Los altos precios de venta han afectado negativamente al mercado de viviendas de baja altura.

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Los índices todavía están en la zona “fondo”.

Según el informe de investigación del mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023 publicado recientemente por Batdongsan.com.vn, el nivel de interés en los tipos de viviendas de poca altura en las grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City está disminuyendo seriamente.

En concreto, las búsquedas de casas adosadas disminuyeron un 52%, las de villas adyacentes un 48% y las de casas particulares un 42% en comparación con octubre de 2022. Las búsquedas de casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh también disminuyeron casi un 70%, mientras que las de casas adosadas en Hanói también disminuyeron casi un 80% en comparación con el mismo período de 2022.

De manera similar, los datos de investigación de otras unidades de investigación también muestran que la liquidez de este tipo todavía está en su punto más bajo y no muestra signos de recuperación.

Por ejemplo, según Savills Vietnam, en el tercer trimestre de 2023, Ciudad Ho Chi Minh tenía aproximadamente 766 casas de baja altura en venta, con solo 64 transacciones exitosas, la cifra más baja desde 2018, con una disminución del 43 % intertrimestral y del 82 % interanual. Por lo tanto, la tasa de absorción correspondiente fue de tan solo el 8 %.

Según Cushman & Wakefield, en los primeros 9 meses de 2023, el mercado de Ho Chi Minh contaba con aproximadamente 448 casas adosadas nuevas en venta. Sin embargo, la tasa de consumo disminuyó un 74 % en comparación con el mismo período de 2022.

La poca liquidez de la vivienda de baja altura ha provocado que los inversores con fuentes de oferta y fondos de suelo para desarrollar este tipo de viviendas sigan mostrándose cautelosos, llegando incluso a suspender las ventas, limitar la comercialización y retrasar el lanzamiento de nuevos proyectos hasta el próximo año.

Los precios altos tienen un impacto negativo en el mercado de vivienda de bajo costo. — Las tasas de absorción de algunos tipos de viviendas de baja altura siguen siendo bajas.

Muchos proyectos que estaban a la venta el trimestre pasado han dejado de venderse temporalmente este trimestre para completar trámites legales, esperar a que el mercado se recupere y esperar la finalización de los proyectos de infraestructura circundantes.

Mientras tanto, en los proyectos existentes, algunos inversores siguen aplicando diversas políticas de venta y préstamo, así como políticas de compromiso de alquiler, para atraer compradores. Sin embargo, la absorción de viviendas de baja altura aún es difícil de mejorar.

Según una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a 5.000 corredores inmobiliarios, hasta el 57% de los corredores participantes dijeron que el número de transacciones exitosas de productos de vivienda de baja altura disminuyó en un 50% en el último trimestre; el 28% de ellos confirmó que las transacciones disminuyeron entre un 10 y un 50%.

Muchos corredores creen que la principal razón de la situación "lenta" de las casas de baja altura es que el precio de venta de este producto es demasiado alto, porque es un producto de alto valor, por lo que el costo de compra es alto y es difícil obtener capital prestado.

La razón todavía está únicamente en el precio de venta.

Los datos del informe de investigación de mercado de Batdongsan.com.vn muestran que el precio promedio de venta de las casas con fachada a la calle en Hanói durante el tercer trimestre de 2023 fue de 333 millones de VND/m², y en Ciudad Ho Chi Minh, de 209 millones de VND/m². Por otro lado, el precio promedio de las casas particulares también alcanzó los 124 millones de VND/m².

No solo los precios de venta se mantienen en niveles altos, sino que en algunas zonas, los precios promedio de venta también han mostrado indicios de un ligero aumento a pesar de la falta de liquidez. El mantenimiento de precios de venta elevados ha afectado la confianza de los inversores, ya que se ven afectados diversos factores como la capacidad de endeudamiento, el aumento de los costes financieros y la rentabilidad. Especialmente en un período en el que el mercado de alquiler de viviendas de baja altura enfrenta numerosas dificultades.

Los precios altos tienen un impacto negativo en el mercado inmobiliario. — La ola de retorno de terrenos también hace que muchos inversores duden de adquirir viviendas de baja altura para fines comerciales.

En cuanto a la demanda de viviendas para vivir, actualmente la demanda de viviendas de baja altura es escasa. Se centra principalmente en el tipo de apartamento debido a sus numerosas ventajas, como la seguridad, los servicios públicos, la posibilidad de obtener capital y un precio de venta especialmente atractivo. Por lo tanto, las viviendas de baja altura se encuentran bastante aisladas en el mercado, ya que no se ajustan a las necesidades reales.

Al comentar sobre este tipo de vivienda, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, afirmó que los altos precios de venta son uno de los principales obstáculos para quienes desean adquirir viviendas de baja altura actualmente. La mayoría de estos inmuebles tienen un precio muy superior al ingreso promedio de la población y son bienes de gran valor que dificultan su adquisición mediante préstamos.

Mientras tanto, el turismo y el comercio minorista no han experimentado un crecimiento significativo debido al impacto de la macroeconomía y la pandemia posterior a la COVID-19. Por lo tanto, la recuperación de las viviendas con fachada a la calle tardará mucho tiempo, posiblemente hasta el tercer trimestre de 2024.

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