El Ministerio de Hacienda acaba de finalizar un proyecto de modificación del Decreto 103 sobre tasas y rentas territoriales. Según este proyecto, además de la opción de mantener el 5,4 % adicional sobre el importe de las tasas (como en el proyecto anterior y la normativa vigente), el ministerio ha añadido dos opciones más.
La primera opción es eliminar por completo la regulación sobre las tarifas adicionales por el uso del suelo y encargar al Gobierno que la considere durante el proceso de modificación de la Ley de Tierras de 2024, porque se trata de un contenido complicado y sensible que tiene un gran impacto en el presupuesto así como en las empresas.
La opción 2 es mantener la regulación de recaudación adicional pero ajustar la tasa de recaudación a 3,6% anual, calculada con base en el promedio de tres índices: tasa de interés de depósitos a 1-6 meses, índice de precios al consumidor (IPC) y tasa de inflación promedio en el período 2014 - 2024.
El Ministerio de Finanzas evaluó que el ajuste según dos opciones para el manejo de las tarifas adicionales por uso de la tierra, un contenido que ha causado controversia en el pasado, ayuda a armonizar los intereses entre el Estado y los usuarios de la tierra.
Anteriormente, el antiguo borrador del Ministerio de Hacienda proponía una tasa de recaudación del 5,4% anual, calculada sobre el importe de las tasas de uso del suelo o la renta del suelo pagaderas durante el período en que no se han determinado las obligaciones financieras. Sin embargo, muchas empresas y asociaciones se opusieron a esta tasa por no reflejar la realidad. Muchas localidades también propusieron reducir la tasa de recaudación, considerando que el 5,4% no era adecuado y podría causar dificultades a las empresas, especialmente en el contexto de la necesidad de recuperación del mercado.
Anteriormente, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) también propuso eliminar la regulación sobre la recaudación de tasas por uso de suelo con un plazo determinado antes del 1 de agosto de 2024, fecha de entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024. La asociación propuso restar 180 días, correspondientes al plazo máximo que el Comité Popular provincial tiene para publicar los precios de los terrenos, del plazo para el cálculo de la recaudación, con el fin de garantizar la equidad para las empresas.
HoREA considera que las obligaciones financieras solo deben surgir tras la notificación de la autoridad fiscal, y que la aplicación retroactiva desde el momento de la adjudicación de tierras generará una carga innecesaria. Además, la mayoría de los casos de retraso en las obligaciones financieras se deben a problemas de la entidad gestora, no a la empresa, y esta no debería verse obligada a asumir estos ingresos.
HoREA también señaló que las tasas por uso del suelo son esencialmente una inversión inicial incluida en el precio de venta. Si se cobran tasas adicionales, los costos se trasladarán a los consumidores, lo que reducirá el acceso a la vivienda y provocará un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado.
TH (según VnExpress)Fuente: https://baohaiphongplus.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-giam-muc-truy-thu-tien-su-dung-dat-xuong-3-6-moi-nam-416136.html
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