Se espera que 2025 sea un punto de inflexión importante, abriendo un período de recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario después de un período de estancamiento.
Según empresas de estudios de mercado, este será el período en el que el mercado empezará a despegar, gracias a las políticas de inversión pública, desarrollo de infraestructura y promoción de vivienda social.
Expertos del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) comentaron que el mercado inmobiliario ha experimentado diversas etapas de fluctuación, desde la crisis hasta la recuperación. En particular, el período 2024-2025 representa la etapa de acumulación y preparación, con señales más claras de recuperación a partir de 2026 gracias a una economía estable, un marco legal integral y la recuperación de la confianza del mercado. La entrada en vigor de las leyes inmobiliarias a partir de agosto de 2024 seguirá sentando las bases para un desarrollo transparente y estable, impulsará el avance de los proyectos y aumentará la oferta de viviendas.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, propuso que el Gobierno emita pronto decretos que orienten la implementación para superar las deficiencias legales y eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios. En particular, deberían existir mecanismos y políticas específicas para gestionar proyectos con problemas legales en Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang y Khanh Hoa, lo que contribuiría a la estabilización de la oferta.
Según CBRE Vietnam, la eliminación de obstáculos legales contribuirá a impulsar la oferta de vivienda. Se prevé que, entre 2025 y 2026, la oferta de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh mejore significativamente, con entre 8.000 y 9.000 apartamentos en 2025 y 11.000 en 2026.
El Sr. Vo Hong Thang, subdirector general del Grupo DKRA, expresó su convicción de que 2025 marcará una recuperación del mercado, con un fuerte aumento de la oferta gracias a las políticas legales y al desarrollo de infraestructuras. Se prevé una oferta de apartamentos de entre 13 000 y 15 000 unidades, concentrada en Ciudad Ho Chi Minh y la provincia de Binh Duong. La oferta de terrenos también aumentará, alcanzando entre 3 000 y 3 500 parcelas, principalmente en las provincias de Binh Duong, Dong Nai y Long An, zonas que se benefician de proyectos de infraestructura clave como la Circunvalación 3, la Circunvalación 4 y el aeropuerto de Long Thanh. Mientras tanto, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau y Ciudad Ho Chi Minh aún presentan una oferta escasa.
El Sr. Vo Hong Thang enfatizó que las soluciones legales son el factor más importante para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en 2025. Es urgente resolver los problemas relacionados con las tasas de uso del suelo para proyectos atrasados, a fin de crear condiciones que beneficien a las empresas, las personas y el estado, y al mismo tiempo impulsar el dinamismo y la prosperidad del mercado. Además, es necesario agilizar la implementación de proyectos antiguos, simplificar los trámites administrativos y, en combinación con la rápida implementación de la legislación inmobiliaria, agilizar el proceso de licencias. Con una mayor apertura del sistema legal, el mercado se estabilizará y desarrollará con éxito.
Los flujos de capital siguen siendo un factor clave en el mercado. Sin embargo, según los expertos, cuando los proyectos cuentan con una legalidad clara, los flujos de capital se canalizan automáticamente a través de hipotecas y fusiones y adquisiciones (M&A). Los bancos están dispuestos a proporcionar capital con tasas de interés preferenciales para proyectos que cumplan con la legislación, mientras que los fondos de inversión extranjeros siguen muy interesados en el mercado inmobiliario vietnamita, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh.
Según Dat Xanh Services - FERI, el escenario más optimista es que la nueva oferta podría aumentar entre un 30 % y un 40 % en 2025, los tipos de interés flotantes fluctúan entre el 10 % y el 12 %, los precios de venta aumentan entre un 10 % y un 15 % y las tasas de absorción alcanzan entre el 35 % y el 40 %. Esto representa una señal positiva para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en el futuro próximo.
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Fuente: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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