¿Oportunidades para la vivienda urbana?

Las zonas urbanas desarrollarán principalmente viviendas comerciales y viviendas de alquiler.

¿Es esta una oportunidad para rectificar la situación de larga data de la propiedad de la vivienda y la tierra en las zonas urbanas, que ha provocado que el mercado "infle los precios" y que las personas necesitadas enfrenten dificultades?

Con un solo cambio, quienes deseen transferir terrenos urbanos deberán construir estructuras legales y completar todos los trámites necesarios, y la especulación con terrenos baldíos deberá cesar en consecuencia. Si esto se logra, contribuirá a una transformación significativa del mercado inmobiliario.

¿El fin de "comprar terrenos y esperar el momento adecuado"?

La reciente "burbuja" del mercado inmobiliario en algunas grandes ciudades se considera causada por la especulación de muchos recursos financieros, que se registran para utilizar muchos terrenos "dorados" para arrendar parcelas en el centro de las ciudades, esperando que el mercado se "caliente" para vender.

Esta situación se ha prolongado durante bastante tiempo. Existen zonas de planificación urbanística muy demandadas en Hanói , Ciudad Ho Chi Minh y Da Nang. Los especuladores han acaparado cientos de estos terrenos baldíos, entre áreas de planificación, nuevos proyectos de desarrollo urbano e incluso zonas de planificación residencial. Hay proyectos y zonas donde los terrenos baldíos han estado esperando el momento oportuno durante más de 20 años.

El mercado fluctúa constantemente, lo que provoca un aumento drástico de los precios inmobiliarios. Como resultado, los trabajadores de las grandes ciudades prácticamente no tienen posibilidades de ser propietarios de una vivienda. Cuantos más conflictos surgen, mayor es la brecha entre los precios del mercado y el nivel de vida, y mayor es el pesimismo de la gente ante la falta de oportunidades en la ciudad.

Los expertos advierten que la psicología negativa sobre las "oportunidades de vivienda" ha aparecido mucho en los países desarrollados y ahora está apareciendo en las ciudades vietnamitas.

Por ello, con el proyecto de información que ya no permite la enajenación de terrenos baldíos en zonas urbanas, sino que debe cumplir con la Ley de Vivienda, la gente se dedicará mayoritariamente al comercio de viviendas, atrayendo opiniones favorables.

Si esto es cierto, la especulación con terrenos baldíos, incluidos los residenciales y los "en espera de ser convertidos en residenciales" en la mente de muchas personas de la sociedad, tendrá que terminar.

Los ciudadanos de las grandes ciudades tendrán una mayor oportunidad de elegir viviendas construidas y planificadas de forma razonable. Según la información, la transferencia de terrenos baldíos solo se realiza en nuevos proyectos de vivienda y desarrollo urbanístico; mientras que quienes poseen terrenos baldíos deben obtener un certificado de derechos de uso del suelo y bienes vinculados al mismo. ¡El mito de que los terrenos baldíos se decuplican de la noche a la mañana ya no existirá!

Un mercado inmobiliario transparente

Los consultores señalaron dos direcciones importantes de movimiento del mercado inmobiliario en el próximo tiempo, ambas relacionadas con la nueva Ley de Vivienda y la Ley de Suelo.

La gente sólo transferirá terrenos residenciales con estructuras en el terreno para evitar la especulación.

Esa es la prioridad al aplicar la Ley de Vivienda a las zonas urbanas y la Ley de Tierras a los cambios en las zonas rurales. El endurecimiento de la gestión estatal acabará rápidamente con la ilusión de oportunidad que supone especular con terrenos agrícolas convertidos en zonas residenciales y comerciales, con ganancias por transacción decenas de veces superiores.

En cambio, el mercado inmobiliario urbano experimentará cambios más positivos. Un líder de la Asociación de Planificación Urbana de Vietnam afirmó que los próximos cambios en la gestión administrativa se orientarán a la transparencia en el sector inmobiliario urbano.

Esto está en la planificación de las provincias y las ciudades: cómo controlar mejor y limitar la situación en la que los precios de los bienes raíces superan muchas veces las oportunidades de acumulación de los residentes urbanos en las grandes ciudades.

El objetivo de desarrollo habitacional de la política general reequilibrará la oferta de vivienda de alquiler para trabajadores y vivienda social para quienes la necesitan. La especulación inmobiliaria y la manipulación de proyectos de inversión en infraestructura urbana se irán frenando gradualmente.

Para los residentes urbanos que poseen terrenos baldíos, la inversión en infraestructura urbana y el desarrollo de zonas residenciales definirán claramente las responsabilidades de inversión en el terreno. Por consiguiente, los residentes deben completar sus viviendas y terrenos, registrar sus derechos de uso y propiedad, y luego poder transferir las transacciones.

En consecuencia, los precios inmobiliarios se ajustarán automáticamente según la demanda del mercado. Los terrenos "de oro" serán reevaluados por el propio mercado, dejando de ser cifras "virtuales" sobre oportunidades de crecimiento, ya que la construcción de más obras en el terreno implicará costos diarios reales en infraestructura técnica (electricidad, agua, tratamiento ambiental), transporte, gastos de manutención, etc.

Los nuevos proyectos de inversión urbana serán áreas residenciales y comerciales, y inevitablemente se desarrollarán viviendas de alquiler, viviendas comerciales y apartamentos de duración limitada.

Se incentivará a los ciudadanos a alquilar viviendas a largo plazo a precios razonables, ahorrando recursos financieros para otros beneficios. De esta manera, los residentes urbanos tendrán garantizada una vivienda conveniente, sin la preocupación de poseer terrenos.

Este nuevo concepto de propiedad será similar al de los países desarrollados y, gradualmente, las historias ruidosas sobre el alza desmesurada de los precios del suelo urbano serán cosa del pasado. ¡El mercado inmobiliario urbano será más transparente!

Fuente: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html