36 mois pour achever un projet de rénovation d'appartements de 1 300 milliards de VND à Hué

De nombreux ménages s’inquiètent de l’avancement des projets.

Nguoi Dua Tin a publié l'article « Pourquoi le projet de rénovation d'appartements de près de 1 300 milliards de VND à Hue rencontre-t-il des difficultés ? » à propos du projet de rénovation d'appartements de Dong Da dans le quartier de Phu Nhuan, ville de Hue, dont la construction n'a pas pu commencer comme prévu parce que 30 ménages n'ont pas accepté de déménager pour remettre le terrain dégagé.

Outre la raison pour laquelle aucun plan d'indemnisation n'a été trouvé, la plupart des ménages restants s'inquiètent de la durée de l'hébergement temporaire, sans savoir combien de temps il faudra pour obtenir un logement.

dự án — Une fois terminé, le projet contribuera à transformer le paysage urbain de la rue Dong Da. Image en perspective du projet.

« L'investisseur du projet doit indiquer clairement la date et l'heure de réception du logement une fois le projet terminé afin que les locataires puissent se sentir en sécurité lors de la remise du terrain. Nous craignons qu'après la remise de l'immeuble, l'investisseur retarde la construction ou vende le projet à un autre locataire. Nous ne savons donc pas quand les locataires auront un logement », a déclaré Mme Bui Thi Nhuan, résidant dans l'appartement P.209, bloc A, immeuble Dong Da, l'un des ménages restants.

Concernant cette question qui préoccupe le peuple, le vice-président du Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue, Hoang Hai Minh, a envoyé une réponse écrite à chaque personne.

Selon le document de réponse, concernant l'avancement du projet, dans la décision n° 2088/QD-UBND du 8 septembre 2023 du Comité populaire provincial sur l'acceptation de la politique d'investissement en même temps que l'acceptation de l'investisseur pour rénover et reconstruire les blocs A, B, C du complexe d'appartements Dong Da, l'avancement de la mise en œuvre du projet est de 36 mois à compter de la date de remise du site.

Le délai ci-dessus n'inclut pas les cas de force majeure ou les raisons objectives et est mis en œuvre conformément aux réglementations légales.

Non seulement cela, pour accélérer l'avancement du projet selon la demande du peuple, l'investisseur a également envoyé le document n° 43/VBCK-DD daté du 1er août 2024 au Comité populaire provincial et au Comité de pilotage, dans lequel il s'engage à l'avancement du projet : « L'investisseur s'engage à ce que l'avancement du projet ne dépasse pas 36 mois (y compris les cas de force majeure), à compter de la date à laquelle l'autorité compétente a pris la décision d'attribuer des terres pour mettre en œuvre le projet ».

Exiger un développement détaillé de l'avancement du projet et plusieurs canaux de surveillance

Plus précisément, avant le début des travaux, le Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue exige également de l'investisseur qu'il établisse un calendrier annuel détaillé du projet, de sa date de début à sa date d'achèvement (dans un délai de trois ans), conformément au diagramme de Gantt. Le jour du démarrage, le projet doit être rendu public afin que les habitants puissent en être informés et participer à la supervision de sa mise en œuvre avec le Comité populaire de la province et les services concernés.

Parallèlement, le Comité populaire provincial demandera au Département de la construction de constituer une équipe chargée de suivre l'avancement et la qualité du projet. Les habitants constitueront également une équipe de suivi communautaire (représentante) chargée de coordonner avec le Département de la construction le suivi de l'avancement et de la qualité du projet. Le Comité populaire provincial, en collaboration avec l'équipe de suivi et les habitants, suivra l'avancement du projet et gérera les retards éventuels conformément à l'engagement (tous les six mois, une fois par an).

Le Comité populaire provincial de Thua Thien-Hue s'est engagé à demander aux unités compétentes de surveiller régulièrement et d'encourager les progrès du projet.

