Aquellos que pagan decenas o cientos de veces más del precio inicial y luego abandonan sus depósitos deben ser severamente castigados, según los delegados de la Asamblea Nacional .
En la mañana del 28 de noviembre, la Asamblea Nacional debatió el proyecto de ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces. El contenido relacionado con los depósitos y la gestión de los depósitos abandonados recibió gran atención de los delegados.
La Sra. Phan Thi My Dung, directora del Departamento de Justicia de la provincia de Long An , mencionó numerosas subastas en las que los participantes mostraron un comportamiento inusual, pagando precios elevados en comparación con el nivel general, especialmente por bienes públicos como derechos de uso de tierras y derechos mineros. Explicó que hubo una subasta en la que los participantes pagaron precios de varias decenas de miles de dólares, hasta más de 200 veces el precio inicial; o bien, partiendo de un precio inicial de 24 000 millones de dongs, el precio ganador llegó a casi 1700 000 millones de dongs, un precio inusualmente alto.
“Algunas organizaciones e individuos participaron en la subasta pero abandonaron sus depósitos, con el propósito de manipular el mercado, no de comprar la propiedad”, afirmó la realidad.
El Sr. Pham Van Hoa también mencionó el caso de Tan Hoang Minh subastó lotes de tierra en Thu Thiem o casos recientes como la subasta de derechos de extracción de arena en Hanoi a precios altos y luego la renuncia a los depósitos.
"Deberían imponerse sanciones más severas para quienes ganen la subasta pero abandonen su depósito, como multas administrativas, un aumento del depósito y la prohibición de participar en futuras subastas durante un tiempo", sugirió un delegado de la provincia de Dong Thap.
El Sr. Nguyen Duy Thanh, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Provincia de Ca Mau, intervino en la sesión de debate sobre la Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades, el 28 de noviembre. Foto: National Assembly Media
Según el proyecto de ley, los participantes en la subasta deben depositar entre el 5% y el 20% del precio inicial de la propiedad subastada, equivalente a la tasa vigente. Este dinero se convertirá en depósito tras ganar la subasta, pero según el Sr. Nguyen Duy Thanh, vicepresidente de la Asociación de Comercio de la Provincia de Ca Mau, en muchos casos el precio inicial es bajo, por lo que el ganador de la subasta no tiene que pensarlo mucho al entregar el depósito.
Para evitar que se gane la subasta y luego se abandone el depósito, el Sr. Thanh indicó que es necesario separar el depósito del depósito. Este último puede ser del 20 al 30 % del precio de la subasta ganadora y debe pagarse inmediatamente después del resultado. Si el postor ganador no paga, el resultado se cancelará y la subasta continuará.
"Suponiendo que el depósito que debe pagarse de inmediato sea de cientos o miles de millones de dongs en lugar de solo unos pocos cientos o miles de millones de dongs, el ganador de la subasta sin duda será muy cauteloso al pujar", opinó el Sr. Thanh.
Citando la experiencia internacional, el Vicepresidente de la Asociación Empresarial de la Provincia de Ca Mau propuso agregar regulaciones específicas en la dirección del manejo criminal de los actos de abandono de depósitos de subasta, mostrar signos de manipulación, causar desorden y afectar negativamente la seguridad económica.
"El Código Penal debe complementar las leyes correspondientes en las subastas de propiedades para evitar la inflación de precios y el dumping, con graves consecuencias como las del pasado reciente", sugirió el Sr. Thanh.
Tras el debate, el Sr. Pham Van Thinh, presidente del Comité de Movilización de Masas del Comité Provincial del Partido de Bac Giang, expresó su desacuerdo porque se trataba de una relación civil . "En todos los casos, debe respetarse y protegerse el derecho del ganador a abandonar la propiedad subastada", afirmó. En su lugar, el proyecto de ley podría incluir un aumento del depósito para regular este abandono.
El Sr. Thinh propuso que, al subastar mediante pujas continuas en varias rondas, cuando el precio comience a duplicar el precio inicial, se ajuste el depósito. Esta normativa se aplica a los bienes estatales subastados y no debe ajustarse a otros bienes. Asimismo, se debe acortar el plazo para que el adjudicatario pague el depósito.
Sin embargo, la Sra. Phan Thi My Dung, directora del Departamento de Justicia de la provincia de Long An, afirmó que el depósito del 5 al 20 % del precio inicial de la subasta es razonable y no debe incrementarse. "Aumentar demasiado esta cantidad afectará la libertad de transacción, reducirá la competencia y la participación en las subastas de propiedades", comentó.
Para resolver el problema de los ganadores de subastas que abandonan sus depósitos, la Sra. Dung propuso que si después de un cierto período de tiempo los ganadores de la subasta no cumplen con sus obligaciones financieras y no pueden probar el motivo de fuerza mayor, además de perder su depósito, también estarán sujetos a una multa administrativa.
En respuesta a las preocupaciones de los delegados sobre las sanciones para quienes abandonen sus depósitos, el ministro de Justicia, Le Thanh Long, afirmó que estudiaría, calcularía, complementaría y reforzaría las regulaciones y sanciones al perfeccionar las leyes especializadas. Por ejemplo, añadiría sanciones administrativas y prohibiría la participación en subastas.
"En nuestra opinión, cuanto más estricta sea la ley, mejor. El comité de redacción seguirá investigando, especialmente considerando la posibilidad de añadir sanciones para limitar y prevenir este comportamiento", afirmó el Sr. Long.
Sin embargo, el Ministro de Justicia añadió que para garantizar que la ley se implemente de manera razonable y práctica, se necesitan muchos factores relacionados, como la ética empresarial y la ética profesional.
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