El reciente aumento en las transacciones de apartamentos en la ciudad de Can Tho refleja la demanda de viviendas adecuadas a los ingresos de los residentes locales.
Suministro limitado
Como la mayor zona urbana del delta del Mekong y centro neurálgico del transporte, el comercio, los servicios, la atención médica, la educación y la formación de la región, el mercado inmobiliario de Can Tho está bastante desarrollado. Actualmente, se están implementando cerca de 70 proyectos de desarrollo inmobiliario en la ciudad.
En consonancia con la situación general del país, el mercado inmobiliario de Can Tho enfrentó numerosas dificultades en 2023, y el número de transacciones inmobiliarias disminuyó drásticamente. Según el comunicado informativo del Comité Popular de Can Tho sobre la vivienda y el mercado inmobiliario del cuarto trimestre y del año completo de 2023, en Can Tho se registraron 4.688 transacciones de terrenos; 2.148 de viviendas unifamiliares; y 1.302 de apartamentos. En comparación con 2022, el número total de transacciones inmobiliarias en 2023 disminuyó un 33,2%.
La oferta de nuevos productos en el mercado también es muy limitada. En 2023, en la ciudad de Can Tho, solo había cinco proyectos elegibles para la venta de viviendas futuras, incluyendo tres proyectos de viviendas comerciales y dos de viviendas sociales, con una cantidad muy reducida de productos.
A principios de 2024, la escasez de nuevos productos inmobiliarios persiste. Al final del primer trimestre, en la ciudad de Can Tho, solo quedaba un proyecto elegible para la venta de viviendas. Se trata del Complejo de Apartamentos Diamond Green - Cara River Park, ubicado en el Lote 49 de la Zona Residencial - Área Urbana Nam Can Tho, Distrito de Hung Thanh, Distrito de Cai Rang, invertido por Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company. Este proyecto cuenta con 338 apartamentos y 20 apartamentos con servicios comerciales elegibles para la venta de inmuebles.
Además, solo hay un proyecto elegible para movilizar capital, que es una vivienda comercial en el Proyecto de Apartamentos Nhip Dieu Xanh (lote DH6 en el terreno No. 1715, hoja de mapa No. 7), calle Nguyen Van Quang, carretera No. 5, área residencial Nam Long, barrio Hung Thanh, distrito de Cai Rang, invertido por Nhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Company.
Porque en el segmento inmobiliario residencial (especialmente para bienes raíces por necesidades inmobiliarias), la oferta es limitada debido a problemas legales y los recursos financieros de las empresas enfrentan dificultades, por lo que las transacciones son principalmente de compra y venta de bienes raíces en proyectos antiguos que se formaron hace muchos años.
En declaraciones al periódico Dau Tu, el Sr. Le Phuong Dong, director de la Oficina de Representación de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam en la región del Delta del Mekong, explicó que, debido a la escasez de nuevos productos, el segmento más comercializado actualmente son las viviendas y terrenos en zonas de rehabilitación urbana, en zonas residenciales ya existentes con infraestructura completa en el distrito central de Ninh Kieu. Esta línea de productos tiene un precio actual de aproximadamente 2.000 millones de VND por vivienda con una superficie aproximada de 60 m².
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| Una casa con una superficie de más de 88 metros cuadrados ubicada en un callejón en la calle 3/2, distrito de Ninh Kieu, ciudad de Can Tho, se ofrece a la venta a un precio de más de 2.6 mil millones de VND. |
En este segmento, según el Sr. Le Phuong Dong, si bien el mercado se mantuvo tranquilo durante los dos primeros meses de 2024, a finales de marzo de este año, la situación de las transacciones mostró señales positivas. Según la oficina de representación de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam en la región del Delta del Mekong, se registraron un promedio de unas 200 transacciones inmobiliarias diarias a través de las notarías de la zona (en comparación con solo unas 50 transacciones diarias antes).
