Los beneficios de los inversores en vivienda social rara vez alcanzan el 10%

En realidad, los inversores solo obtienen una ganancia del 5-7% al desarrollar vivienda social. Para motivar a las empresas, el Ministerio de Construcción propuso aumentar el margen de beneficio máximo al 13%.

En realidad, los inversores solo obtienen una ganancia del 5-7% al desarrollar vivienda social. Para motivar a las empresas, el Ministerio de Construcción propuso aumentar el margen de beneficio máximo al 13%.

En declaraciones a la prensa del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el representante de medios de BIC Vietnam Company explicó que la Ley de Vivienda de 2023 estipula que la ganancia máxima para los inversores en vivienda social es del 10 %. Sin embargo, en la mayoría de los proyectos, a las empresas les resulta difícil alcanzar dicha tasa.

En realidad, las ganancias que esta unidad genera son solo del 7 %. Estas ganancias solo alcanzan para operar su maquinaria. Sin embargo, la empresa persiste en el desarrollo de viviendas de bajo costo para demostrar responsabilidad social, consolidar su reputación y, a partir de ahí, vender otros productos comerciales.

Actualmente, los inversores solo pueden disfrutar de una rentabilidad máxima del 10 % al construir viviendas sociales. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, en respuesta al periódico electrónico Investment , el Sr. Tran Duc Vinh, presidente del consejo de administración del Grupo Tran Anh, afirmó que en la provincia de Long An , los apartamentos de vivienda social de 40 m² con entrepiso se venden por unos 15 millones de VND/m². Sin embargo, el coste de construcción ha alcanzado los 10 millones de VND/m², sin contar el capital del préstamo y el precio del terreno.

"Por cada metro cuadrado, calculamos que la ganancia será de solo un millón de VND, o aproximadamente el 5%", confesó el Sr. Tran Duc Vinh.

En una situación similar, el Sr. Le Huu Nghia, director de la empresa inmobiliaria Le Thanh, afirmó que la ganancia máxima del 10 % es demasiado baja. Mientras tanto, el tiempo total de implementación de un proyecto, desde la obtención de la licencia hasta la inversión y la construcción, es de aproximadamente siete años.

“Se estima que cada año los inversores solo obtienen entre un 1,3 % y un 1,5 % de beneficios, lo cual no es suficiente para reinvertir”, comentó el Sr. Le Huu Nghia.

Ante la situación descrita, el Ministerio de Construcción solicita opiniones sobre un proyecto de Resolución para la implementación piloto de diversos mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de vivienda social, para que el Gobierno lo considere y lo presente a la Asamblea Nacional para su aprobación. El proyecto estipula numerosos mecanismos preferenciales, lo que facilita la inversión en proyectos de vivienda social.

Cabe destacar que el Ministerio de Construcción ha propuesto aumentar el margen de beneficio para los inversores en vivienda social del 10 % al 13 % del coste total de construcción del proyecto. Los inversores basarán este margen en la lista de precios de venta, arrendamiento y alquiler de vivienda social.

La nueva tasa de beneficio se aplicará a todos los proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas, construidos en terrenos públicos y al 20% del fondo de suelo de los proyectos de vivienda comercial. Además, esta política también se aplica a los proyectos de vivienda social ya finalizados, pero el organismo de gestión estatal aún no ha aprobado los precios de venta, arrendamiento y compra a plazos.

Según la normativa vigente, los inversores en proyectos de vivienda social tienen un límite de beneficio del 10 %. Sin embargo, muchas empresas y expertos consideran que este nivel de beneficio no es lo suficientemente atractivo.

Anteriormente, la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh propuso al Gobierno que considerara aumentar el margen de beneficio para los inversores en proyectos de vivienda social al 15 %. El Departamento de Construcción de Hanói también propuso aumentar este margen al 15-20 %.

Según el Ministerio de Construcción, el país aspira a desarrollar 130.000 viviendas sociales para 2024. Sin embargo, hasta la fecha, solo se han completado 21.000 unidades, lo que equivale a más del 16% del plan. Para acelerar el progreso, las políticas de apoyo del Estado desempeñan un papel fundamental. Esto cobra mayor relevancia cuando el Primer Ministro ha asignado objetivos de finalización de viviendas sociales a cada localidad.

En concreto, en el período 2025-2030, las localidades completarán 995.445 viviendas. De estas, en 2025, habrá 100.275 viviendas; en 2026, 116.347 viviendas; en 2027, 148.343 viviendas; en 2028, 172.402 viviendas; en 2029, 186.917 viviendas; y en 2030, 271.161 viviendas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html