Con 3 mil millones de VND ahorrados en el banco y acercándose la fecha de vencimiento, el Sr. Hoang Dung ( Hanoi ) se pregunta si debería comprar un apartamento y alquilarlo o continuar depositándolo en el banco y esperar a que el precio del apartamento baje aún más antes de comprarlo.
Al compartir su opinión sobre este tema, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, afirmó que esperar a que los precios de los apartamentos bajen drásticamente es muy difícil. La oferta no puede mejorar rápidamente, ya que, con la entrada en vigor de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar el proyecto.
Mientras tanto, la necesidad de tener una casa siempre está presente, especialmente en las grandes ciudades. Por lo tanto, si compra para vivir, puede realizar la transacción cuando sus finanzas se lo permitan para cubrir de inmediato las necesidades prácticas de establecerse.
Sin embargo, según el Sr. Quoc Anh, en el caso de comprar para inversión, los compradores deben considerarlo cuidadosamente.
Si invierte a corto plazo, no debe apresurarse a invertir, ya que el precio y el interés de los apartamentos en esta etapa no son estables. Cuando se necesita liquidez rápida, los inversores encontrarán dificultades. Pero si invierte a largo plazo y busca alquilar para generar flujo de caja, los apartamentos siguen siendo una inversión que puede considerar.
La razón es que el crecimiento de las ganancias de la inversión en apartamentos (tasa de crecimiento de precios más rentabilidad del alquiler) entre 2015 y 2023 alcanzó el 97%, ubicándose en el primer lugar en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros y divisas. Esta información la recopilamos con base en el historial de precios y big data", informó el Sr. Quoc Anh.
El Sr. Quoc Anh también afirmó que es muy difícil determinar el punto más bajo o más alto de los precios de los apartamentos. Los compradores e inversores deben identificar claramente sus necesidades, monitorear la situación del mercado y tomar decisiones cuando se satisfagan. Además del precio, es necesario estudiar cuidadosamente muchos otros factores importantes, como la reputación del inversor, la ubicación y las comodidades, para que su vida sea más cómoda o para garantizar la liquidez y un alquiler eficiente.
Mientras tanto, según la Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sénior del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, al decidir invertir en apartamentos para alquilar, los inversores suelen priorizar los apartamentos ya entregados y con libros de registro para poder solicitar préstamos bancarios. En el caso de la compra de un apartamento nuevo, hay más cálculos: es posible que se priorice transferir un depósito para obtener ganancias, y luego considerar el arrendamiento y esperar a que el precio suba.
La Sra. Huong cree que ahora es el momento adecuado para invertir en apartamentos de alquiler, ya que en los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en el centro de la ciudad seguirá siendo escasa debido a la escasez de terrenos para el desarrollo de proyectos. Por lo tanto, tras un período de explotación del alquiler, los inversores pueden vender para disfrutar de la diferencia de precio a largo plazo y, al mismo tiempo, obtener un flujo de caja adicional por el alquiler.
Sin embargo, la Sra. Huong señaló que, para los inversores, comprar una casa para esperar a que suba el precio o explotarla para alquilar en este momento también requiere un cálculo cuidadoso.
En primer lugar, la reputación del inversor y, posteriormente, el precio de venta del apartamento. Durante el proceso de venta, las casas vendidas en las últimas etapas suelen tener un precio más alto que las anteriores. Por lo tanto, el inversor también implementará numerosos incentivos y una mayor variedad de métodos de pago. Los compradores deben comparar y comprobar cuidadosamente los precios para decidir si comprar productos de la etapa anterior o de la siguiente.
“Comprar productos en las primeras etapas tendrá mejores precios, pero plazos de pago más cortos, por lo que es necesario preparar los recursos financieros con antelación. En las etapas posteriores, aunque los precios sean más altos, el plazo de pago será más largo, por lo que la presión financiera se reducirá”, dijo la Sra. Huong.
Además, los expertos de Savills señalan que si los inversores necesitan recurrir a apalancamiento financiero adicional de los bancos para comprar apartamentos, deben considerar cuidadosamente su situación financiera, evitando endeudarse demasiado. Al mismo tiempo, deben considerar cuidadosamente el límite del préstamo, ya que ningún banco ni inversor puede ofrecerles un compromiso a largo plazo de hasta 15-20 años. Por lo tanto, un préstamo de aproximadamente el 50% del valor del producto es adecuado, mientras que un préstamo del 70% o más será muy arriesgado.
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¿Tiene dificultades para vender apartamentos? ¿La fiebre de los apartamentos está disminuyendo y el período de los "precios locos" ha terminado?
Shark Hung: Estoy dispuesto a comprar un apartamento para alquilar y luego usar ese dinero para alquilar una villa para vivir.
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Fuente: https://vietnamnet.vn/chung-cu-ha-nhiet-san-tien-ty-co-nen-dau-tu-de-cho-thue-2283086.html
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