Las transacciones inmobiliarias en el Sur se desaceleran

Contrariamente a la tendencia de que el mercado inmobiliario era más activo a principios de año, actualmente el volumen de transacciones es muy lento.

Contrariamente a la tendencia de que el mercado inmobiliario era más activo a principios de año, actualmente el volumen de transacciones es muy lento.

En los primeros días del nuevo año, muy pocas transacciones inmobiliarias tuvieron éxito en la región Sur.

El mercado está vacío

En noviembre de 2024, el mercado inmobiliario de Binh Duong vio la aparición de un proyecto inmobiliario llamado Alana City, en el distrito de Phu Giao. El proyecto cuenta con más de 2000 terrenos, con un precio de venta de entre 12 y 20 millones de VND/m². Sin embargo, según el Sr. Nguyen Van Tung, director de la plataforma de negociación que vende este proyecto, el número de transacciones es muy bajo. "Durante la primera apertura, se negociaron alrededor de 5 terrenos por semana, pero en enero de 2025 no se registraron transacciones exitosas", declaró el Sr. Tung.

El proyecto de apartamentos de Le Phong Group en la Carretera Nacional 13, ciudad de Thuan An, se abrió a la venta en octubre de 2024, pero hasta la fecha, solo se han comercializado alrededor de 30 productos de un total de más de 700 productos.

También en Binh Duong, el proyecto Cat Tuong J-Home se considera un proyecto de viviendas adosadas poco común en la ciudad de Thuan An, con un precio de más de 3 mil millones de VND por unidad. Sin embargo, según informes de los agentes de ventas de este proyecto, en los primeros tres meses de su apertura, se comercializó alrededor del 40% de los productos, pero posteriormente las transacciones disminuyeron gradualmente y recientemente no se han registrado transacciones exitosas.

Lo preocupante es que la brecha entre la oferta y la demanda es cada vez mayor, cuando el número de proyectos que se abren a la venta crece fuertemente, pero la demanda de compra de inmuebles por parte de los clientes se está desacelerando.

En Long An , durante el tercer trimestre de 2024, se abrieron a la venta alrededor de cinco nuevos proyectos inmobiliarios, incluyendo un proyecto de apartamentos con el precio más bajo del mercado actual: 27 millones de VND/m². Sin embargo, los agentes de ventas de estos proyectos informaron que, desde noviembre de 2024 hasta la fecha, las transacciones se han ralentizado. En particular, muchos proyectos ya no se han comercializado con éxito.

Por ejemplo, en el proyecto de apartamentos Destino Centro, el Sr. Nguyen Thanh Y, director de ventas del área de ventas, afirmó que desde diciembre de 2024 hasta la fecha no se han registrado transacciones exitosas en este proyecto. Además, el interés de los clientes es escaso.

Los proyectos de villas y casas adosadas también se encuentran en un estado deplorable. El Grupo Thang Loi informó que, en noviembre de 2024, esta empresa lanzó un proyecto de casas adosadas en el distrito de Tan Tru, pero tuvo que suspender su venta por falta de transacciones.

En Ciudad Ho Chi Minh, el mercado también ha comenzado a desacelerarse. Si bien el proyecto King Crown Infinity en la ciudad de Thu Duc aún está en construcción, las casas de bolsa informaron que el volumen de transacciones se ha desacelerado desde noviembre de 2024 y que recientemente no se han registrado transacciones exitosas.

El Sr. Nguyen Van Tung, Director General de DKRS, afirmó que el mercado de transacciones es bastante lento. Muchos proyectos, antes de su lanzamiento a la venta, eran muy esperados debido a sus bajos precios, ubicaciones ventajosas, rápido avance de la construcción y documentación legal. Sin embargo, al momento de su lanzamiento, el número de transacciones exitosas fue muy bajo. Muchos proyectos tuvieron que detenerse a los pocos meses de su lanzamiento debido a la lentitud de las transacciones y a la insuficiencia de costos de venta.

El mercado se está recuperando en una dirección.

Según el informe de mercado del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de DKRA Group, el mercado inmobiliario del sur en 2024 se recuperará significativamente en términos de la cantidad de nuevos productos a la venta, así como la recuperación de mercados como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Long An en comparación con 2023. Específicamente, el segmento de terrenos tiene 7,814 productos a la venta, un aumento del 1% en comparación con 2023; el segmento de apartamentos tiene 23,459 apartamentos a la venta, un aumento del 6% en comparación con 2023; casas adosadas y villas tienen 6,765 unidades a la venta, un aumento del 24%.

El Sr. Vo Thanh Dat, Director General de Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, afirmó que el mercado inmobiliario se está recuperando en una dirección. En particular, los productos recién lanzados se están recuperando satisfactoriamente, pero la tendencia de compra no se ha recuperado.

Esta diferencia en la fase de recuperación se observa en proyectos con muchos lanzamientos nuevos, pero con pocas transacciones exitosas. Hay proyectos en los que participamos en la venta, pero solo realizamos menos de 10 transacciones en todo el año, mientras que en años anteriores, los proyectos, tras seis meses de su lanzamiento a la venta, solían tener más del 70% de transacciones exitosas, afirmó el Sr. Dat.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el mercado presenta una evolución desigual. En particular, la oferta de viviendas de gama media se concentra principalmente en Binh Duong; las casas adosadas y villas se concentran en Long An, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh se encuentran viviendas de alta gama.

Lo preocupante es que la brecha entre la oferta y la demanda es cada vez mayor, mientras que el número de proyectos a la venta crece con fuerza, pero la demanda de bienes raíces por parte de los clientes se está desacelerando. Esto se debe a que los precios inmobiliarios superan la capacidad de compra de las personas, mientras que los inversores secundarios aún no han regresado al mercado inmobiliario y las tasas de interés bancarias siguen siendo altas.

“La demanda del mercado no puede recuperarse en el corto plazo y necesita más tiempo para volver al ritmo vibrante del período de 2019 y anteriores”, dijo el Sr. Chau.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html