En el informe que resume el trabajo en 2023 y la dirección y tareas en 2024 de la industria de la construcción, el Ministerio de Construcción dijo que en el primer semestre de 2023, el mercado inmobiliario continuó en un estado de transacciones tranquilas.
Sin embargo, según la evaluación de algunas organizaciones de investigación de mercado y algunas localidades, en los últimos 6 meses del año, el mercado inmobiliario ha mostrado señales más positivas que en el primer semestre de este año.
El número de búsquedas de terrenos y apartamentos se ha recuperado satisfactoriamente, y la oferta de nuevos proyectos y transacciones está aumentando. Sin embargo, el mercado aún debe seguir de cerca la evolución y seguir tomando medidas contundentes en el futuro.
La oferta inmobiliaria continuó limitada en todos los segmentos hasta el final del tercer trimestre. En concreto, se completaron 42 proyectos de vivienda comercial con aproximadamente 15.966 unidades, lo que representa un 46,15 % de avance en comparación con 2022. Se completaron 5 proyectos de vivienda social con una escala de 850 apartamentos. Se completaron 17 proyectos de turismo vacacional y de oficinas, lo que representa un 56,67 % de avance en comparación con 2022.
En cuanto al precio, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente debido a la escasez de oferta en los últimos años. Sin embargo, el precio de las viviendas de baja altura y de otros segmentos inmobiliarios ha disminuido drásticamente, entre un 10 % y un 20 %, dependiendo de la ubicación de cada zona.
En cuanto al volumen total de transacciones, el Ministerio de Construcción informó que al cierre del tercer trimestre se registraron cerca de 324.378 transacciones exitosas, alcanzando cerca del 41,29% en comparación con 2022. La disminución en el volumen de transacciones se concentró principalmente en el segmento de terrenos, solo un 35,79% en comparación con 2022. El volumen de transacciones para departamentos y casas individuales disminuyó, solo un 63,07% en comparación con 2022.
Los terrenos y muchos otros tipos de bienes inmuebles han disminuido drásticamente entre un 10 y un 20 por ciento este año (Ilustración: Ha Phong).
El inventario inmobiliario del tercer trimestre fue de aproximadamente 18.808 unidades, principalmente casas unifamiliares y terrenos para proyectos. El inventario específico es de 3.196 apartamentos; 6.554 casas unifamiliares; y 7.190 terrenos.
En el sector inmobiliario industrial, en el tercer trimestre, el mercado se complementó con nueva oferta de una serie de proyectos recién iniciados y lanzados, como VSIP II con una escala de 500 hectáreas en Nghe An; VSIP Can Tho con una escala de 900 hectáreas; VSIP Bac Ninh II con una escala de 282 hectáreas, Gia Binh II Industrial Park con una escala de 250 hectáreas en Bac Ninh; Long Thanh High-Tech Industrial Park con una escala de 410 hectáreas en Dong Nai...
Las tasas de ocupación de los parques industriales en los mercados clave del Norte y del Sur superan el 90%, tanto para terrenos industriales como para fábricas y almacenes ya construidos.
Respecto a las limitaciones existentes, el Ministerio de Construcción destacó que el mercado inmobiliario continúa lento, con muchas dificultades, desafíos y problemas potenciales, especialmente en materia de trámites legales.
Además, el mercado carece de oferta en todos los segmentos y la estructura de los productos inmobiliarios no es adecuada, especialmente la grave escasez de vivienda social y vivienda comercial de bajo coste. El alto precio de los inmuebles, especialmente los apartamentos, dificulta la adquisición de viviendas por parte de compradores.
El número de transacciones y la liquidez han cambiado, pero lentamente. Se ha prestado atención a la renovación de viviendas antiguas, peligrosas y deterioradas, pero aún existen muchos problemas y el progreso es lento en comparación con las necesidades prácticas.
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