Falta de nueva oferta
Según Lao Dong , la demanda de compra y venta de casas en la región sur sigue aumentando fuertemente, el nivel de precios de venta sigue siendo alto, pero el número de transacciones de apartamentos y algunos otros segmentos del mercado inmobiliario en la región sur está disminuyendo, principalmente debido a la falta de nueva oferta.
Los resultados de estudios de mercado realizados por varias empresas inmobiliarias muestran que el mercado inmobiliario en abril de 2024 no pudo mantener la "aceleración" de marzo anterior, cuando se produjo una ligera disminución del poder adquisitivo en la mayoría de los segmentos.
Según batdongsan.com.vn, en el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, el poder adquisitivo también se desaceleró en la mayoría de los segmentos, ya que la demanda de viviendas disminuyó en comparación con el primer trimestre de 2024. Los segmentos de apartamentos y villas registraron el mayor descenso en el número de búsquedas. Las casas particulares y adosadas disminuyeron un 1% y los terrenos para proyectos inmobiliarios, un 2%.
Un informe de mercado reciente de CBRE Vietnam muestra que en la ciudad de Ho Chi Minh, la cantidad de nuevos apartamentos lanzados al mercado en el primer trimestre de 2024 es de aproximadamente 500 unidades, de las cuales 80 unidades están en el segmento de alta gama.
El volumen de transacciones de apartamentos y otros segmentos del mercado inmobiliario en la región sur está disminuyendo. Foto ilustrativa.
Según CBRE Vietnam, este es también el menor número de apartamentos en venta en un trimestre en los últimos 15 años en Ciudad Ho Chi Minh, con solo un 17 % de descuento en comparación con el mismo período del año anterior. En términos de liquidez, en el primer trimestre de 2024, el número total de apartamentos vendidos superó las 600 unidades, un 74 % menos que en el cuarto trimestre de 2023. El precio principal de los apartamentos en venta alcanzó los 61 millones de VND/m², sin cambios respecto al trimestre anterior y un 3 % menos que en el mismo período del año anterior.
En términos de precios de venta, en abril, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh continuaron teniendo ligeras fluctuaciones de precios en las tres categorías de gama alta, gama media y asequible.
La caída de los precios de los apartamentos secundarios en Ciudad Ho Chi Minh prácticamente se ha ralentizado. El precio promedio de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh se sitúa actualmente entre 51 millones de VND/m² y 337 millones de VND/m², según un estudio de mercado de batdongsan.com.vn.
Según las unidades de investigación de mercado, la ligera caída del mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh se debe en gran medida a la falta de productos comerciales.
El mes pasado, la ciudad tuvo casi solo un proyecto con suministro oficial, que fue la fase 2 del proyecto Akari City, anunciado en abril de 2024.
La provincia vecina de Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, tuvo 6 nuevos proyectos abiertos a la venta en abril, lo que demuestra que la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh todavía es extremadamente limitada.
Desde principios de año, la ciudad también ha comenzado a lanzar varios proyectos nuevos, incluyendo dos proyectos de lujo en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7, que ya se han lanzado oficialmente. Sin embargo, su cartera de productos es modesta y exploratoria. El resto son solo algunos productos dispersos de proyectos antiguos o la siguiente fase de proyectos ya existentes.
Las principales transacciones del segmento de villas y terrenos en Ciudad Ho Chi Minh se realizan casi en su totalidad en el mercado secundario, debido a la reventa por parte de los inversores, con una grave falta de nuevos proyectos.
Se espera que esta escasez de oferta continúe el próximo mes, ya que la mayoría de los proyectos que se están implementando o se están preparando para implementarse en la ciudad de Ho Chi Minh aún no tienen un plan de ventas oficial para el próximo mes.
Resumen de la evolución del mercado en 2024: según CBRE Vietnam, en Ciudad Ho Chi Minh habrá más de 8.000 apartamentos nuevos a la venta. Por lo tanto, los inversores lanzarán al mercado unos 7.500 apartamentos nuevos en los seis meses restantes de 2024. Se espera que los precios de los inmuebles primarios aumenten un 3 % interanual.
Sin embargo, la Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, dijo que solo cuando la Ley de Tierras revisada de 2024 entre en vigor junto con la recuperación de la economía de Vietnam, el mercado inmobiliario en Vietnam en general y en la región sur en particular tendrá una recuperación clara.
El atractivo de los suburbios
Según Stock Express News , al comenzar 2024, el mercado inmobiliario del sur ha experimentado un cambio claro tanto en la oferta como en las transacciones. Al comparar el ritmo de ventas de bienes en el mercado en los últimos meses con el mismo período del año anterior, se observa una recuperación gradual de la confianza de los compradores de vivienda. El número de transacciones exitosas se concentra principalmente en el segmento de gama media, mientras que el segmento de gama alta se mantiene bastante tranquilo y registra un aumento en el valor del inventario.
En este contexto, cualquier empresa que tenga una estrategia para reestructurar sus productos y satisfacer las necesidades reales de vivienda resolverá el problema de liquidez antes. Sin embargo, la oferta de viviendas de bajo y medio costo en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más escasa, y quienes desean comprar una casa para vivir ahora y buscan un producto con precios accesibles solo pueden buscar en las zonas vecinas. Conscientes de esta mentalidad, muchos inversores han acudido en masa a las afueras para desarrollar proyectos que satisfagan la creciente demanda.
Por ejemplo, en Long An , Sea Holdings se prepara para lanzar el proyecto Destino Centro, ubicado frente a la Carretera Nacional 1A, con más de 2000 apartamentos asequibles, además de ofrecer soluciones financieras para ampliar el número de puntos de contacto con los clientes. No muy lejos de allí, Cat Tuong Group anunció el proyecto de apartamentos Cat Tuong Phu An, con 1700 apartamentos con superficies que oscilan entre 38 y 80 m².
En Binh Duong, CapitaLand organizó la ceremonia de colocación de la primera piedra del proyecto The Orchard, ubicado en pleno centro de la ciudad de Thu Dau Mot. Este proyecto forma parte del complejo de apartamentos de lujo Sycamore, que combina comercio y servicios con 3.500 apartamentos y una inversión total de 18 billones de dongs.
Mientras tanto, Phu Dong Group acaba de anunciar el proyecto Phu Dong Sky One en la ciudad de Di An, con un período de construcción esperado de 24 a 36 meses y una entrega a partir de diciembre de 2025, proporcionando al mercado 780 apartamentos con una superficie de 42 a 75 m2, con un precio de venta medio de 30 a 32 millones de VND/m2 (sin IVA).
Además de estos dos proyectos, algunos proyectos vecinos también tienen precios inferiores a 50 millones de VND/m2, como el proyecto Bons Polaris de Bcons Group con precios de 37 a 41 millones de VND/m2; el proyecto Phuc Dat Connect 2 de Phuc Dat Group con precios de 40 millones de VND/m2; el proyecto Picity Sky Park con precios de 40 a 45 millones de VND/m2; el proyecto de T&T Capital con precios de 30 a 35 millones de VND/m2...
La Sra. Giang Huynh, directora adjunta y jefa de investigación de mercado y S22M de Savills Vietnam, dijo que actualmente, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh ya no tiene productos por menos de 2 mil millones de VND y el 90% de las transacciones se realizan en el segmento de 2 a 5 mil millones de VND/unidad.
Según la Sra. Giang Huynh, los productos de apartamentos en Binh Duong, Dong Nai y Long An aún mantienen precios de venta competitivos en comparación con el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, convirtiéndose así en un destino atractivo para los compradores de viviendas.
Dao Vu (T/h)
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html
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