En nombre del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, el Presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó un informe resumido sobre una serie de cuestiones importantes relacionadas con la recepción, explicación y revisión del proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado).
En cuanto a los depósitos en el negocio de vivienda y futuras obras de construcción (Cláusula 5, Artículo 23), algunas opiniones coinciden con la opción 1. En consecuencia: «Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán recibir depósitos de los clientes cuando las obras de vivienda y construcción cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha y se hayan realizado las transacciones de conformidad con las disposiciones de esta Ley».
Mientras tanto, algunas opiniones coinciden con la opción 1, pero proponen estipular un depósito máximo del 5% del precio de venta o del precio de arrendamiento con opción a compra. Algunas opiniones coinciden con la opción 1 y proponen estipular una tasa máxima de depósito, según lo estipulado por el Gobierno, pero que no supere el 10%. Algunas opiniones coinciden con la opción 1 y proponen estipular una tasa máxima de depósito del 15%. Algunas opiniones coinciden con la opción 1 y proponen estipular regulaciones más específicas. Algunas opiniones coinciden con la opción 2 y proponen reducir la tasa máxima de depósito al 5%.
El Sr. Vu Hong Thanh explicó que, para garantizar la verdadera naturaleza del depósito y, al mismo tiempo, limitar los riesgos para el comprador y el comprador a plazos, quienes suelen ser la parte más débil, el proyecto de Ley se revisa en la Cláusula 5, Artículo 23, de la siguiente manera: «Los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar depósitos de los clientes por un máximo del 5% del precio de venta, el precio de compra a plazos de las viviendas, las obras de construcción y la superficie construida en las obras de construcción, cuando las viviendas y las obras de construcción cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha, según las disposiciones de esta Ley. El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, el precio de compra a plazos de las viviendas, las obras de construcción y la superficie construida en las obras de construcción».
En cuanto a las condiciones de las futuras viviendas y obras de construcción que se pongan en marcha (Artículo 24), la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional propuso que el Gobierno estipule en el Decreto que detalla la Ley de Negocios Inmobiliarios que la agencia estatal provincial de gestión inmobiliaria sea responsable de verificar las condiciones de las viviendas puestas en marcha y de responder por escrito al inversor sobre las viviendas aptas para la venta o el arrendamiento con opción a compra, y sea responsable del documento emitido. La respuesta escrita de la agencia estatal provincial de gestión inmobiliaria es un requisito obligatorio para la compraventa de futuras viviendas.
En el caso de las obras de construcción con fines turísticos y de alojamiento, estas no son de carácter residencial, sino principalmente comerciales, y no tienen por objeto crear condiciones de alojamiento para las personas, según la Constitución de 2013. La Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 no estipula procedimientos para la verificación de las condiciones antes de la apertura del negocio de obras de construcción en general, ni de obras de construcción con fines turísticos y de alojamiento en particular.
El requisito adicional de la agencia provincial de gestión de negocios inmobiliarios de verificar las condiciones crea procedimientos administrativos adicionales a la normativa vigente. El Gobierno también ha acordado este contenido. Por lo tanto, el proyecto de Ley ha eliminado la disposición del artículo 24, cláusula 5. Al mismo tiempo, se solicita al Gobierno que instruya a los ministerios, las delegaciones y las localidades para que refuercen la inspección, la supervisión y la supervisión, y adopten medidas para proteger los derechos de la ciudadanía.
La Ley de Negocios Inmobiliarios entra en vigor a partir del 1 de enero de 2025, garantizando la coherencia política con el proyecto de Ley de Vivienda.
El proyecto de Ley sobre negocios inmobiliarios (enmendado) consta de 10 capítulos con 82 artículos, que regulan los negocios inmobiliarios, los derechos y obligaciones de las organizaciones e individuos en los negocios inmobiliarios y la gestión estatal de los negocios inmobiliarios.
La presente Ley no se aplica a los siguientes casos: Agencias y organizaciones que venden casas, obras de construcción, transfieren derechos de uso de tierras por quiebra, disolución, separación; transfieren la propiedad de casas, obras de construcción, derechos de uso de tierras por fusión, consolidación de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Agencias, organizaciones y unidades que venden, transfieren o arriendan bienes inmuebles de dominio público, de conformidad con las disposiciones de la ley sobre administración y uso de bienes públicos. Organizaciones y personas que venden viviendas, obras de construcción o transfieren derechos de uso de terrenos, de conformidad con decisiones judiciales o de organismos estatales competentes, al resolver disputas...
Fuente
Kommentar (0)