encore grandement le potentiel de ce marché. Cependant, de nombreux obstacles se dressent encore devant les investisseurs étrangers, notamment en matière de réglementation et de procédures liées au développement de projets.
Les investisseurs privilégient donc souvent des actifs déjà en exploitation, notamment des projets d'hôtels et de complexes hôteliers de qualité, de catégorie 5 étoiles, dans des villes centrales comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï . Cependant, ces actifs sont souvent rares sur le marché et moins susceptibles d'être transférés.
À Phu Quoc, par exemple, le marché présente de nombreux atouts pour devenir une destination internationale. Cependant, la majeure partie de l'offre se concentre actuellement uniquement sur la fourniture de chambres, sans se soucier de l'expérience client. Le marché doit diversifier son offre d'hébergement, notamment en proposant des projets hôteliers au design soigné, des complexes hôteliers de luxe, etc.
L'immobilier de villégiature au Vietnam continue de retenir l'attention des investisseurs étrangers
Choisir le modèle et le produit adaptés aux conditions du marché et aux besoins des clients est un facteur important pour assurer la réussite d'un projet. Par conséquent, lors de la planification d'un projet, les investisseurs doivent être vigilants quant au choix du modèle de shophouse, car à Phu Quoc, ce type de produit est actuellement très répandu, et la plupart n'ont pas encore été exploités commercialement.
En ce qui concerne le type de condotel, M. Mauro Gasparotti a déclaré que d'autres marchés de la région de l'Asie du Sud-Est ont également connu une période de développement rapide, comme Bali (Indonésie) en 2008, et maintenant ce marché a dépassé la phase de « boom des nouveaux projets », au lieu d'un développement lent mais de qualité.
En général, chaque marché connaît un cycle spécifique. Cependant, comparé à la Thaïlande et à l'Indonésie, le marché vietnamien est confronté à davantage de défis. Le Vietnam a enregistré un grand nombre de condotels mis en vente, notamment entre 2016 et 2019, avec une moyenne estimée à 12 000 produits mis en vente chaque année. Outre cette offre importante, de nombreux produits lancés durant cette période ont été lancés dans une course aux bénéfices avec des délais et des tarifs attractifs, sans tenir compte des résultats d'exploitation globaux », a déclaré un expert de Savills.
Pour développer ce marché à l'avenir, les experts de Savills estiment que l'amélioration des infrastructures est essentielle pour promouvoir le tourisme national. L'exemple le plus frappant est celui de Phan Thiet : l'achèvement et la mise en service du projet d'autoroute ont stimulé la demande de touristes nationaux, notamment en provenance de Hô-Chi-Minh-Ville, où le temps de trajet a été réduit à seulement 2 à 3 heures.
Outre les infrastructures, le marché doit également diversifier les produits touristiques et accorder davantage d’attention aux expériences et aux commodités des touristes.
Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html
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