Residencia permanente registrada con futuro contrato de compraventa de vivienda

Actualmente, el Ministerio de Seguridad Pública solicita comentarios sobre el Proyecto de Decreto que regula varios artículos de la Ley de Residencia. Se observa que este proyecto ha complementado y revisado la información sobre residencia, registro temporal y permanente, etc.

Entre ellas, también se ha propuesto utilizar el contrato de compraventa de vivienda futura como documento que pueda acreditar la residencia legal para poder registrarse para la residencia permanente.

¿Se puede utilizar el contrato de compraventa de vivienda futura para registrar la residencia permanente?

De acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 5 del Proyecto de Decreto que estipula diversos artículos de la Ley de Residencia, al solicitar la residencia permanente, los ciudadanos deben acreditar su residencia legal con uno de los siguientes documentos: documentos que certifiquen los derechos de uso del suelo, la propiedad de la vivienda o los bienes inmuebles, emitidos por las autoridades competentes; permisos de construcción, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Construcción; contratos de compraventa de viviendas estatales o documentos sobre precios de liquidación de viviendas estatales. La mayoría de los documentos necesarios para el registro de residencia permanente siguen siendo los mismos.

Actualmente, en el punto d, cláusula 1, artículo 5 del Decreto 62/2021/ND-CP, al registrarse para la residencia, los ciudadanos deben acreditar su residencia legal con uno de los siguientes documentos: contrato de compraventa de vivienda o documentos que acrediten la entrega de la vivienda, recepción de la vivienda de una empresa con la función de comercializar viviendas invertidas en construcción para su venta.

En particular, el Ministerio de Seguridad Pública propuso agregar muchos tipos de documentos ciudadanos que se pueden utilizar al registrarse para la residencia permanente: contratos para comprar una vivienda futura; papeles y documentos que prueben los derechos de uso de la tierra, la propiedad de la casa o los bienes afectos a la tierra emitidos por autoridades competentes que estén hipotecados a los bancos; documentos de venta escritos a mano, compromisos de no disputas.

Además, el proyecto de ley también proponía que, para registrar la residencia permanente en una vivienda alquilada o una residencia temporal, los documentos que acrediten el alquiler, el préstamo o la residencia temporal legal deben estar notariados o certificados. Esto se debe a que la normativa actual solo exige que el inquilino o residente temporal acredite la residencia legal mediante un contrato de alquiler o un documento de residencia temporal, sin necesidad de notariado ni certificación.

¿Qué es un contrato de compraventa de vivienda futura?

Según la Ley de Vivienda de 2023, se considera vivienda futura aquella que se encuentra en proceso de inversión y construcción o que no ha sido aceptada para su uso de acuerdo a lo dispuesto en la ley de construcción.

Un contrato de compraventa de una propiedad, según lo estipulado en el Código Civil de 2015, es un acuerdo entre las partes, mediante el cual el vendedor transfiere la propiedad de la propiedad al comprador y el comprador paga al vendedor.

Por lo tanto, se entiende que el contrato de compraventa de vivienda futura es un acuerdo escrito entre las partes sobre la venta de dicha vivienda. Además, el vendedor está obligado a ceder la vivienda y los derechos de uso del terreno al comprador una vez finalizada la construcción, y este está obligado a pagarle al vendedor por la vivienda. El contenido de la compraventa, el momento de la transferencia del dinero y otras responsabilidades legales se acuerdan entre ambas partes de conformidad con la ley.

Condiciones de la futura vivienda puesta en marcha

El artículo 24 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (vigente a partir del 1 de enero de 2025) estipula específicamente las condiciones para que las futuras viviendas se pongan en actividad comercial de la siguiente manera:

Se han iniciado las obras de vivienda y construcción de acuerdo con lo dispuesto en la ley de construcción.

Tener uno de los siguientes tipos de documentos sobre derechos de uso de la tierra: Decisión de asignación de tierras; Decisión de arrendamiento de tierras y contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras; Decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra; Certificado de derechos de uso de la tierra; Certificado de derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra; Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra; Otros certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de activos adjuntos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.

Existen los siguientes tipos de documentos: Permiso de construcción para casas, obras de construcción y solicitud de permiso de construcción en los casos en que se requiere un permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción; Aviso de inicio de construcción de casas, obras de construcción y documentos de diseño para casas, obras de construcción en los casos en que no se requiere un permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción; Documentos sobre la aceptación de la finalización de la construcción de infraestructura técnica de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción correspondiente al avance del proyecto; en el caso de edificios de apartamentos, edificios de uso mixto con casas, debe haber documentos que prueben la aceptación de la finalización de la construcción de los cimientos de acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción.

Antes de vender o arrendar una vivienda futura, el inversionista del proyecto debe notificar por escrito a la agencia de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario que la vivienda es elegible para la venta o el arrendamiento.

El organismo de gestión estatal provincial de negocios inmobiliarios, dentro de los 15 días siguientes a la recepción de la notificación, verificará las condiciones de las viviendas puestas en venta y responderá por escrito al inversionista sobre las viviendas que son elegibles para la venta o arrendamiento con opción a compra; en caso de no ser elegibles, se deberá indicar claramente el motivo.

Las obras de vivienda y construcción deben ser parte de un proyecto inmobiliario aprobado por un organismo estatal competente de conformidad con las disposiciones de la ley y el contenido del proyecto aprobado debe incluir el propósito de invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción para la venta o compra a plazos.

Cumplir las condiciones especificadas en los puntos b, c, d, dd, inciso 1, letra a) y punto c, inciso 2, del artículo 14 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

La información sobre bienes inmuebles y proyectos inmobiliarios puestos en marcha se ha hecho pública de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

La superficie construida de un futuro proyecto de construcción puesto en marcha, además de cumplir las condiciones anteriores, deberá asegurar también las condiciones especificadas en la Cláusula 3 del Artículo 14 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

Sabiduría

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html