El volumen de apertura más bajo de los últimos 10 años
En cuanto a la oferta y demanda total de viviendas nuevas en 2023, las cifras de CBRE muestran señales no muy positivas, especialmente a principios de año. Sin embargo, tanto Hanói como Ciudad Ho Chi Minh registran el menor número de nuevos lanzamientos de los últimos 10 años.
El reciente informe de mercado de la unidad muestra que el mercado inmobiliario de Hanoi y de Ciudad Ho Chi Minh registraron la oferta total más baja de nuevos lanzamientos en 2023 en los últimos diez años.
En concreto, en Hanói se pusieron a la venta este año un total de casi 10.300 apartamentos nuevos y 2.600 casas de poca altura, lo que supone una reducción del 32% y el 84%, respectivamente, en comparación con 2022. Mientras tanto, Ciudad Ho Chi Minh registró una oferta más modesta, con más de 8.700 apartamentos y solo cerca de 30 casas nuevas de poca altura, lo que supone una reducción del 54% y el 98%, respectivamente, en comparación con 2022.
Las casas adosadas cuestan cientos de millones de dongs por metro cuadrado en Hanoi (Ilustración: Ha Phong).
En cuanto a las tasas de absorción, los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh City registraron más de 22.000 casas vendidas (incluyendo edificios altos y bajos) en 2023, solo aproximadamente la mitad del número vendido en 2022.
De igual manera, un informe reciente de mercado de Savills mostró que las transacciones de villas y casas adosadas en Hanói en 2023 registraron solo 359 unidades vendidas, la cifra más baja desde 2014. Además, el número total de transacciones disminuyó un 76 % interanual y la tasa de absorción también disminuyó un 31 % interanual. Solo en el cuarto trimestre de 2023, se negociaron solo 64 unidades, un 67 % menos interanual.
Cabe destacar que, a pesar de la baja actividad de las ventas, los precios de las casas adosadas en Hanói continuaron aumentando. El mayor incremento se registró en las villas principales, con un aumento intertrimestral del 55%, hasta los 160 millones de VND/m². Además, los precios de las casas adosadas y las casas comerciales también aumentaron un 3% intertrimestral, alcanzando los 194 millones de VND/m² y los 328 millones de VND/m², respectivamente.
Anteriormente, el Ministerio de Construcción también declaró que el precio de venta de villas y casas adosadas en Hanói se mantuvo alto a pesar del bajo volumen de transacciones. Este segmento registró precios de venta superiores a los 100 millones de VND/m², con algunos proyectos que incluso superaron los 300 millones de VND/m², concentrados principalmente en la zona oeste de Hanói. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta de villas y casas adosadas en algunas zonas fluctuó entre 140 y 400 millones de VND/m².
Los precios altos han creado una barrera importante para los compradores.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanói, afirmó que en 2023, el número de transacciones de villas y casas adosadas en Hanói fue el más bajo en casi 10 años. Esto se debió a la baja oferta en el mercado, lo que provocó un bajo número de unidades comercializadas.
Según la Sra. Hang, la oferta primaria superó las 700 unidades en 16 proyectos, lo que representa una disminución interanual del 23%, de las cuales las casas adosadas representaron la mayor parte de la cuota de mercado, con un 44%. Si solo se consideran los nuevos proyectos, en 2023 se registraron tan solo más de 270 unidades, una disminución interanual del 82%, el nivel más bajo en 10 años. En particular, el número de nuevos proyectos a partir de la circunvalación 3.5 también es cada vez menor.
Además, el alto coste del inventario también provoca que la mayoría de los inversores no modifiquen los precios, e incluso sigan aumentando el precio de venta de nuevas cestas.
Los inversores asumen unos elevados costes de inversión en construcción y tasas de uso, que afectan directamente al precio de salida del producto. Además, se muestran muy cautelosos en 2023, priorizando los trámites legales o el avance de la construcción en lugar de las intensas actividades de preventa como en el período anterior, añadió la Sra. Hang.
Filas de casas adosadas en un proyecto en el distrito de Hoang Mai, Hanoi, están abandonadas (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Según la Sra. Hang, los altos precios de venta han creado una gran barrera para los compradores de viviendas de baja altura. Muchos inversores dudan en ofrecer precios inferiores a los esperados, por lo que los compradores tienen que pagar un precio inicial bastante alto.
Al comentar sobre el reciente mercado de villas y casas adosadas, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, dijo que la nueva oferta limitada, los inventarios de altos precios y la baja confianza de los compradores de viviendas han afectado el desempeño del mercado de viviendas de baja altura.
Sin embargo, según este experto, el futuro desarrollo de infraestructura seguirá impulsando la demanda de vivienda hacia provincias vecinas y zonas con precios más razonables y grandes fondos de tierra.
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Fuente
![[Foto] Los líderes provinciales de Gia Lai ofrecen flores en el Monumento del Tío Ho con los grupos étnicos de las Tierras Altas Centrales.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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