El proyecto Landmark Nha Trang no está calificado para venta ni publicidad sin permiso.

Solicitud para detener la captación de capital

El 27 de junio, el Departamento de Construcción de la provincia de Khanh Hoa envió un documento a Napoleon Company Limited, el inversor del edificio de apartamentos Hoang De en la calle Bac Son 04-06, barrio Vinh Hai, ciudad de Nha Trang, sobre la puesta en marcha de futuros negocios inmobiliarios.

El apartamento Hoang De, ubicado en la calle Bac Son n.º 4-06, tiene una superficie aproximada de 2000 m². Foto: Trung Nhan

Según el Departamento de Construcción, el sitio web https://celadoncity-gamuda.com/ actualmente publica información publicitaria para la venta de apartamentos en el proyecto (enlace de acceso: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

La información del proyecto incluye: «El Landmark Nha Trang consta de 34 plantas con un total de 434 apartamentos. El proyecto está ubicado en la calle Bac Son n.º 4-06, distrito de Vinh Hai, ciudad de Nha Trang, provincia de Khanh Hoa. El inversor del proyecto es Napoleon Company Limited, una empresa con amplia experiencia y prestigio en el sector inmobiliario».

El Departamento Provincial de Construcción de Khanh Hoa informó que, según el Permiso de Construcción n.° 09/GPXD, de 8 de diciembre de 2023, el edificio de apartamentos Hoang De cuenta con las siguientes plantas: dos sótanos, 20 plantas sobre rasante y un ático con ascensor. Sin embargo, el proyecto de apartamentos Hoang De aún no ha obtenido la autorización legal para la explotación inmobiliaria.

El apartamento Hoang De tiene permiso de construcción para dos sótanos, 20 plantas y un hueco de ascensor, pero fue renombrado como The Landmark Nha Trang. 34 plantas en venta. Captura de pantalla.

Las actividades de apertura a la venta, puesta en marcha de los productos inmobiliarios del proyecto para recaudar dinero de los clientes a través de formas como: contratos de reserva (registro de plazas); contratos de depósito; contratos de movilización de capital; contratos de aportación de capital; contratos de préstamo... el objeto de estos contratos es priorizar el registro, el depósito y el disfrute del derecho a comprar una vivienda (si lo hubiere) no se ajusta a lo dispuesto en la ley.

En consecuencia, el Departamento de Construcción solicita a Napoleon Company Limited que cese de inmediato las actividades mencionadas y que no autorice a las plataformas de venta ni a las empresas inmobiliarias a ofrecer, abrir a la venta, anunciar ni promover la venta de los inmuebles del proyecto (si los hubiera). Asimismo, retire los anuncios de los inmuebles del proyecto mencionados, emitidos por la empresa y sus socios comerciales, y publicados en los medios de comunicación y sitios web de información electrónica (si los hubiera).

El Departamento de Construcción de la provincia de Khanh Hoa también solicitó a Napoleon Company Limited que tome medidas de intervención para exigir a los pisos de negociación de bienes raíces, empresas inmobiliarias, organizaciones e individuos que venden los productos del proyecto sin el permiso del inversor que detengan esta actividad.

En caso de que las personas y unidades antes mencionadas continúen ofreciendo y publicitando la venta de bienes inmuebles del proyecto de manera ilegal, Napoleon Company Limited es responsable de informar prontamente a las autoridades para su estricto manejo de acuerdo con la ley.

Actualmente el proyecto tiene muy pocos trabajadores trabajando en la mañana del 27 de junio. Foto: Trung Nhan.

“En el futuro inmediato, el inversor debe comunicarse con el propietario del sitio web que actualmente publica información publicitaria sobre la venta de apartamentos en el proyecto mencionado anteriormente para solicitar correcciones y la eliminación de información inapropiada e inexacta sobre el proyecto de apartamentos Hoang De”, solicitó el Departamento de Construcción de la Provincia de Khanh Hoa.

El Departamento de Construcción de la provincia de Khanh Hoa también dijo que si la empresa realiza actividades de ventas, pone los bienes inmuebles del proyecto en el negocio para cobrar dinero a los clientes en cualquier forma sin un aviso escrito de consentimiento del Departamento de Construcción, se manejará estrictamente de acuerdo con la ley.

No se permite agregar pisos

Según la investigación del periodista, el 6 de junio de 2024, EXIMRS Real Estate JSC, el distribuidor exclusivo del proyecto The Landmark Nha Trang, tenía una política de reserva para los clientes que quisieran registrarse para recibir consultas sobre productos de apartamentos en el proyecto mencionado anteriormente.

Aviso de EXIMRS, distribuidor exclusivo de The Landmark Nha Trang. Captura de pantalla.

En concreto, los clientes de 1 a 150 recibirán un obsequio de 2 taels de oro por cada producto si realizan un depósito; los clientes de 151 a 300 recibirán un obsequio de 1 tael de oro por cada producto si realizan un depósito; y los clientes de 301 a 500 recibirán un obsequio de 5 millones de VND por cada producto si realizan un depósito. El plazo de solicitud comienza el 12 de junio.

Según la lista de precios y el calendario de pagos de EXIMRS Real Estate JSC, comunicados a los clientes el 26 de junio, la fecha prevista para la firma del contrato de depósito es el 4 de agosto, equivalente al 5% del valor del apartamento (incluida la comisión de reserva de 20 millones de VND). La firma del contrato de compraventa, 60 días después de la firma del depósito (prevista para octubre de 2024), corresponde al 20% del valor del apartamento.

Posteriormente, se pagará el 5% del valor del apartamento en cuotas cada 30 días. Si se paga según este cronograma, los clientes recibirán un descuento del 2% sobre el valor total del apartamento.

Perspectiva del emblemático edificio Nha Trang de 34 pisos de altura...

...y el terreno actual sólo fue construido con 20 pisos sobre el nivel del suelo.

Vale la pena mencionar que el proyecto actualmente solo tiene licencia para construir 2 sótanos, 20 pisos sobre el suelo y 1 hueco de ascensor, pero los corredores aún presentan el proyecto como de 34 pisos de altura.

Según la investigación del periodista, el 29 de diciembre de 2023 (es decir, 21 días después de obtener el permiso de construcción), el inversor presentó un documento sobre la evaluación y aprobación del plan maestro para la construcción del proyecto de apartamentos Hoang De. El documento indicaba que la superficie del terreno era de 2013,6 ​​m² y la superficie útil era de 1958 m². La altura de construcción del edificio de apartamentos de gran altura era de 34 plantas (sin contar el hueco del ascensor) y un sótano. El coeficiente de ocupación del suelo era de aproximadamente 12,79 veces.

Según el Departamento de Construcción, el inversor ha solicitado ajustar la altura de las plantas, pero aún no ha recibido la autorización de la autoridad competente. Además, con un coeficiente de ocupación del suelo estándar de 13 veces, es difícil alcanzar los 34 pisos, ya que el coeficiente de ocupación del suelo para 20 plantas ya es de 12,7 veces.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html