La disminución de la oferta inmobiliaria hará que los precios sigan subiendo

Según el informe de mercado de mayo de 2024 del Instituto de Servicios Económicos , Financieros e Inmobiliarios Dat Xanh (DXS - FERI), la nueva oferta en el mercado mostró indicios de descenso. En particular, la oferta primaria total en mayo disminuyó un 0,73 % con respecto a abril, alcanzando las 47 458 unidades. La nueva oferta representó tan solo el 38,5 %, y provino principalmente del segmento de apartamentos de gama media y alta.

Dado que los proyectos recién inaugurados en este período provienen principalmente del segmento medio y superior, contribuyen a aumentar el precio promedio de venta en mercados importantes como Hanoi , Ho Chi Minh, Da Nang, Can Tho, etc. Además, la escasez actual de oferta también ha afectado el precio de venta de algunos tipos en el mercado.

En cuanto al tipo de apartamento, a excepción de Hanói y las provincias vecinas, cuyos precios se mantuvieron estables durante el mes, las demás provincias y ciudades experimentaron aumentos significativos. En la región Central, los precios fluctuaron entre 29 y 104 millones, con un aumento del 4-6%; en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas, entre 29 y 82 millones/m², con un aumento del 1-2%; y en la región Oeste, los precios oscilaron entre 31 y 45 millones/m², con un aumento del 3-5%.

A excepción del mercado de Hanoi y las provincias vecinas, la mayoría de las demás áreas registraron aumentos de precios en los tipos de apartamentos.

En el caso de las casas adosadas, el precio de venta en Hanói y sus alrededores oscila entre 40 y 176 millones de VND/m², con un aumento del 3 al 4 %; en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas, oscila entre 31 y 103 millones de VND/m², con un aumento del 3 al 5 %. Mientras tanto, en las regiones Central y Occidental, los precios se mantuvieron estables en comparación con abril.

En cuanto al tipo de terreno que interesa a muchos inversores, el precio no ha variado mucho en grandes mercados como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. En la región central, el precio oscila entre 14 y 54 millones de VND/m², lo que representa un aumento del 3 al 5 %.

Mientras tanto, el mercado de casas comerciales se mantiene relativamente estable, registrando solo un aumento del 3-4% en el mercado de Hanói y las provincias vecinas, con precios que oscilan entre 34 y 242 millones de VND/m². En cuanto a las villas, el mayor aumento de precios se registró en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, alcanzando entre 29 y 231 millones de VND/m² (un aumento del 5-7%) y entre 63 y 329 millones de VND/m² (un aumento del 3-5%), respectivamente.

El informe de DXS - FERI también pronostica que en junio de 2024, se abrirán oficialmente a la venta varios proyectos de alta gama y de lujo, mientras que la nueva oferta de proyectos asequibles y de gama media es cada vez más limitada y los proyectos de vivienda social no tienen planes de abrirse a la venta, por lo que se espera que el nivel de precios continúe aumentando.

Las villas son el tipo de propiedad con mayor incremento de precio.

Sin embargo, el punto positivo del mercado es que la tasa promedio de absorción de nueva oferta aumentó considerablemente en comparación con el mismo período, alcanzando un promedio del 58-62%. Este crecimiento se debe a la relativamente escasa oferta nueva, proveniente de proyectos con ubicaciones privilegiadas y alta liquidez. Además, tras su lanzamiento a la venta, los proyectos siguen anunciando políticas de venta preferenciales para acelerar el ritmo de consumo. Muchos inversores han ofrecido importantes descuentos, de hasta el 30%, lo que ha contribuido significativamente a mejorar la tasa de absorción en mayo.

La unidad de investigación también afirmó que el sentimiento del mercado está mostrando signos de mejora en una dirección más positiva ya que los inversores están implementando urgentemente anuncios y abriendo ventas de proyectos que han cumplido las condiciones legales; las unidades de corretaje están reclutando activamente, fortaleciendo la cooperación, expandiendo ubicaciones, tipos y segmentos de productos... En particular, los clientes con buena capacidad financiera toman decisiones de compra rápidamente cuando hay productos adecuados, incluso en algunos proyectos con precios de venta bastante altos.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html