Mi esposo y yo compramos una casa. Sin embargo, mi nombre no figura en la escritura , solo el de mi esposo. Me preocupa perder mis derechos. ¿Puede mi esposo vender la casa sin mi consentimiento? ¿Qué debo hacer si quiero que mi nombre figure en la escritura junto con el de mi esposo?
El lector Trang Thanh le preguntó a Thanh Nien .
Consultor
La representante de la Notaría Nguyen Thi Diem Phuong informa que, con base en la Cláusula 1 del Artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia, el patrimonio común del marido y la mujer incluye:
Los bienes creados por el marido y la mujer, los ingresos provenientes del trabajo, de la producción y de las actividades comerciales, los beneficios y utilidades provenientes de bienes separados y otros ingresos legales durante el matrimonio, salvo los casos especificados en el inciso 1 del artículo 40 de esta Ley; los bienes que el marido y la mujer heredan conjuntamente o reciben conjuntamente, y los demás bienes que el marido y la mujer acuerden que son bienes comunes.
Si las personas desean tener los nombres completos del marido y la mujer en el libro rojo, pueden solicitar un libro nuevo.
Por lo tanto, con base en las regulaciones anteriores, la casa que usted menciona es propiedad conjunta de usted y su cónyuge.
En cuanto a los bienes comunes: «El marido y la mujer tienen iguales derechos y obligaciones en la creación, posesión, uso y disposición de los bienes comunes» (Cláusula 1, Artículo 29 de la Ley de Matrimonio y Familia). Por lo tanto, su posesión, uso y disposición de bienes inmuebles no se verán afectados, incluso si el certificado de propiedad no lleva su nombre.
Incluso si usted no es copropietario del certificado de derecho de uso de la tierra con su esposo, al realizar una transacción, su esposo aún debe pedir su opinión y no puede tomar la decisión por sí solo.
El artículo 12 del Decreto 126/2014/ND-CP estipula: "Para los bienes comunes de los cónyuges que hayan sido registrados y registrados a nombre de uno de ellos, los cónyuges tienen derecho a solicitar a la autoridad competente que emita un nuevo certificado de propiedad y derechos de uso de la tierra para registrar los nombres de ambos cónyuges".
Por lo tanto, si desea que su nombre aparezca en el certificado junto con su esposo, puede acudir al Comité Popular del distrito para solicitar un nuevo certificado.
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