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| La inversión extranjera directa (IED) afecta al mercado de apartamentos con servicios de dos maneras. (Foto: Thu Giang) |
Los expertos de Savills comentaron que el aumento de la inversión extranjera directa (IED) ha tenido un impacto positivo en el mercado de apartamentos con servicios, tanto directo como indirectamente. Ha dicho haber recibido capital de inversión para el desarrollo de proyectos de apartamentos con servicios, así como una mayor demanda del segmento gracias a la llegada de un gran mando de expertos a los parques industriales vecinos.
Además de Hasaid, localidades vecinas como Bac Ninh y Hai Phong también tienen potencial para desarrollar apartamentos con servicios. Es necesario invertir en proyectos en estas provincias y desarrollarlos de forma sistemática y eficiente para atraer y retener a los inquilinos.
La Sra. Do Thi Thu Hang, directora del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, analizó que el capital de IED afecta al mercado de apartamentos con servicios en dos direcciones.
El primero es el impacto directo: los inversores extranjeros vierten capital en proyectos de apartamentos con servicios.
Por ejemplo, el mercado de Hanoi registra actualmente muchos proyectos de gran envergadura en los que han invertido inversores coreanos y japoneses, como Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks o The Authentic Haseko Long Bien...
Los inversores desarrollan apartamentos con servicios de primera clase para atender a expertos extranjeros de Japón, Corea, Singapur, etc., que vienen a Vietnam para trabajar a largo plazo. Estos apartamentos están totalmente equipados y listos para su uso inmediato. El proyecto también ofrece servicios de apoyo para personas y familias que residen a largo plazo.
La dirección del segmento es el impacto indirecto de la IED en el mercado de apartamentos con servicios, que ha impulsado el aumento de la demanda de este segmento. En concreto, el mercado inmobiliario industrial está atrayendo actualmente una fuerte IED, y Vietnam ha recibido la atención de numerosos inversores extranjeros y grandes empresas como Samsung, LG, Foxconn, etc.
A finales del año 2024, el capital total registrado, ajustado y aportado para la compra de acciones por parte de inversores extranjeros en Vietnam alcanzó casi 31.400 millones de dólares. Loss inversores extranjeros invirtieron en 55 provincias y ciudades de todo el país durante los primeros 11 meses de 2024.
La IED aumenta, la demanda de alquiler de terrenos y fábricas ya construidas también aumenta, especialmente en localidades desarrolladas sobre emergencias como Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang ... Entre ellas, Bac Ninh es actualmente la zona más destacada al liderar el país en la IED con un capital de inversión total registrado de casi 5.040 millones de dólares, lo que representa el 16% del capital de inversión total del país, más de 3 veces superior en el mismo período.
Al mismo tiempo, Bac Ninh también posee como mayor oferta de fábricas y almacenes prefabricados de la región norte, con el 40% del total. Le sigue Hai Phong con el 33% del mercado. Además, cuenta con localidades vecinas de Hanoi como Vinh Phuc, Thai Nguyen y Ha Nam.
Al analizar la relación entre el desarrollo del sector inmobiliario industrial y el segmento de apartamentos con servicios, la Sra. Hang compartido que cuando las empresas invierten en el arrendamiento de terrenos, fábricas o almacenes prefabricados, a menudo envían expertos a trabajar.
En las primeras etapas, estos expertos suelen considerar y elegir apartamentos con servicios. Priorice la elección de apartamentos con servicios en Hasaid por la amplia gama de servicios, desde alojamiento y actividades de entretenimiento hasta escuelas para sus hijos. Además, el sistema de transporte, cada vez más desarrollado, facilita el desplazamiento diario de los expertos desde sus apartamentos en Hangay hasta los parques industriales vecinos para trabajar.
En respuesta a la demanda del mercado, la Sra. Hang prevé que, en el futuro, el mercado de apartamentos con servicios en Halà mantendrá una posición destructacada. En los próximos tres años, se incorporarán al mercado más de 2000 apartamentos con servicios, de los cuales se espera que la zona del Lago Oeste aporte una cantidad significativa. Las zonas populares de Tay Ho y Ba Dinh seguirán contando con una amplia oferta.
Algunas localidades que han atraído con éxito capital de inversión extranjera directa, como Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong y Quang Ninh, también están considerando el desarrollo de apartamentos con servicios de calidad, operadores internacionales, diversos servicios y la completa oferta de servicios necesarios para competir con el mercado de Hasaid y atraer al grupo de expertos que trabajan localmente. Estos mercados también cuentan actualmente con numerosos servicios de apoyo importantes, como escuelas internacionales, hospitales de alta calidad y campos de golf.
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