Según el Sr. Dong, la razón de este aumento es que el mercado inmobiliario ha enfrentado muchas dificultades en el pasado, y los compradores han estado esperando a que los precios de las propiedades bajen para aprovechar el mínimo. Sin embargo, recientemente, el mercado inmobiliario ha mostrado señales de recuperación, los precios de las propiedades están comenzando a subir, y las personas con verdaderas necesidades han decidido invertir en comprar por temor a que los precios sigan subiendo en el futuro cercano.
Apartamento asequible
Según el anuncio informativo del cuarto trimestre y de todo el año 2023 sobre el mercado inmobiliario y de vivienda del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho, el número de transacciones de apartamentos en la ciudad aumentó en 2023 en comparación con 2022 (1302 apartamentos en 2023 frente a 1196 en 2022). La mayoría de los compradores de apartamentos son funcionarios, empleados públicos, trabajadores y estudiantes de las provincias de la región que trabajan y estudian en instituciones de formación en la ciudad de Can Tho, ya que el precio de venta en este segmento es relativamente bajo y se ajusta al bolsillo de los compradores.
Según la Asociación Inmobiliaria de Can Tho, la oferta de proyectos primarios en la ciudad seguirá siendo escasa en 2024. La principal oferta en el centro de la ciudad de Can Tho será el segmento de apartamentos, incluidos apartamentos de vivienda social y apartamentos comerciales.
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| Debido al precio de venta relativamente bajo, las transacciones de apartamentos en Can Tho han aumentado recientemente. En la foto se muestra la perspectiva del proyecto Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park. |
El Sr. Duong Quoc Thuy, director general de Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, indicó que en el proyecto Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park, la fase 1 del bloque A ha vendido hasta la fecha el 90 % de la cesta de productos, de un total de 179. Los apartamentos de una habitación (PN 36-37 m²), de dos habitaciones (50-53-70-75 m²) y de tres habitaciones (85-86 m²) tienen un precio de venta promedio de 40 millones de VND/m² (sin IVA). De los cuales, los clientes que compran son personas en Can Tho que representan el 50%, las provincias de Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, Kien Giang que representan el 30% (principalmente compran para que los niños vayan a la escuela más tarde, compran como propiedad de vacaciones en Can Tho), Hanoi, Ho Chi Minh City que representan el 15%, el resto son de otros lugares que representan el 5%.
El Sr. Thuy también agregó que el 13 de abril de 2024, la Compañía anunciará oficialmente el nuevo bloque Cara Luxury (Bloque B) con 179 productos.
En el segmento de vivienda social, Nam Long Investment Joint Stock Company, Can Tho Branch, acaba de anunciar información sobre el proyecto de apartamentos de vivienda social Nam Long 2, lotes G2, H3, en el proyecto Nam Long 2 Residential Area (lote 9A), Nam Can Tho New Urban Area (barrio Hung Thanh, distrito Cai Rang), en el que ha invertido la Compañía.
El proyecto cuenta con un terreno de construcción de 38.260,69 m², una superficie construida de 116.256,7 m², 1.601 apartamentos y una inversión total de 1.253 billones de VND. De estos, 919 apartamentos en el complejo de viviendas sociales Nam Long 2, lotes G2 y H3, son futuros proyectos inmobiliarios aptos para la actividad empresarial. El proyecto se encuentra actualmente en proceso de finalización de los apartamentos en las áreas G2 y H3.
Según el anuncio del inversor del proyecto, el precio de venta (sin IVA ni tasas de mantenimiento prescritas) para apartamentos comerciales es de 18 a 22 millones de VND/m2; los apartamentos de vivienda social son de 15,8 millones de VND/m2; el precio del alquiler es de 70.000 VND/m2/mes.
La Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Can Tho prevé que en 2024 los precios de venta primarios tenderán a aumentar, especialmente en el segmento de apartamentos, con un incremento del 5-10 %. Este segmento se convertirá en una nueva tendencia residencial y de inversión, con una acogida positiva. Los precios de venta secundarios se mantendrán estables y tenderán a un ligero aumento. En particular, el segmento de terrenos seguirá siendo escaso y experimentará un fuerte aumento en 2024, debido a la entrada en vigor de la normativa que prohíbe la división de terrenos en parcelas y su venta en zonas urbanas especiales, I, II y III, a partir del 1 de enero de 2025.
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