Los inquilinos navegan por el desarrollo del parque industrial

La tendencia de encontrar parques industriales verdes como destino está aumentando y está dirigiendo a los desarrolladores de bienes raíces industriales hacia estándares ecológicos.

Parque industrial VSIP en Binh Duong . Foto de : Le Toan

Elija un parque industrial verde como destino

“Para desarrollar un parque industrial ecológico, los costos de inversión aumentarán, lo que afectará tanto el precio de venta como el de alquiler. Sin embargo, estos estándares ecológicos representan la ventaja competitiva de Frasers en el mercado”, afirmó el Sr. Truong An Duong, Director de Bienes Raíces Residenciales de Frasers Property Vietnam, en respuesta a una pregunta sobre las ventajas competitivas de los parques industriales ecológicos en comparación con los parques industriales tradicionales.

Según el Sr. Duong, recientemente se han recibido señales positivas de inversores extranjeros interesados ​​en aprovechar las ventajas productivas de Vietnam. En particular, los inversores internacionales tienden a buscar y elegir socios con los mismos estándares de desarrollo sostenible, protección ambiental y seguridad laboral.

Al observar los gustos de los inversores extranjeros, el Sr. John Campbell, subdirector y jefe de servicios industriales de Savills Vietnam, dijo que en el pasado, los inquilinos de terrenos industriales no preguntaban mucho sobre los factores verdes, pero ahora es diferente.

“Estamos recibiendo muchas solicitudes de clientes de Europa, como Alemania, Francia y Estados Unidos, interesados ​​en parques industriales sostenibles”, comentó John Campbell.

Con el tema “Ecologización para dar la bienvenida a nuevas olas de inversión”, el 4º Foro Inmobiliario Industrial de Vietnam 2024 organizado por el periódico Dau Tu bajo los auspicios del Ministerio de Planificación e Inversión y la coordinación de la Asociación Inmobiliaria Industrial de Vietnam (VIREA), se llevará a cabo en Mai House Saigon Hotel, Ciudad Ho Chi Minh el martes (30 de julio de 2024).

  En el marco del Foro, se celebrarán los Premios VIPF "Por un Futuro Verde" (Premios VIPF Futuro Verde) para incentivar y premiar a inversores con estrategias para desarrollar parques industriales ecológicos y verdes, así como a inversores secundarios que arriendan terrenos en parques industriales con estrategias de desarrollo verde, utilizando energía limpia, infraestructura sostenible, gestión inteligente del agua y recursos del ecosistema, contribuyendo así a promover el desarrollo sostenible. La fecha límite para recibir la documentación de registro es el 10 de julio de 2024.

Para obtener más información sobre el Foro y la Encuesta, visite: https://vipf.vir.com.vn/

Los datos de JLL muestran que el 87 % de los inquilinos de propiedades encuestados en Asia Pacífico buscan carteras con certificación 100 % ecológica para 2030, frente al 4 % actual. Esta percepción es especialmente evidente en India, Malasia y Tailandia, donde más del 95 % de los inquilinos de propiedades buscan carteras con certificación 100 % ecológica.

Según JLL, cada vez más empresas están adoptando estrategias de sostenibilidad, como auditorías energéticas, interiores sostenibles y contratos de arrendamiento ecológicos, para crear lugares de trabajo sostenibles. En el sector energético, el 74 % de los inquilinos espera cubrir la mitad de sus necesidades energéticas con energías renovables, en comparación con el 9 % actual.

En Vietnam, la energía renovable se está reconociendo cada vez más y se está implementando ampliamente en zonas industriales, generalmente mediante energía solar en tejados, para reducir la dependencia de las fuentes de energía tradicionales y satisfacer mejor las necesidades del desarrollo sostenible. Hasta ahora, la transformación ecológica se ha convertido en una necesidad inherente de las empresas, una tendencia inevitable, en lugar de una opción como antes.

Los ocupantes están navegando a través de una planificación efectiva en toda la cadena de valor inmobiliario, lo que conduce a una colaboración más estrecha con las partes interesadas, como propietarios, inversores, socios tecnológicos y autoridades municipales, dijo Elke Kornalijnslijper, directora de Consultoría de Sostenibilidad, JLL Asia Pacífico.

“A medida que las empresas dejen de comprometerse, veremos cada vez más un cambio en el pensamiento: de ‘cuánto le costará a la empresa una cartera verde’ a ‘cuánto le costará a la empresa no invertir en la creación de una cartera verde’”, afirmó Elke Kornalijnslijper.

El camino a seguir

Según los expertos, la tendencia de desarrollar parques industriales verdes está atrayendo gradualmente a muchos inversores hacia factores verdes y sostenibles. Construir parques industriales verdes para atraer capital de inversión a la industria verde es una tendencia común, una vía obligatoria para los promotores inmobiliarios industriales, no una simple opción.

El Sr. Pham Hong Diep, presidente del Consejo de Administración de Shinec Joint Stock Company, afirmó que el Parque Industrial Nam Cau Kien se ha ocupado al 80%, aunque el precio del alquiler del terreno es superior al habitual, debido a los estrictos requisitos para el desarrollo de parques industriales ecológicos. Shinec también anunció recientemente su Informe de Desarrollo Sostenible, con una visión para 2030: desarrollar 3.500 hectáreas de terrenos para proyectos de parques industriales y clústeres industriales que integren criterios de sostenibilidad con una orientación ESG.

Shinec aplicará el informe mencionado a todos los parques y clústeres industriales en los que haya invertido o coinvertido. «Este es uno de los esfuerzos de Shinec para hacer realidad sus aspiraciones ecológicas», afirmó el Sr. Diep.

De hecho, aunque no ha habido una explosión en cantidad, se observa que la creciente demanda y el impacto de los estándares ESG están motivando a los desarrolladores inmobiliarios a invertir cada vez más en factores verdes.

Por ejemplo, Logos, SLP, Emergent, Frasers y otros promotores de edificios prediseñados están incorporando medidas de ahorro energético, como iluminación, energía solar y otras características, para que sus edificios sean más ecológicos. La mayoría de estos promotores también están obteniendo certificaciones ecológicas como LEED, Lotus y Edge para sus instalaciones.

Sin embargo, según los expertos de JLL, para la mayoría de los promotores de parques industriales, ser simplemente "verde" no basta. Buscan construir ecosistemas sostenibles. Por ejemplo, DeepC y VSIP lideran la sostenibilidad al incorporar numerosas actividades respetuosas con el medio ambiente, como las energías renovables, la agricultura y la conservación del agua.

Los requisitos regulatorios, como los Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD) y el Mecanismo de Ajuste Fronterizo de Carbono (CBAM), están impulsando a los fabricantes a adoptar prácticas sustentables para mantener las relaciones comerciales con socios internacionales.

Adoptar prácticas ESG beneficia a fabricantes y desarrolladores al aumentar su atractivo en el mercado, reducir costos y evitar posibles sanciones. Un mayor enfoque en la sostenibilidad ayuda a fabricantes y desarrolladores a mantenerse relevantes y a posicionarse para el éxito en un mundo cada vez más impulsado por la sostenibilidad, afirmó JLL.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html