Esto lo compartió el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, en un evento reciente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam. Esta es también una nueva regulación en la Ley de Negocios Inmobiliarios.
En la Conferencia "Propaganda, difusión e implementación efectiva de políticas y leyes en materia de tierras, vivienda y negocios inmobiliarios " , organizada por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam en coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente del Ministerio de Construcción el 15 de octubre, el Dr. Can Van Luc señaló que, según el artículo 48 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los inversores en proyectos, negocios inmobiliarios y empresas de servicios inmobiliarios deben recibir el pago a través de cuentas abiertas en instituciones de crédito que operen legalmente en Vietnam.
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| El pago mediante transferencia bancaria facilitará a las autoridades la recopilación de datos sobre los precios de venta. Foto: Thanh Vu |
Al mismo tiempo, de acuerdo con el artículo 47, las organizaciones y los particulares que comercian con bienes raíces deben registrar el precio de la transacción real en el contrato; son responsables de registrar en el contrato el precio de la transacción que no sea correcto con el precio de la transacción real.
Al evaluar el impacto de esta política, el Sr. Can Van Luc afirmó que se trata de una normativa que contribuye a aumentar la publicidad y la transparencia en el mercado. Además, exigir a los compradores de viviendas que paguen mediante transferencia bancaria también ayuda a limitar la duplicación de cotizaciones en las transacciones inmobiliarias, evitando así pérdidas fiscales.
En particular, la normativa sobre la compra de viviendas mediante transferencia bancaria facilita a las autoridades la recopilación de información para crear una base de datos nacional sobre el mercado inmobiliario. El Decreto 71/2024/ND-CP también estipula la recopilación de información de entrada a través de las plataformas de compraventa de inmuebles y las empresas inmobiliarias.
Durante el evento, el Sr. Luc también instó y recordó a las empresas inmobiliarias a recopilar y proporcionar de forma proactiva información sobre transacciones inmobiliarias. En el futuro, las autoridades deben estudiar la posibilidad de imponer sanciones a las empresas que oculten información intencionalmente.
Actualmente, las transacciones en efectivo se realizan principalmente en el mercado secundario. Además, aquí también es donde suelen producirse errores en la cotización de precios: la cifra indicada en el contrato será inferior al valor real y al precio de lista del terreno. Esta es una forma de que los vendedores reduzcan sus obligaciones financieras, en particular el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/se-khong-con-canh-dung-bao-tai-tien-di-mua-nha-d227511.html
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