El informe del mercado inmobiliario del segundo y tercer trimestre en Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas muestra claros signos de recuperación en términos de oferta, demanda y precios de venta, abriendo expectativas para el próximo período.
Acelerar el proceso de liberación
Según el Sr. Vo Hong Thang, subdirector general de DKRA Consulting, el mercado de apartamentos ha experimentado un crecimiento significativo. Solo en el segundo trimestre, la oferta primaria aumentó aproximadamente un 40 % con respecto al mismo período, concentrándose principalmente en Ciudad Ho Chi Minh (antigua) y Binh Duong (antigua), representando casi el 80 % de la oferta total. Cabe destacar que la demanda de apartamentos también se triplicó, lo que refleja en parte la confianza positiva de los consumidores tras la fusión y el ajuste de los límites administrativos. Los precios de venta primarios también aumentaron ligeramente, del 3 % al 8 %, concentrándose en los segmentos de gama media y alta, lo que condujo a una mejora en la liquidez secundaria del 4 % a más del 10 % en comparación con el trimestre anterior.
Un proyecto de Novaland en la ciudad de Ho Chi Minh continúa su construcción luego de resolverse los problemas legales.
El segmento de casas adosadas y villas registró un crecimiento aún más notable. La nueva oferta se recuperó con fuerza, seis veces superior a la del mismo período del año anterior, concentrándose principalmente en Long An (actualmente Tay Ninh), gracias al impulso de las ventas por parte de importantes inversores como Vingroup. El número de transacciones principales también se multiplicó por casi seis. Los precios de las viviendas primarias subieron ligeramente, mientras que los precios de las viviendas secundarias aumentaron aproximadamente un 6%, lo que demuestra que la demanda real se mantuvo bastante estable a pesar de los altos precios.
En particular, la fusión entre Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau ha convertido a la nueva Ciudad Ho Chi Minh en una "superciudad" de una escala sin precedentes, abriendo un enorme potencial para el desarrollo inmobiliario. No solo geográfica y administrativamente, la fusión también crea una región económica dinámica, impulsando así una fuerte demanda de vivienda, inversión, producción y servicios.
Además, desde principios de año, una serie de noticias positivas, como el impulso a la inversión pública, la apertura y finalización de vías clave, junto con políticas para eliminar obstáculos legales y flexibilizar el crédito, han fortalecido la economía en su conjunto, y en especial el mercado inmobiliario. Esta es la clave para ayudar a desbloquear los flujos de capital, acelerando el lanzamiento de proyectos que antes estaban en espera.
Por lo tanto, el mercado inmobiliario en el sur se ha vuelto mucho más dinámico. En poco tiempo, varias empresas de Ciudad Ho Chi Minh y de las provincias vecinas han lanzado simultáneamente nuevos proyectos de apartamentos y terrenos. En particular, los proyectos en la antigua zona de Binh Duong, con precios asequibles de tan solo 38-45 millones de VND/m², han atraído rápidamente a un gran número de clientes.
Según el pronóstico de Batdongsan, gracias a las soluciones legales, las mejoras de infraestructura y el aumento de la demanda después de la fusión, la oferta de viviendas en Ciudad Ho Chi Minh en 2025 podría alcanzar los 12.000-15.000 apartamentos, junto con alrededor de 1.500-2.000 casas adosadas y villas, un aumento del 30%-40% en comparación con el año anterior.
Es poco probable que los precios bajen mucho.
Muchos expertos predicen que, con el proceso de fusión administrativa, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh podría necesitar más tiempo para completar los trámites legales y ajustar la planificación, lo que ralentizaría temporalmente la aprobación de proyectos. Sin embargo, dado que la oferta sigue siendo limitada, se espera que los próximos proyectos de lujo sigan impulsando los precios en el segmento de alta gama entre un 5% y un 7%, llegando incluso a los 6.000 USD/m².
