L'immobilier industriel toujours « en difficulté » ?

L'immobilier industriel reste confronté à des difficultés

Selon le dernier rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'immobilier industriel est considéré comme l'un des segments du marché qui connaît la croissance la plus rapide.

Ces dernières années, grâce à de nombreuses politiques d'investissement et au soutien du gouvernement , ainsi qu'à l'amélioration des infrastructures et à la position stratégique dans la chaîne d'approvisionnement mondiale, l'immobilier industriel a conservé sa position de « star », attirant une grande attention des investisseurs nationaux et étrangers.

Cependant, selon de nombreux experts, le marché de l'immobilier industriel est toujours confronté à de nombreuses difficultés et a besoin de mécanismes plus spécifiques pour se développer plus fortement et se concentrer davantage sur l'attraction.

Le financement foncier pour l’expansion des parcs industriels est un problème qui inquiète de nombreux investisseurs.

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a estimé que le marché des parcs industriels du Vietnam avait encore beaucoup de marge de croissance, promettant de continuer à maintenir une forte dynamique de croissance avec un rôle clé dans l'économie .

En conséquence, le secteur de la logistique s'est fortement développé, notamment avec l'essor du commerce électronique. Les entreprises de logistique nationales et étrangères ont également activement étendu leur portée et leur envergure au Vietnam.

Cependant, le marché vietnamien reste confronté à de nombreux défis, car certains marchés clés comme Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong et Dong Nai peinent à développer leurs fonds fonciers industriels en raison de l'urbanisation rapide et de la concurrence foncière. Bien que les infrastructures se soient améliorées, elles n'ont pas encore atteint le rythme de développement des parcs industriels.

Selon le président de VARS, les difficultés actuelles incluent des politiques et des procédures administratives complexes, longues et coûteuses, qui posent problème aux investisseurs. Les politiques relatives à l'investissement et au développement des parcs industriels sont parfois incohérentes et évoluent brutalement, ce qui complique la planification à long terme des investisseurs.

Le parc industriel de Binh Duong est entouré de zones résidentielles qui seront déplacées vers un nouveau parc industriel doté de meilleures infrastructures.

De plus, la pénurie de main d'œuvre hautement qualifiée, la gestion environnementale limitée, les risques d'investissement dus aux coûts élevés du foncier et de la construction, notamment le coût de création de fonds fonciers lorsque la nouvelle loi foncière entrera officiellement en vigueur... augmentent encore les difficultés pour l'immobilier industriel.

M. Phan Tan Dat, président du conseil d'administration de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), a commenté : « Actuellement, la récession économique mondiale montre des signes de ralentissement et le développement économique pourrait se redresser progressivement à partir de 2024. L'immobilier industriel est considéré comme un point positif dans le secteur immobilier, bien que le secteur de l'immobilier industriel soit confronté à de nombreuses difficultés en termes de certains mécanismes et de main-d'œuvre, mais avec la stratégie et la détermination des investisseurs, résoudre les problèmes difficiles deviendra plus facile. »

Selon M. Dat, investir dans les parcs industriels et attirer des clients est actuellement complexe. Outre les politiques des investisseurs eux-mêmes, les autorités locales doivent également jouer un rôle clé pour attirer les investisseurs.

L'essor de l'industrie verte incite les investisseurs à rester

Ces dernières années, l’immobilier industriel a toujours été un segment sur lequel les investisseurs étrangers se concentrent.

De nombreux « géants » des parcs industriels ont également rapidement saisi l'opportunité en recherchant et en développant des parcs industriels modernes, en appliquant des technologies de pointe, l'automatisation et des normes de production vertes pour améliorer la productivité et la qualité des produits, tout en minimisant les coûts et en augmentant la compétitivité sur le marché international.

Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, les ressources sont actuellement concentrées sur le développement et la construction de zones de haute technologie, le regroupement d’usines vertes et respectueuses de l’environnement en un seul endroit, et en même temps l’application de nombreuses lignes de production automatisées et l’amélioration des compétences.

Une infrastructure bien organisée est l’une des conditions pour attirer les investisseurs.

Dans la province de Binh Duong, la devise est depuis de nombreuses années de normaliser les zones industrielles, pour un environnement vert et convivial. Les zones industrielles en coopération avec Singapour (parc industriel de Vsip) ont d'abord fait forte impression grâce à leurs infrastructures structurées, leur industrie sûre et, surtout, leurs zones industrielles toujours verdoyantes.

En quelques années seulement, la province de Binh Duong a développé un modèle de parc industriel vert comme Vsip, passant d'un à trois parcs industriels. C'est également l'un des atouts majeurs de Binh Duong pour attirer les investisseurs étrangers.

Un représentant du groupe VSIP (une coentreprise entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) et Sembcorp Development Singapore) a déclaré : « Depuis la construction du premier parc industriel à Binh Duong, cette unité vise à créer un parc industriel vert conforme aux normes internationales, doté d'infrastructures systématiques, privilégiant les espaces verts et l'environnement écologique. Créer un environnement privilégié et propice à la découverte et à la construction d'usines par les investisseurs est la condition pour les aider à trouver et à fidéliser leurs clients. »

Un coin du parc industriel standard de Singapour.

M. Pham Ngoc Thuan, directeur général de Becamex IDC, a déclaré que pour les nouveaux parcs industriels, la planification et le calcul de solutions de gestion intelligentes dès le départ, ainsi que les critères des parcs industriels écologiques, seraient également spécifiquement pris en compte. Cela contribuera à attirer des industries à forte valeur ajoutée, vertes et respectueuses de l'environnement, créant ainsi les conditions propices aux futurs parcs industriels scientifiques et technologiques.

Pour soutenir davantage le développement de l’immobilier industriel, les experts du VARS ont également proposé que le gouvernement continue de promouvoir l’investissement et de moderniser les infrastructures de transport, la logistique et les services publics industriels pour soutenir le développement des parcs industriels.

En outre, il est nécessaire de poursuivre la réforme des procédures administratives et de créer un environnement d'investissement plus favorable aux entreprises. Investir dans l'éducation et la formation professionnelle, notamment dans les domaines des hautes technologies et de l'automatisation, afin d'améliorer la qualité des ressources humaines et de tirer profit des 15 années restantes de la période dorée de la population.

Parallèlement, il faut renforcer les politiques d’incitation attractives et stables pour attirer les investissements étrangers.

Selon les données du VARS, à la fin du premier trimestre 2024, le pays comptait 418 parcs industriels (dont 4 zones franches d'exportation) établis dans 61/63 provinces et villes, pour une superficie totale de terres naturelles d'environ 1 299 000 hectares. La superficie totale des terres industrielles a atteint environ 892 000 hectares, dont 371 parcs industriels hors zones économiques, 39 parcs industriels situés dans les zones économiques côtières et 8 parcs industriels situés dans les zones économiques frontalières.

Français Les parcs industriels et les zones économiques ont attiré plus de 10 400 projets d'investissement nationaux et plus de 11 200 projets d'IDE valides, avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 2,54 quadrillions de VND et 231 milliards de dollars, respectivement. Le capital d'IDE dans les parcs industriels et les zones économiques représente environ 35 à 40 % de l'augmentation totale du capital d'IDE enregistré de l'ensemble du pays ces dernières années.

D'ici 2023, les parcs industriels et les zones économiques à l'échelle nationale ont créé des emplois pour environ 4,15 millions de travailleurs directs, principalement concentrés dans les régions du Sud-Est et du Delta du fleuve Rouge, représentant respectivement 41,3 % et 30,3 % des travailleurs travaillant dans les parcs industriels à l'échelle nationale.

Les taux d'occupation et les prix des loyers ont maintenu une croissance constante. Les parcs industriels en activité affichent un taux d'occupation estimé à plus de 75 %, dont 92 % dans les principales provinces du Sud.

La forte demande et la tendance à la hausse ont entraîné une hausse constante des prix de location des terrains des parcs industriels, de 8 à 12 % par an. Dans la région Sud, le loyer moyen s'élève à 188 USD/m²/période de location.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html