Según un informe de Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de oficinas en Hanói alcanzó los 2,16 millones de metros cuadrados, un 2 % más que en el mismo período del año anterior. El alquiler de oficinas también se está estabilizando gradualmente.
La mayoría de las operaciones de arrendamiento son por reubicación de oficinas, la mayoría de los inquilinos prefieren zonas del centro de la ciudad donde hay proyectos nuevos, de alta calidad, precios de alquiler adecuados y cerca del centro de la ciudad.
En términos de industria, los inquilinos del sector manufacturero tuvieron la mayor cantidad de transacciones, con la mayor área total arrendada, seguidos por los inquilinos de las industrias de tecnología de la información, finanzas, seguros, bienes raíces y educación .
Los precios de alquiler de oficinas en Hanói bajaron inesperadamente en comparación con el año pasado. (Foto: XD)
También según el informe de Savills, el precio bruto de alquiler de todo el mercado en el tercer trimestre de 2023 aumentó ligeramente un 2% trimestral y anualmente, alcanzando los 513.000 VND/m2/mes.
De estos, los precios de alquiler de las clases B y C se mantuvieron sin cambios, mientras que el segmento de oficinas de clase A fue el único segmento que registró un aumento trimestral del 2% a VND824.000/m2/mes.
La Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Sénior de Arrendamiento Comercial de Savills Hanói, comentó: «Los costos de alquiler de oficinas en Hanói se mantienen estables o incluso están disminuyendo en comparación con el mismo período del año pasado, especialmente en algunos proyectos de gran envergadura. Por lo tanto, los posibles inquilinos deberían considerar este momento ideal para alquilar un nuevo espacio de oficina o ampliarlo».
La Sra. Minh pronostica que, para finales de 2026, el mercado de oficinas de Hanói contará con 220.000 metros cuadrados adicionales de superficie alquilable, lo que equivale a un aumento del 13 % con respecto a la oferta actual. Se espera que los alquileres promedio disminuyan ligeramente, aproximadamente un 1 % anual, hasta 2026, ya que se prevé una desaceleración del rendimiento económico y del sector en los próximos tres años.
Al explicar la ligera disminución en los precios de alquiler, la Sra. Minh dijo: "La oferta de proyectos a gran escala que ingresarán al mercado de 2019 a 2026, junto con una mentalidad cautelosa, ejercerá una presión significativa sobre los precios de alquiler, especialmente en el segmento de Grado A cuando este segmento tendrá 9 nuevos proyectos, lo que representa el 77% de la oferta futura total".
“Además, la nueva oferta que entra al mercado al mismo tiempo hará que la tasa de ocupación caiga al 85%”, afirman los expertos de Savills.
Sin embargo, la Sra. Minh dijo que aunque los modelos de pronóstico de alquiler muestran una disminución, el mercado de oficinas en Vietnam en general y en Hanoi en particular aún se mantiene en alza gracias a muchos impulsores clave de la demanda.
A partir de ahí, será fácil superar la media de los últimos años gracias a puntos positivos como el crecimiento de los sectores bancario y asegurador, industrias que suelen alquilar grandes espacios de oficina, desplazamientos a gran escala de agencias gubernamentales y el desarrollo de los sectores educativo y de centros de innovación, investigación, salud y ciencia.
En general, es inevitable enfrentar impactos globales en la demanda de alquiler de oficinas, pero se ha observado que el mercado de oficinas en Hanoi se ha desarrollado de manera poco convencional y ha tenido un buen desempeño en los últimos años.
“Este también es un mercado que se considera diferente, reforzado por estructuras diversas y una demanda positiva de espacios de oficinas en alquiler”, enfatizó la Sra. Minh.
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