Concernant les documents d'accord et d'engagement relatifs à la remise des appartements et des locaux, le Comité populaire de la province de Thua Thien-Huê a chargé le Comité populaire de la ville de Huê de s'engager par écrit à garantir la durée de résidence temporaire, la qualité de la construction et l'avancement du projet aux ménages ayant déposé une demande de résidence temporaire, afin que l'investisseur puisse remettre le logement dans un délai de 36 mois. Parallèlement, un plan de signature du certificat de droits d'utilisation du sol et des biens fonciers aux ménages sera élaboré avec les partenaires suivants : le Comité populaire de la ville de Huê, le Centre de développement du Fonds foncier de la ville de Huê et les ménages concernés.

Même en cas de force majeure, l’avancement doit être assuré dans un délai de 36 mois.

En cas de retard de livraison de l'appartement par l'investisseur, le Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue, outre les sanctions prévues par la loi, l'obligera à honorer ses engagements envers le Comité populaire de la province, le Comité populaire de la ville de Hue et les ménages concernés, en versant une aide temporaire au logement égale à 2,5 fois le montant approuvé par le Comité populaire de la ville de Hue. Plus précisément, 4 millions de VND/appartement/mois multipliés par 2,5 fois équivalent à 10 millions de VND/appartement/mois multipliés par le nombre de mois de retard de livraison de l'appartement de réinstallation.

En ce qui concerne le cas de retard de remise en raison de facteurs de force majeure (objectifs), le Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue a également affirmé que l'investisseur doit toujours mettre en œuvre le projet pour s'assurer qu'il respecte le calendrier engagé de 36 mois.

En outre, dans le document envoyé aux ménages, le vice-président du Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue a également déclaré qu'afin d'assurer l'avancement du projet, d'assurer la sécurité de la vie des résidents, de contribuer à la création de la beauté urbaine et sur des bases légales, il est convenu de maintenir le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation approuvé par le Comité populaire provincial dans la décision n° 2139/QD-UBND du 28 août 2021, approuvé par le Comité populaire de la ville de Hue dans les décisions n° 3404/QD-UBND du 10 mai 2023 et la décision n° 3404/QD-UBND du 3 août 2023.

"Si les ménages restants ne sont pas d'accord, l'organisation récupérera de force les terres et les relocalisera de force conformément aux dispositions de la loi sur la terre, le logement et d'autres lois pertinentes", a affirmé le vice-président du Comité populaire de la province de Thua Thien-Hue dans le document.

Le projet de rénovation et de reconstruction des blocs A, B et C du complexe d'appartements Dong Da, avec un capital d'investissement total de près de 1 300 milliards de VND, est investi par Dong Da Development and Investment Joint Stock Company.

L'investisseur devrait démarrer le projet en septembre de cette année. Cependant, à ce jour, les travaux de déblaiement du site pour le remettre à l'investisseur ne sont pas terminés, car près de 30 ménages n'ont pas encore déménagé.

Actuellement, l'investisseur du projet est très inquiet et espère que le gouvernement local et les autorités concernées prendront des mesures plus drastiques, car Hué entre bientôt dans la saison des pluies. Si la construction et le démantèlement sont organisés pendant la saison des pluies, cela entraînera des coûts supplémentaires et compromettra la sécurité des ouvriers, tout en compromettant les progrès accomplis pour la localité et la population.

Selon les informations du Centre de développement du Fonds foncier de la ville de Hué, une mobilisation finale et un dialogue avec les ménages restants seront organisés en septembre. Parallèlement, l'unité élaborera un plan de mise en œuvre à l'encontre des ménages refusant de céder les terres nécessaires à la mise en œuvre du projet.

Actuellement, les conditions sont réunies pour organiser l’acquisition forcée de terres et la relocalisation forcée au cas où les ménages restants ne seraient pas d’accord avec le plan d’indemnisation, de soutien et de réinstallation approuvé.