Es difícil tener una casa antes de los 30 años

(Dan Tri) - Los expertos afirman que los precios de la vivienda han aumentado continuamente durante muchos años, superando la capacidad de pago de las personas. Si los precios de la vivienda pueden bajar o no es una pregunta difícil, un gran desafío para el mercado.

En el seminario Bienes Raíces 2025 coorganizado por VTV Digital, la historia sobre los precios de los bienes raíces y la capacidad de poseer una casa para los jóvenes y las familias jóvenes recibió mucha atención.

El economista Huynh Phuoc Nghia afirmó que, dado el nivel de vida en Ciudad Ho Chi Minh, ser propietario de una vivienda antes de los 30 años es extremadamente difícil para la mayoría de las personas. Para poder adquirir una vivienda, los jóvenes y las familias jóvenes necesitan el apoyo de las políticas públicas. Sin embargo, el Sr. Phuoc también observó que la percepción de la propiedad de la vivienda entre los jóvenes está disminuyendo, y los menores de 30 años no muestran mucho interés en ella por temor a la presión financiera y a tener que esforzarse demasiado.

Compartiendo la misma opinión, el economista Dinh The Hien afirmó que el rápido aumento de los precios inmobiliarios ha hecho que la propiedad de una vivienda sea inaccesible para la gente. En retrospectiva, el Sr. Hien indicó que el precio de los apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh rondaba los 22-25 millones de VND/m², el de los apartamentos de alta gama rondaba los 30 millones de VND/m² y el salario de los profesionales de oficina rondaba los 20 millones de VND/mes.

Tras más de una década, este año, el precio de los apartamentos de gama media ha alcanzado los 50-65 millones de VND/m², pero el salario de los profesionales de oficina es de tan solo unos 25 millones de VND/m². Los salarios no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios inmobiliarios, afirmó el Sr. Hien.

El rápido aumento de los precios de las viviendas dificulta el acceso de las personas a la vivienda (Ilustración: Trinh Nguyen).

¿Pueden bajar los precios inmobiliarios para que la vivienda sea más accesible? Esta importante pregunta la plantea la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, quien cree que no hay razón para que los inversores reduzcan los precios de venta. También cree que se trata de una pregunta compleja y un gran desafío para el mercado, ya que, considerando la oferta actual, el 80 % son apartamentos de lujo de alta gama, y ​​los precios aumentarán de forma constante entre un 8 % y un 10 % anual.

Para reducir los precios inmobiliarios, los expertos de CBRE Vietnam recomiendan promover la dispersión poblacional y expandir las zonas urbanas. En Ciudad Ho Chi Minh, los inversores pueden ver muchas zonas céntricas con apartamentos con precios de entre 150 y 200 millones de VND/m², mientras que las zonas suburbanas solo cuestan entre 40 y 50 millones de VND/m². Por lo tanto, si la gente puede mudarse más lejos, los precios bajarán, pero eso es solo una cuestión de los próximos 5 a 10 años.

Al analizar el mercado inmobiliario de los últimos 10 años, los datos de la unidad mencionada muestran que, entre 2011 y 2012, la oferta de apartamentos nuevos, tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanói , disminuyó a aproximadamente 15 000-17 000 unidades, y el precio de venta también disminuyó entre un 7 % y un 10 %. El mercado experimentó una fuerte caída en los precios de los apartamentos. En ese período, los tipos de interés de los préstamos se situaban entre el 15 % y el 17 % anual, el IPC también era elevado y el crecimiento del PIB promedió un 5,6 % anual.

Precios y oferta de vivienda en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi durante 10 años (Fuente: CBRE Vietnam).

Tras un período difícil, en 2013-2014, el mercado se recuperó y la oferta aumentó. El número de apartamentos nuevos en oferta aumentó a 20.000, luego a 30.000-40.000, alcanzando un máximo de 80.000 en 2016. En ese momento, los indicadores macroeconómicos positivos impulsaron el mercado, los bajos tipos de interés y los compradores se beneficiaron de los préstamos hipotecarios. Los precios de los apartamentos también aumentaron moderadamente, entre un 3% y un 4% anual. El mercado también recibió un impulso gracias a la Ley de Suelo de 2014 y los acuerdos.

Los expertos de CBRE Vietnam prevén que el ciclo del mercado se repetirá después de 10 años. En 2024 se producirá una fuerte transformación: el mercado albergará unos 30.000 apartamentos, el 80% de los cuales provendrán de Hanói. Para 2025, se espera que el mercado cuente con entre 35.000 y 40.000 apartamentos. Esto indica una recuperación, pero tardará mucho en alcanzar su máximo nivel.

El Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, comentó que en 2024 el mercado inmobiliario se recuperará, aunque lentamente. La oferta mejorará en comparación con el período 2022-2023.

Desde el 1 de agosto, se aprobaron tres leyes relacionadas con el sector inmobiliario, y los decretos que las implementan también entraron en vigor simultáneamente. Esto no tiene precedentes en el proceso legislativo de Vietnam, demostrando sincronización, urgencia y seriedad. El mercado es cada vez más transparente, garantizando el cumplimiento de la ley y minimizando los riesgos para las personas.

Según el Sr. Ho, las leyes han resuelto básicamente algunos problemas, pero los procedimientos aún deben implementarse plenamente. El plazo para lanzar proyectos aún es largo, lo que genera retrasos y agota a los inversores.

Ciudad Ho Chi Minh ha reconocido esto y ha establecido un grupo de trabajo para evaluar los proyectos desde la aprobación de las políticas de inversión, a fin de evitar solapamientos. En el futuro próximo, este grupo evaluará primero los proyectos de vivienda social y luego los de vivienda comercial.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm