Al discutir el proyecto de ley, los diputados de la Asamblea Nacional plantearon muchas opiniones sobre las regulaciones relacionadas con los estándares de los subastadores y la capacitación en subastas.
En cuanto a las normas para subastadores y la formación en subastas, establecidas en los artículos 11 y 12 del proyecto de ley, la delegada Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong ) se mostró de acuerdo con este proyecto de ley y con el informe del Comité Económico, y señaló que resulta adecuado eliminar la disposición sobre "casos exentos de la formación en subastas". Según la delegada, el plazo para participar en el curso de formación en subastas no es excesivo, ya que, según el proyecto de reglamento, es de seis meses, por lo que resulta conveniente que quienes tengan la necesidad, el deseo y la aspiración de ejercer la profesión de subastador participen en la formación. Participar en el curso de formación dotará a los futuros subastadores de conocimientos básicos, habilidades y ética profesional, contribuyendo así a mejorar la calidad de las actividades de subasta.
Habla la delegada de la Asamblea Nacional de la provincia de Hai Duong, Nguyen Thi Viet Nga. Foto: Phuong Hoa/VNA
"Esta regulación también es adecuada en el contexto de la necesidad actual de fortalecer la gestión estatal en las actividades de apoyo judicial en general y en las actividades de subasta en particular", dijo la delegada Nguyen Thi Viet Nga.
También interesado en este contenido, el delegado Pham Van Hoa ( Dong Thap ) dijo que en el pasado, ha habido casos de subastadores que tuvieron un comportamiento negativo, por lo que la capacitación y la educación para los subastadores y estos subastadores deben tener las calificaciones de acuerdo con la ley es muy necesaria.
Además, en cuanto a las regulaciones y estándares para los subastadores exentos de capacitación, el delegado Pham Van Hoa sugirió que se establecieran regulaciones específicas y claras. Dado que la capacitación de los subastadores, además de comprender su experiencia, también debe capacitarlos y fomentar su concienciación en términos de ética, lealtad y realización de subastas objetivas, justas e imparciales. El proyecto de ley debe estipular que los subastadores exentos de capacitación deben participar en la capacitación necesaria, pero no pueden quedar completamente exentos.
Pham Van Hoa, delegado de la Asamblea Nacional de la provincia de Dong Thap, habla en la conferencia. Foto: Minh Duc/VNA
En el caso de las subastas en las que solo se registra una persona, estos son casos muy especiales; es necesario definir claramente qué tipos y campos puede ganar una persona que participa en la subasta - comentó el delegado Pham Van Hoa.
Además, los delegados también señalaron que, en el contexto de inversionistas que se aprovechan de la participación en subastas, ganan la licitación y pierden sus depósitos para inflar los precios del mercado de las tierras, es necesario fortalecer la gestión y gestionar las infracciones en las subastas de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, la naturaleza de las relaciones en las subastas de propiedades es de carácter civil, respetando el acuerdo entre las partes, por lo que es necesario considerar cuidadosamente las medidas de gestión propuestas, evitando una intervención excesiva en las relaciones civiles; especialmente cuando existen regulaciones para gestionar las acciones disciplinarias, administrativas o penales en caso de infracciones en las actividades de subasta. Asimismo, la Ley de Tierras de 2024, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025, también contribuirá a superar algunas de las deficiencias que han existido en el sector inmobiliario en los últimos tiempos.
Previamente, en su 6.ª sesión, la Asamblea Nacional revisó y analizó el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces. Con base en las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, la Comisión Permanente de la Comisión Económica presidió y coordinó con el Ministerio de Justicia, el organismo redactor y la Comisión Permanente de la Comisión de Derecho el estudio, análisis y revisión del proyecto de Ley.
En la 31.ª sesión de la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional, la Comisión Permanente de la Comisión Económica informó sobre varios aspectos importantes del proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces. Posteriormente, la Comisión Permanente de la Comisión Económica presidió y coordinó con el Ministerio de Justicia, la Comisión Permanente de la Comisión Jurídica, el Ministerio de Información y Comunicaciones y el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente la revisión, el análisis y la finalización del proyecto de Ley para su informe a la Conferencia de Diputados de la Asamblea Nacional.
Después de ser aceptado y revisado, el proyecto de ley modificó y complementó 41 artículos y cláusulas de la Ley de Subasta de Bienes Raíces (Ley actual), agregó 2 artículos nuevos y eliminó 1 artículo; aumentó 16 artículos y cláusulas en comparación con el proyecto de ley presentado a la Asamblea Nacional en la VI Sesión (en la que algunos artículos y cláusulas fueron rediseñados y reorganizados para adaptarse a las técnicas legislativas sin cambiar el contenido).
Según el periódico VNA/Tin Tuc
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