Decisión de poner a prueba la expansión de terrenos para viviendas comerciales en todo el país

Los tipos de terrenos que se evaluarán incluyen terrenos agrícolas , terrenos no agrícolas que no sean terrenos residenciales, terrenos residenciales y otros terrenos en la misma parcela en casos de acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de la tierra.

Decisión de implementar un proyecto piloto de expansión de terrenos para viviendas comerciales en todo el país

Los tipos de terrenos que se evaluarán incluyen terrenos agrícolas, terrenos no agrícolas que no sean terrenos residenciales, terrenos residenciales y otros terrenos en la misma parcela en casos de acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de la tierra.

La Asamblea Nacional votó para aprobar la resolución.

Según la explicación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, la implementación piloto a nivel nacional garantizará la coherencia, la unidad y la equidad entre las localidades.

En la tarde del 30 de noviembre, la Asamblea Nacional aprobó una Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra con 415/460 delegados presentes a favor, 19 en desaprobación y 26 abstenciones.

La Resolución estipula la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos para la recepción o tenencia de derechos de uso del suelo (proyectos piloto) a nivel nacional en los siguientes casos: Proyectos de organizaciones inmobiliarias que reciben derechos de uso del suelo; Proyectos de organizaciones inmobiliarias con derechos de uso del suelo; Proyectos de organizaciones inmobiliarias con derechos de uso del suelo y que reciben derechos de uso del suelo. Otro caso es el Proyecto de organizaciones inmobiliarias establecidas por organizaciones que utilizan terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial en el área de establecimientos de producción y negocios que deben reubicarse debido a la contaminación ambiental, establecimientos que deben reubicarse de acuerdo con la planificación de la construcción y la planificación urbana.

Los proyectos piloto, según la resolución, deben cumplir las siguientes condiciones: el alcance de la superficie del terreno y la parcela de tierra donde se implementa el proyecto deben ser coherentes con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación de la construcción, la planificación urbana.

El alcance del terreno y la parcela para la implementación del proyecto es consistente con el programa y plan de desarrollo de vivienda local aprobado.

El alcance de los terrenos y parcelas para la implementación del proyecto está incluido en la lista de terrenos previstos para la implementación del proyecto piloto aprobado por el Consejo Popular Provincial de acuerdo con las disposiciones de esta Resolución.

Existe una aprobación escrita del Comité Popular Provincial sobre el acuerdo sobre la recepción de los derechos de uso de la tierra para implementar el proyecto piloto para el caso especificado en esta Resolución, lo cual también es una condición establecida en la Resolución.

Las organizaciones de negocios inmobiliarios deben cumplir las condiciones prescritas por la ley sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, inversiones y demás disposiciones legales pertinentes.

De acuerdo con la Resolución, las organizaciones de negocios inmobiliarios que implementan proyectos piloto pueden recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra y cambiar los propósitos del uso de la tierra para uno, algunos o los siguientes tipos de tierra para implementar proyectos piloto: tierras agrícolas; tierras no agrícolas que no sean tierras residenciales; tierras residenciales y otras tierras en la misma parcela de tierra en casos de acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de la tierra.

La selección de proyectos piloto debe cumplir los siguientes criterios: estar implementados en áreas urbanas o áreas planificadas para desarrollo urbano; el área total de tierra residencial en proyectos piloto (incluyendo tierra residencial existente y tierra planificada para cambiar el uso de la tierra a tierra residencial) no exceda el 30% del área de tierra residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso de la tierra residencial) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación aprobado en la planificación provincial para el período 2021 - 2030; No incluido en los proyectos especificados en la Cláusula 4, Artículo 67 de la Ley de Tierras;

Para el caso especificado en el inciso a), inciso 1, artículo 1 de la Resolución, la superficie de tierra para la implementación del proyecto piloto no debe estar en la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras aprobados por el Consejo Popular Provincial de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 5, artículo 72 de la Ley de Tierras.

El Comité Popular Provincial presentará al Consejo Popular del mismo nivel para su aprobación la lista de áreas de tierra planificadas para implementar el proyecto piloto al mismo tiempo que aprueba la lista de obras y proyectos que requieren recuperación de tierras de acuerdo con lo dispuesto en la Cláusula 5, Artículo 72 de la Ley de Tierras.

Para el área de tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que se ha planeado retirar de las tierras de defensa nacional y tierras de seguridad que cumplen las condiciones especificadas en la Cláusula 2, Artículo 3 de esta Resolución, pero que no han sido entregadas a la gestión local, se dará prioridad al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública para organizar la implementación de un proyecto piloto para priorizar la venta, arrendamiento y compra a plazos para oficiales y soldados de las fuerzas armadas de acuerdo con las disposiciones de la ley.

La Resolución entra en vigor el 1 de abril de 2025 y se implementará durante 5 años.

Tras el vencimiento de la Resolución, las organizaciones inmobiliarias que implementen el proyecto piloto, según el progreso registrado en el proyecto de inversión, continuarán implementándolo hasta su finalización. El beneficiario de los derechos de uso del suelo y la propiedad de los activos afectos al proyecto piloto tendrán los derechos y obligaciones de los usuarios y propietarios de los activos, según lo prescrito por la ley.

Al informar antes de la votación de la Asamblea Nacional, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que había opiniones que sugerían considerar cuidadosamente el alcance del piloto y solo implementarlo en algunas localidades, algunas provincias y ciudades con alta demanda de viviendas comerciales.

Según el Comité Permanente de la Asamblea Nacional , en la actualidad, los proyectos de vivienda comercial a pequeña escala a menudo están estancados, por lo que si solo se implementan en algunas localidades, otras localidades que quieran implementar proyectos de vivienda comercial bajo el mecanismo de acuerdo no podrán hacerlo.

Por lo tanto, la realización de pruebas a nivel nacional garantizará la coherencia, la unidad y la equidad entre las localidades, afirmó el Sr. Thanh.

El Sr. Thanh también respondió a la sugerencia de realizar proyectos piloto únicamente en terrenos no agrícolas que no sean residenciales, señalando que, en realidad, la mayoría de los nuevos proyectos inmobiliarios se implementan en terrenos que originalmente no eran residenciales. En caso de que el terreno donde la empresa planea construir viviendas comerciales incluya terrenos de defensa nacional, terrenos de seguridad y terrenos religiosos, la localidad debe ser responsable de revisar y tomar decisiones con base en la planificación, las condiciones y las regulaciones pertinentes sobre inversión, negocios inmobiliarios y religión.

Respecto a la propuesta de estipular claramente el orden de prioridad y los criterios para seleccionar los proyectos o encargar al Gobierno que estipule para garantizar que no haya problemas, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional dijo que el Proyecto de Resolución no estipula criterios específicos sino que descentraliza a las localidades para adaptarse a la situación real y de acuerdo con la política de promover la descentralización y la delegación de poder en el período actual.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html