Es poco probable que el mercado inmobiliario del sur se caliente incluso cuando se eliminen los obstáculos legales

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario del sur ha recibido constantemente buenas noticias, ya que muchos proyectos han superado obstáculos legales y se han reiniciado. Sin embargo, se prevé que el mercado no experimente un gran auge.

Es poco probable que el mercado inmobiliario del sur se caliente incluso cuando se eliminen los obstáculos legales

En los últimos tiempos, el mercado inmobiliario del sur ha recibido constantemente buenas noticias, ya que muchos proyectos han superado obstáculos legales y se han reiniciado. Sin embargo, se prevé que el mercado no experimente un gran auge.

Para finales de 2024, Ciudad Ho Chi Minh había resuelto 34 de los 64 proyectos con dificultades legales. Entre los proyectos típicos que se han resuelto por completo se encuentra el Complejo Song Viet, en el que invirtió Quoc Loc Phat Joint Stock Company. Este proyecto ha resuelto completamente los problemas legales, creando condiciones favorables para su implementación.

El Proyecto Metro Star de Metro Star Investment Joint Stock Company, con una escala de 1468 apartamentos y 76 casas comerciales, ha sido aprobado por el Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc tras años de espera.

El área de vivienda social de VTHouse Joint Stock Company y Tan Giao Joint Stock Company también tuvo problemas legales resueltos, lo que contribuyó a aumentar la oferta de vivienda social para la Ciudad.

Además, el proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ha resuelto problemas legales, creando condiciones favorables para las actividades comerciales de la empresa. El área residencial de gran altura Song Da - Thang Long (Distrito 7), en la que invirtió Hung Thinh Incons Joint Stock Company, también ha superado sus obstáculos, lo que le permite continuar su implementación.

Además, Ho Chi Minh continúa revisando y resolviendo problemas en otros 30 proyectos, con el fin de acelerar el progreso de la construcción y satisfacer las necesidades de vivienda de la gente.

De hecho, muchos inversores, tras resolver sus problemas legales, reiniciaron rápidamente sus proyectos o reabrieron las ventas, con precios significativamente más altos que antes.

Por ejemplo, la compañía Dien Phuc Thanh planea construir más de 350 apartamentos en el proyecto MT Eastmark City. Tras numerosas ventas, el precio de los apartamentos ha aumentado de 34 a 36 millones de VND/m² a 45 a 46 millones de VND/m². En las próximas ventas, se espera que el precio fluctúe alrededor de los 50 millones de VND/m².

En la ciudad de Thu Duc, el Grupo Dat Xanh está reimplementando el Proyecto Datxanh Homes Riverside (anteriormente Gem Riverside). En su lanzamiento en 2018, el proyecto se ofreció a la venta por aproximadamente 33 millones de VND/m², pero posteriormente se suspendió debido a problemas legales. Actualmente, aunque no se ha anunciado el precio oficial, hay información en el mercado que indica que podría alcanzar los 100 millones de VND/m², tres veces más que el precio inicial.

Otro proyecto que ha llamado la atención es Metro Star, que se lanzó en 2018 con un precio aproximado de 38-40 millones de VND/m², pero tuvo que suspenderse debido a problemas legales. Actualmente, los inversores prevén que el precio de venta de los apartamentos en este proyecto sea de unos 70 millones de VND/m², un aumento de casi el 75 % con respecto al precio original, mientras que el precio de las viviendas comerciales oscila entre 120 y 130 millones de VND/m².

Según un informe de CBRE Vietnam, el precio medio de venta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh ronda los 76 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento), lo que supone un aumento interanual de casi el 24 %. En el mercado secundario, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh siguen aumentando ligeramente, con un incremento medio intertrimestral del 1 % y del 7 % interanual.

La Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, afirmó que este precio de venta supera con creces el presupuesto de la mayoría de la gente. Esto no solo ocurrirá este año, sino que en los próximos uno o dos años los precios de la vivienda seguirán subiendo con la aplicación de la nueva lista de precios de los terrenos. Por lo tanto, es improbable que el mercado se recupere tras la finalización de muchos proyectos.

Al compartir la misma opinión, la Sra. Tran Thu Huong, una inversionista inmobiliaria con muchos años de experiencia en análisis, el mercado inmobiliario a menudo se vuelve atractivo cuando todos los factores favorables convergen, estimulando que la demanda de compra, venta e inversión aumente drásticamente.

Por ejemplo, solo cuando la economía crece con fuerza y ​​los ingresos de las personas mejoran, el exceso de flujo de caja tiende a fluir hacia el sector inmobiliario como refugio seguro. Los negocios prosperan, y la necesidad de ampliar oficinas, parques industriales y almacenes también impulsa el alza del precio del suelo. O cuando existen políticas de apoyo crediticio, paquetes de estímulo y apoyo a la vivienda por parte del Estado; se desarrolla la infraestructura vial; surge una fuerte ola de inversión... Sin embargo, el mercado inmobiliario en el período actual ha experimentado muchos altibajos y cambios, de cantidad a calidad, de su fase inicial a su madurez y cada vez más estable, por lo que es improbable que se produzcan altibajos.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html