Muchos líderes del sector inmobiliario creen que el precio de venta general del mercado podría ser más bajo debido a que, tras la fusión, el número de proyectos del segmento medio ha aumentado significativamente. Sin embargo, para cada proyecto específico, el precio sigue sin mostrar indicios de disminución; en algunos lugares, incluso ha aumentado entre un 5 % y un 10 % en comparación con el precio anterior a la fusión. Esto también es evidente cuando las ventas posteriores suelen ser superiores a las primeras para mantener el atractivo y optimizar las ganancias.
El Sr. Ta Trung Kien, director de Wowhome Real Estate Company, cree que la fusión no solo reducirá las barreras administrativas entre las tres localidades, sino que también facilitará la aprobación de proyectos y la obtención de licencias de construcción. En particular, proyectos clave de infraestructura como la Circunvalación 3, la Circunvalación 4, la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Chon Thanh y la autopista Bien Hoa - Vung Tau (cuya finalización está prevista para finales de 2025) reducirán el tiempo de viaje entre zonas a tan solo 30-45 minutos. Esto aumentará aún más el atractivo de las afueras de Ciudad Ho Chi Minh, impulsando la oferta de nuevos proyectos.
El Sr. Kien predijo que, con una mayor apertura del sistema legal, la movilización de capital de clientes e instituciones crediticias será más favorable y surgirá una mayor diversidad de productos en el mercado. Sin embargo, también advirtió: «Los precios inmobiliarios difícilmente disminuirán debido a la nueva lista de precios de terrenos y la nueva zonificación tras la fusión. Los inversores deben considerar cuidadosamente sus necesidades y finanzas, y elegir ubicaciones cercanas a zonas urbanas, parques industriales y autopistas —lugares con gran potencial debido a la necesidad de dispersión poblacional e infraestructura— para optimizar la eficiencia de la inversión».
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, si bien la oferta del mercado ha mostrado indicios de recuperación, los precios de la vivienda siguen siendo muy altos. Afirmó que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh debe considerar soluciones, dentro de sus competencias, para eliminar los obstáculos a las empresas de vivienda social, a fin de alcanzar el objetivo de desarrollar 100.000 viviendas sociales en el período 2021-2030, a la vez que promueve el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.
Promover la implementación de estos proyectos no solo contribuye a aumentar la oferta de vivienda y a ajustar la estructura del producto, sino que también crea un margen para la reducción de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, la ciudad también encargó al Departamento de Construcción la supervisión y coordinación con los departamentos y sucursales para revisar urgentemente cerca de 220 proyectos con problemas legales y proponer soluciones para 68 proyectos de vivienda comercial que se han detenido o aún no se han implementado en la zona.
Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen siendo altos
A nivel nacional, firmas de investigación como Avison Young, Knight Frank y One Mount Group han registrado que el mercado de apartamentos en Hanói continúa recuperándose, con precios que tienden al alza. El precio promedio de un apartamento principal se ha aproximado a los 3300 USD/m², un aumento de más del 25 % con respecto al mismo período del año anterior. Hanói también ha experimentado un auge en nuevos lanzamientos y transacciones, casi el doble que en el trimestre anterior, lo que demuestra que la absorción se mantiene muy sólida a pesar de los altos precios.
Un punto destacable es que en Hanói, los precios de los apartamentos aumentaron más rápido que en Ciudad Ho Chi Minh, principalmente porque la estructura de la oferta se centra en gran medida en proyectos de gama media y alta, con escasez de nueva oferta de gama media. De hecho, en el segundo trimestre, no se abrieron a la venta proyectos de gama media en Hanói. Los apartamentos más económicos, con precios inferiores a 65 millones de VND/m², solo se encontraban dispersos en la zona este o en las afueras de la ciudad, lo que impulsó aún más la demanda hacia proyectos de mayor precio y contribuyó a un alza general del nivel de precios.
Fuente: https://nld.com.vn/nguon-cung-nha-o-tang-manh-196250714201657129.htm
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