Las empresas de tasación tienen “miedo” de… tasar.
Al plantear preguntas en la 31ª sesión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional en la mañana del 18 de marzo, el delegado La Thanh Tan (delegación de Hai Phong) pidió al Ministro de Finanzas que informara sobre los resultados de la inspección de precios en 2023 y las soluciones para mejorar la eficacia de la inspección de precios en el futuro.
También quiso conocer la opinión del Ministro y sus soluciones a la situación actual donde muchas empresas de valoración se niegan a tasar los precios de licitación para la compra de equipos para las operaciones regulares de las agencias estatales y a calcular los precios de los terrenos para determinar las obligaciones financieras con el Estado.
En respuesta a los delegados, el Ministro Ho Duc Phoc indicó que los precios de los bienes, terrenos y productos determinados por el Estado están regulados específicamente en la Ley de Precios y leyes especializadas. En consecuencia, los precios especializados se asignan a los ministerios para su gestión, mientras que el Ministerio de Finanzas proporciona la orientación general.
Respecto al hecho de que hay empresas que se niegan a realizar tasaciones, el Sr. Ho Duc Phoc explicó que hay muchas razones: Puede ser porque estas empresas tienen mucho trabajo, tienen miedo a los riesgos legales (debido a la poca capacidad, las regulaciones tienen diferentes interpretaciones, lo que puede llevar a violaciones...)
Puso como ejemplo la determinación del precio del terreno mediante el método del excedente, lo que supone estimar supuestos que dan lugar a muchos parámetros diferentes, lo que posteriormente puede generar errores y el organismo de valoración que da la opinión consultiva sigue siendo responsable.
"La casa es un activo futuro cuya venta se estimó en 20 millones de VND/m², pero al venderse a 25 millones de VND/m², el resultado de la tasación fue erróneo y la unidad de tasación es responsable", señaló el Sr. Phoc.
El delegado Ta Van Ha, vicepresidente de la Comisión de Cultura y Educación, ejerciendo su derecho a debatir, enfatizó que las empresas de tasación desempeñan un papel importante en la economía . Casos recientes han demostrado que algunas empresas son responsables o contribuyen a la baja o al alza de los precios.
Entre muchas razones, el Sr. Ta Van Ha explicó que recientemente el número de empresas de valoración ha aumentado excesivamente, lo que ha generado problemas de eficiencia operativa y ética profesional. Se han presentado casos de colusión, infracciones y manipulación, por lo que ahora existe un fenómeno de inacción, lo que afecta la operación general.
"Quisiera solicitar al Ministro que aclare mejor, en relación con el rol de la administración estatal, como organismo que emite los certificados de elegibilidad para operar en servicios de valoración, cuál es su responsabilidad y qué soluciones existen para superar estas limitaciones, de modo que las empresas de valoración puedan operar con normalidad, sin afectar la economía", planteó el Sr. Ta Van Ha.
En respuesta a los delegados, el Ministro de Finanzas, Ho Duc Phoc, afirmó que la opinión de que el ministerio ha otorgado licencias a numerosas empresas de tasación es errónea. Actualmente, solo existen más de 200 empresas de tasación. Para obtener una certificación, los tasadores deben realizar capacitación y aprobar exámenes, y en los últimos tres años, el número de solicitantes aprobados nunca ha superado el 33 % del total. La agencia gestiona estrictamente la concesión de licencias y las operaciones.
"Al igual que en el caso de SCB, es evidente que las principales empresas de auditoría del mundo auditaron, pero todas infringieron las normas, por lo que la responsabilidad es claramente de los auditores y tasadores, no de la gerencia", afirmó Ho Duc Phoc.
Según el Ministro de Hacienda, algunos documentos legales aún presentan lagunas legales que los tasadores aprovechan. Tomando como ejemplo la valoración de terrenos, afirmó que, según el método del superávit, cualquiera que revise el documento encontrará errores. Esto se debe a que la suposición se basa en la tasa de inversión, ya que el activo se forma en el futuro.
"Una casa, al establecer un proyecto, aprobar el diseño técnico y hacer presupuestos, pero al auditar, inspeccionar y verificar, aún reduce entre un 5% y un 10%, ni hablar de asumir la inversión", según Ho Duc Phoc.
El ministro también señaló con franqueza que hay proyectos que no están incluidos en las regulaciones de la tasa de inversión. Por ejemplo, la tasa de inversión no incluye 3 o 4 sótanos, y no hay viviendas individuales a partir del cuarto piso, sino solo del primero al tercer piso, por lo que debemos asumir que esto podría ser incorrecto.
"Por lo tanto, en parte debido a las regulaciones legales, en parte debido a los errores intencionales de los tasadores de precios, si se producen infracciones, se deben tomar medidas disciplinarias, incluso penales", enfatizó el Ministro de Finanzas.
No se excluye la colusión intencional
El delegado Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap) evaluó que, entre más de 200 empresas de auditoría independientes, la mayoría desempeñó satisfactoriamente sus funciones de servicio. Sin embargo, hubo muchos casos en los que los errores de los auditores se pasaron por alto para beneficio propio, lo que ocasionó pérdidas presupuestarias y encubrimiento de infracciones, como en el caso de la SCB, donde hasta tres grandes empresas de auditoría cometieron infracciones.
"Con la función de gestionar la industria, ¿qué soluciones tiene el Ministro para prevenir y disuadir la negatividad en el sector de la auditoría privada?", preguntó el Sr. Pham Van Hoa.
En respuesta, el Ministro de Finanzas dijo una vez más que algunos casos recientes de auditorías independientes que tenían violaciones en algunos casos penales se debieron a muchos factores: capacidad del personal, sentido de responsabilidad y sin excluir la colusión en violaciones intencionales.
El Ministerio de Finanzas tiene instrucciones muy estrictas desde la formación hasta el examen de certificación de auditores. En todo el país hay 221 empresas de auditoría y 2363 auditores. También se han publicado métodos de auditoría.
Dijo que, en el futuro, continuará reforzando las operaciones de la empresa auditora para reexaminar los registros y detectar posibles infracciones y, posteriormente, abordarlas. Además, reforzará la capacitación y mejorará la ética profesional, la cultura y el nivel de servicio para el desempeño de la tarea.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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