¿Hasta cuándo estará sentada la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh?

Se prevé que en 2025, Ciudad Ho Chi Minh seguirá teniendo una gran demanda de vivienda, a pesar de los esfuerzos del gobierno por eliminar los obstáculos legales para los proyectos. ¿Cuándo dejará de tener esta demanda de vivienda Ciudad Ho Chi Minh?

Interior de un proyecto de viviendas comerciales en construcción en el Distrito 7 (HCMC) - Foto: NGOC HIEN

En el seminario "Bienes raíces 2025: El camino hacia una nueva década de crecimiento", organizado por la Asociación Empresarial de la Ciudad de Ho Chi Minh (HUBA) el 18 de diciembre, la Sra. Duong Thuy Dung, director de CBRE Vietnam, será propietario de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en 2025, cifra insignificante, cifra que asciende a 9.000 apartamentos.

Se trata de un nivel bajo en comparación con etapas anteriores, cuando se lanzaban al mercado unas 30,000-40,000 unidades/año.

El nuero de casas en venta en Ciudad Ho Chi Minh es lento.

Según la Sra. Dung, en 2025, todo el país tendrá alrededor de 40.000 apartamentos lanzados al mercado, Ciudad Ho Chi Minh solo representará alrededor del 20% de la cesta de mercado y esta situación continuará hasta 2026, cuando la ciudad solo tendrá alrededor de 11.000 nuevas casas a la venta.

La Sra. Dung comentó que la tendencia actual de la oferta del mercado está repitiendo el ciclo de los últimos 10 años. 2024 es un año crucial cuando se aprueban las leyes relacionadas con el sector inmobiliario, 2025 será el primer año de un nuevo ciclo de desarrollo.

Por lo tanto, la Sra. Dung cree que se necesitarán al menos dos años más para que el mercado entre en una fase de aceleración y explosión de la oferta como la fase anterior, cuando la oferta mejorará.

Mientras tanto, el Sr. Pham Dang Ho, jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad en Ho Chi Minh, dijo que se aprobarán alrededor de 10,000 unidades de vivienda social para inversión, alrededor de 7,000 unidades se licitarán para seleccionar inversores y alrededor de 3,000 unidades se invertirán con capital público en 2025.

Según el Sr. Ho, Ciudad Ho Chi Minh está decidida a desarrollar vivienda social ya proponer soluciones para la licitación de fondos de suelo, utilizando los fondos registrados por empresas e inversión pública para aumentar la oferta. Además, el Sr. Ho también prevé que los precios inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh seguirán aumentando ligeramente en 2025 debido al alza en el precio del suelo.

"El aumento no será demasiado grande debido a la escasez de oferta ya la demora en la tramitación de permisos de construcción. La mayor parte de la nueva oferta aún se concentra en los segmentos de alta gama y lujo, lo que dificulta la disminución de los precios", afirmó el Sr. Tos.

Eliminando obstractos legales: la "medicina" no es suficiente para el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh

En el seminario, los expertos señalaron que en Ciudad Ho Chi Minh existe una brecha entre la oferta y la demanda, ya que la oferta inmobiliaria, especialmente de viviendas de bajo costo, aún no satisface la demanda del mercado. Mientras tanto, los precios inmobiliarios siguen en aumento, lo que genera dificultades para las personas de ingresos medios y bajos.

Además, a pesar de las mejoras, los trámites administrativos siguen siendo complejos y lentos. Por lo tanto, todos los expertos coinciden en que deben implementarse políticas para promover los precios de la vivienda acordes a la demanda y agilizar los trámites administrativos, así como una "medicina" lo suficientemente eficaz como para eliminar los procedimientos obstractulos.

El Sr. Le Huu Nghia, Director General de la Compañía Le Thanh, afirmó que será difícil reducir los precios de la vivienda si los términos de inversión, incluyendo la vivienda social, tardan años. Por lo tanto, el Sr. Meaning sugiere soluciones para agilizar los trámites administrativos y realizarlos en paralelo en lugar de hacerlos secuencialmente, lo cual requiere mucho tiempo.

El Sr. Meaning cree que si se acelera el proceso de licenciamiento de proyectos, reducirá los trámites administrativos innecesarios y se facilitará la inversión de las empresas, mejorará la oferta de viviendas y la ciudad de Ho Chi Minh tendrá menos sede de vivienda.

El Sr. Nguyen Ngoc Hoa, presidente de la Asociación Empresarial de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que las agencias estatales necesitan acelerar los procedimientos y eliminar los problemas legales, mientras que las empresas necesitan revisar sus estrategias comerciales y evaluar correctamente los segmentos del mercado para aumentar la oferta de viviendas.

Fuente: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm