Según datos de investigación de mercado de Batdongsan.com.vn de marzo de 2024, la demanda de búsquedas de propiedades en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 66% y el número de anuncios de venta un 82%. En particular, la demanda de búsquedas y el número de anuncios de venta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron un 68% y un 76%, respectivamente.
Por región, la demanda de apartamentos aumentó considerablemente en el Distrito 9 (71%), Binh Chanh (71%), Binh Tan (69%) y el distrito de Binh Thanh (63%). De igual manera, en otros distritos, la demanda de apartamentos aumentó entre un 55% y un 60% durante el último mes.
A pesar del crecimiento tanto en la demanda de compra como de venta, en el mercado general, el tipo de apartamento en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo el que menos se vende. Esto se debe a que otros tipos de vivienda han experimentado un fuerte crecimiento en el último mes, como las casas particulares (con un aumento del 114%), los terrenos (con un aumento del 114%) y las casas adosadas (con un aumento del 93%).
La demanda de viviendas sigue aumentando pese a que la liquidez no mejora
La razón se debe a la escasez de oferta de apartamentos. En el primer trimestre de 2024, solo se abrieron a la venta más de 1100 apartamentos, y la mayor parte de la nueva oferta provino de proyectos del segmento de lujo. Mientras tanto, la demanda de vivienda sigue concentrándose en los segmentos de gama media y asequible.
Además, por la razón antes mencionada, la mayoría de las transacciones en los últimos tiempos se han centrado en proyectos de rango medio que han completado los procedimientos legales, un rápido progreso en la construcción, conexiones convenientes con el centro de la ciudad y precios que oscilan entre 45 y 55 millones de VND/m2.
El precio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en algunos proyectos también aumentó ligeramente entre un 2% y un 5% en comparación con finales de 2023. Sin embargo, los inversores siguen aplicando numerosas políticas de venta con numerosos incentivos en tasas de interés, descuentos...
Se prevé que, en el segundo trimestre de 2024, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh recibirá alrededor de 2.000 nuevos productos, concentrados principalmente en las zonas sur y este. El segmento de apartamentos de alta gama seguirá dominando, mientras que el segmento de gama media seguirá siendo escaso y prácticamente no habrá nuevos proyectos asequibles. Por lo tanto, muchos expertos creen que el mercado de apartamentos se reactivará, pero sin grandes avances.
Mientras tanto, se prevé que el nivel de precios de la vivienda primaria siga aumentando ligeramente debido a la presión sobre los costes de los insumos. La liquidez del mercado secundario de viviendas, así como los precios de venta, han experimentado importantes mejoras. El impulso para reducir pérdidas también desaparecerá gradualmente a medida que mejore el poder adquisitivo.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nhu-cau-tim-mua-chung-cu-tai-tp-hcm-tang-manh-trong-thang-vua-qua-post291859.html
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