La oferta limitada hace subir los precios de las viviendas
Desde 2018, las políticas relacionadas con las fuentes de capital y las decisiones de las agencias y departamentos en el control del mercado inmobiliario han provocado una grave caída en la oferta de bienes raíces residenciales.
La demanda de viviendas aumenta constantemente, lo que “presiona” la oferta y empuja los precios de los inmuebles a marcar continuamente nuevos niveles.
Datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VAR) muestran que, en los últimos 10 años, los precios de los bienes raíces se han multiplicado por decenas. Solo en 2021, el precio promedio de la vivienda creció dos dígitos, incluso varias veces en comparación con el mismo período.
Es probable que los precios inmobiliarios aumenten en mercados con escasez de oferta, especialmente en los tipos de inmuebles con alta demanda. (Foto: LD)
Las bajas tasas de interés y una inflación récord son factores que contribuyen al fuerte aumento de los precios de las viviendas, pero el núcleo del problema es la escasez de oferta.
Según el Ministerio de Construcción , con el actual crecimiento poblacional y la demanda de vivienda, se deben añadir alrededor de 70 millones de metros cuadrados de vivienda urbana cada año. Por lo tanto, con la situación actual de desarrollo de la oferta, según estimaciones de VARS, Vietnam experimentará un déficit anual de aproximadamente 300.000 viviendas debido a la aparición de nuevos hogares urbanos, especialmente debido a la necesidad de vivir separados de las nuevas generaciones que se separan de sus familias extensas.
Esta grave escasez sin duda impulsará aún más los precios de las viviendas. Sin embargo, esta escasez no afecta a todos los segmentos, lo que significa que no todos los tipos de inmuebles se verán afectados de la misma manera.
De hecho, la escasez de oferta sólo se produce en determinadas zonas y segmentos.
En consecuencia, mientras que las zonas rurales, las periferias de las grandes ciudades o en las ciudades de tipo III y IV cuentan con una oferta suficiente o incluso excedente, las zonas urbanas se enfrentan a una presión de sobrecarga debido a la creciente demanda de vivienda.
Si analizamos el panorama general, si bien la oferta de bienes raíces residenciales, especialmente viviendas asequibles, es y probablemente seguirá siendo escasa en el futuro, los inmuebles turísticos de alto valor están presentes en las carteras de inventario de la mayoría de los gigantes inmobiliarios.
Los precios seguirán subiendo a un ritmo más lento
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, afirmó que, al ser un producto altamente localizado, los precios inmobiliarios aumentarán a ritmos diferentes en las distintas regiones y mercados, dependiendo principalmente del equilibrio entre la oferta y la demanda. Sin embargo, en general, es posible que los precios de la vivienda no aumenten significativamente en 2024.
De hecho, las soluciones drásticas para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario han sido eficaces. La oferta del mercado ha accedido a capital crediticio. Sin embargo, los préstamos para vivienda presentan una tendencia a la baja.
En el contexto de dificultades económicas , los préstamos hipotecarios para cubrir necesidades reales de vivienda no son la prioridad principal de las personas en la actualidad. Además, la oferta existente en el mercado no se ajusta a las necesidades ni a la capacidad financiera de la mayoría.
Al mismo tiempo, las estrictas condiciones crediticias, difíciles de cumplir, junto con un entorno de inversión y negocios arriesgado, obligan a los inversores a ser más cautelosos, lo que provoca una disminución del número de clientes potenciales que participan en el mercado. Las dificultades en el desarrollo de proyectos de vivienda social, incluyendo la gestión de los trámites de inversión, el acceso al capital, las ventas, etc., también afectarán directamente los precios de la vivienda, ya que afectan el progreso de la entrega y la construcción de viviendas.
“Cuanto más tarde en solucionarse los problemas de entrada antes mencionados, más probable será que los precios de la vivienda sigan subiendo”, afirmó Dinh.
Recientemente, el riesgo de morosidad ha aumentado, obligando a los bancos a vender continuamente miles de productos inmobiliarios para recuperar deudas. Se espera que millones de préstamos con garantía inmobiliaria venzan próximamente.
El resultado de los préstamos y la forma en que el prestatario decide gestionar la financiación pueden afectar los precios de las viviendas. La decisión de los prestatarios de vender sus viviendas o de ejecutarlas aumenta la oferta de viviendas, lo que ralentiza la tasa de apreciación de los precios en el mercado.
Los VAR recomiendan políticas crediticias para limitar la especulación. (Foto: DM)
Sin embargo, VARS prevé que el segmento de apartamentos en las grandes ciudades seguirá aumentando de forma constante porque la oferta aún no ha alcanzado el ritmo de la demanda de los clientes y de los inversores.
Al mismo tiempo, la mayoría de los próximos proyectos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se ubican en distritos alejados del centro, donde aún abundan los terrenos. La constante mejora de la infraestructura seguirá impulsando el aumento de precios de estos proyectos en el futuro.
Para aumentar el acceso a viviendas seguras y asequibles para las personas en el contexto del crecimiento de la población y la urbanización, el Sr. Dinh dijo que Vietnam necesita resolver el eslabón más importante en la cadena del aumento de los precios inmobiliarios: la falta de oferta, debido a que la tierra no se utiliza de manera óptima.
Al mismo tiempo, también es necesario utilizar herramientas para regular la oferta y la demanda para que el mercado se desarrolle sustancialmente.
Según VARS, en primer lugar, es necesario reforzar la disciplina en la planificación, la evaluación, la aprobación y la implementación. Las autoridades competentes deben utilizar eficazmente las herramientas para establecer y ajustar la planificación, los planes de uso del suelo y regular la oferta mediante la asignación de fondos de suelo para el desarrollo de viviendas desde el momento de la planificación.
Al mismo tiempo, las personas deben tener la oportunidad de conocer y contribuir a la planificación y los planes de uso del territorio para que éste pueda utilizarse con el propósito correcto, de manera económica y para maximizar su “valor de uso”.
En segundo lugar, es necesario eliminar la planificación suspendida y construir un corredor legal independiente para la compraventa de tierras en las zonas planificadas. Al mismo tiempo, es necesario controlar estrictamente la experiencia de gestión y la capacidad financiera de los contratistas para garantizar el avance del proyecto y evitar pérdidas financieras y el desperdicio de recursos.
Cuanto mayor sea la demanda especulativa y más descontrolada esté, mayor será el precio de los bienes raíces, fluctuando con gran amplitud, lo que reducirá el acceso de las personas a la vivienda. Por lo tanto, es necesario estudiar la opción de aplicar un tipo impositivo adecuado al patrimonio acumulado, en función de la cantidad y el tamaño de los bienes inmuebles en propiedad, para reducir la motivación especulativa.
Además, deberían existir políticas crediticias para limitar la especulación como aplicar tipos de interés más altos al comprar una segunda, tercera, etc. propiedad.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
Kommentar (0)