Mini apartamentos en Hanoi se venden con pérdidas

[anuncio_1]

Según una encuesta de VTC News , en muchas plataformas de compraventa de bienes raíces online hay cada vez más anuncios de ventas "con pérdidas" de mini apartamentos en Hanoi .

Por ejemplo, en un proyecto situado en la calle Bui Xuong Trach (distrito de Thanh Xuan), el propietario anuncia que el precio de venta de un apartamento de entre 32 y 50 m2 es de tan solo 13 millones de VND/m2.

Otra persona, propietaria de un mini apartamento de 30 m² en un callejón de la calle Xa Dan (distrito de Dong Da), también decidió "reducir pérdidas" por un precio de 680 millones de VND, o unos 22,6 millones de VND/m²; junto con muebles básicos como cocina, nevera y aire acondicionado... Esta persona compró el apartamento hace aproximadamente un año por 730 millones de VND, sin muebles.

Muchos inversores, tras invertir decenas de miles de millones de dongs en miniedificios de apartamentos, los venden con pérdidas porque el negocio de alquiler no es rentable. Sobre todo tras el reciente incendio y explosión en la calle Khuong Ha, se prevé que el negocio se torne cada vez más difícil.

No solo se venden apartamentos, sino que también en muchas páginas web inmobiliarias es fácil encontrar anuncios de mini apartamentos. Estos edificios tienen una superficie media de 50 a 100 m² por planta, de 5 a 8 plantas, y su precio oscila entre 6 y 10 mil millones de VND.

Se vende un mini complejo de apartamentos con pérdida. (Captura de pantalla).

Muchos expertos inmobiliarios evalúan que después del incendio en un mini edificio de apartamentos de 9 plantas en Thanh Xuan (Hanoi) que mató a 56 personas, este segmento puede verse muy afectado por la fuerte intervención de las autoridades para endurecer las condiciones de operación.

Al comentar sobre esta tendencia, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmó que, además de los problemas legales y crediticios, la calidad de los apartamentos en minidepartamentos no garantiza la prevención de incendios. Estas serán barreras que harán que muchas personas consideren comprar minidepartamentos en el futuro próximo.

Tras el incendio en Khuong Ha, el mercado de miniapartamentos se verá limitado, por lo que los inversores tendrán que invertir más para poder alquilar. Los compradores también serán más cautelosos al elegir este tipo de propiedad , predijo el Sr. Toan.

Según él, en un futuro próximo, la oferta de miniapartamentos seguramente no contará con nuevos productos debido a los altos precios de los terrenos, mientras que las licencias de construcción exigen estándares. Las autoridades también vigilarán de cerca este tipo de vivienda, por lo que ya no es un segmento atractivo para los inversores.

Al hablar sobre este tema, el experto inmobiliario Nguyen Trung Tuan afirmó que la compraventa de miniapartamentos en este momento es relativamente sensible. Parece haber muchos vendedores, pero no es seguro que haya compradores, incluso si venden con pérdidas.

Hoy en día, muchas personas dudan de la calidad de los miniapartamentos, por lo que prefieren alquilar una casa antes que comprar uno con pérdidas. Por lo tanto, esta línea de productos es muy difícil de vender actualmente, afirmó el Sr. Tuan.

Según los expertos, los mini apartamentos construidos sin permisos, que infringen las normas de construcción (superiores a las plantas, deficientes medidas de seguridad contra incendios, etc.) podrían ser prohibidos o verse obligados a ser renovados próximamente, lo que afectaría los ingresos y las ganancias de los inversores. En el peor de los casos, los mini apartamentos podrían incluso experimentar un período de congelación, como el karaoke, tras una serie de incendios catastróficos.

Por lo tanto, en el corto y mediano plazo, este segmento seguirá enfrentando muchas dificultades y presiones, lo que requerirá que los inversores reflexionen y calculen cuidadosamente antes de invertir.

Mientras tanto, el Sr. Le Van Tai, un corredor de mini apartamentos en Hanoi, dijo que recientemente ha recibido muchos productos de mini edificios de apartamentos para la venta.

La razón es que, si bien los inversores prosperan, quienes utilizan apalancamiento financiero atraviesan dificultades. Por ejemplo, la empresa del Sr. Tai acaba de recibir un nuevo producto del propietario: un miniapartamento de siete plantas en un terreno de 75 m² en Nguyen Khoi (distrito de Hai Ba Trung), con un precio de más de 11 000 millones de dongs.

Debido a que tuvo que pedir prestados casi 5 mil millones de VND al banco con una tasa de interés flotante de hasta 13 - 14% anual, el propietario acordó reducir 500 millones de VND para los compradores en septiembre.

El Sr. Tai explicó que este minicomplejo de apartamentos consta de 14 apartamentos. Inicialmente, el inversor planeó construirlo para alquilar. Desde principios de año, el negocio de alquileres no ha sido muy favorable: solo el 50% de las habitaciones están ocupadas, el resto están vacías y no hay nadie viviendo allí.

" Hay pocos inquilinos y los costes operativos y los tipos de interés son demasiado altos, por lo que el propietario tuvo que aceptar la venta para recuperar el capital y saldar la deuda bancaria", explicó Tai.

Según el Sr. Tai, el mercado de mini apartamentos también se ve significativamente afectado por las dificultades generales del mercado inmobiliario, la "salud" de la economía y la caída de los ingresos, lo que hace que las tasas de beneficio del alquiler y la compra a plazos no cumplan con las expectativas.

Chau Anh

[anuncio_2]
Fuente