Los bienes raíces no tradicionales reciben mucha atención de los inversores asiáticos

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Los inmuebles en centros de datos siguen teniendo demanda

Un informe reciente de Savills Prospects muestra que, si bien el volumen de transacciones inmobiliarias en Asia Pacífico cayó un 42% a US$62 mil millones en el primer semestre de 2023, los segmentos de nicho en la región continuaron atrayendo más de US$8 mil millones en capital de inversión, cifra superior al pico de 2022. Los segmentos de nicho identificados incluyen bienes raíces de centros de datos, logística y ciencias biológicas.

El Sr. Simon Smith, Director de Investigación y Consultoría de Savills Asia Pacific , comentó que hay muchas razones que atraen a los inversores a considerar invertir en subsegmentos del mercado de Asia-Pacífico.

En primer lugar, sectores como los centros de datos y las ciencias biológicas son grandes tendencias mundiales y se espera que sigan creciendo a pesar de la crisis inmobiliaria mundial.

Los bienes raíces no tradicionales reciben mucha atención de los inversores asiáticos, imagen 1 — Los inmuebles para la construcción de centros de datos son de interés para muchos inversores extranjeros.

Se considera que estos segmentos ofrecen mayores oportunidades de generación de ingresos que el arrendamiento tradicional. Al mismo tiempo, estos sectores se encuentran en las primeras etapas de desarrollo en muchos países de Asia-Pacífico, lo que significa que los inversores ahora tienen la oportunidad de aprovechar la ventaja competitiva.

Savills Prospects también señaló que el número de transacciones de centros de datos en el primer semestre de 2023 alcanzó un nivel casi igual al de 2022. Mientras tanto, el número de construcciones de centros de datos registró simultáneamente un nivel alto en los últimos dos años.

Los expertos de Savills analizaron: «Las plataformas de contenido, los datos en la nube y el desarrollo de la IA están generando enormes cantidades de datos que deben almacenarse de forma segura. La demanda de centros de datos por parte de gigantes como Microsoft y Amazon, así como de empresas nacionales, será muy alta en los próximos años, lo que atraerá más inversión en este tipo de inmuebles».

Mientras tanto, las transacciones de oficinas en Asia cayeron un 56% en el segundo trimestre de este año, mientras que las transacciones minoristas cayeron un 49% interanual. El mercado inmobiliario industrial en general también registró una caída del 14% en las transacciones de inversión. Sin embargo, la inversión total en el mercado inmobiliario industrial sigue siendo superior a los niveles prepandemia.

Los bienes raíces no tradicionales reciben mucha atención de los inversores asiáticos, imagen 2 — La inversión total en el mercado inmobiliario industrial en Asia sigue siendo elevada.

Al comentar sobre el potencial de inversión en el mercado asiático en general, el Sr. Smith enfatizó: «Asia aún presenta muchas señales positivas para el mercado de oficinas, donde la demanda de trabajo de oficina ha registrado un aumento significativo debido a que la cultura laboral aún prioriza las actividades de intercambio directo en muchos países. Además, la demanda de comercio minorista también está aumentando, ya que las tiendas en línea se están transformando en lugares de experiencia en lugar de servir al propósito tradicional de ventas. Además, el mercado aún necesita una mayor oferta logística y de inmuebles industriales modernos para satisfacer la creciente demanda».

Vietnam sigue siendo un destino atractivo para la inversión

Según el estudio de Savills Prospects, los inversores japoneses fueron los más activos en el primer semestre de 2023, con 2.500 millones de dólares en nuevas inversiones, una cifra superior a su récord anterior de 2018 (1.400 millones de dólares). Los mercados objetivo de los inversores japoneses son los países del Sudeste Asiático y Australia.

Según un informe de la Agencia de Inversión Extranjera – Ministerio de Planificación e Inversión, al 20 de agosto de 2023, Japón es el tercer socio inversor más grande de Vietnam, representando el 14,2% del capital de inversión extranjera total y aumentando un 73,1% respecto al mismo período de 2022.

En Vietnam, este informe también muestra que en los primeros 8 meses de 2023, el capital total de inversión extranjera en el mercado vietnamita logró resultados impresionantes, con el capital total recién registrado, el capital ajustado y la contribución de capital para comprar acciones y comprar contribuciones de capital de inversores extranjeros en Vietnam alcanzando casi 18,15 mil millones de dólares, un aumento del 8,2% respecto al mismo período en 2022.

Del total de capital de IED en Vietnam durante los primeros ocho meses de 2023, 1924 proyectos obtuvieron certificados de registro de inversión, con un capital registrado superior a los 8800 millones de dólares, lo que representa un aumento del 69,5 % en el número de proyectos y del 39,7 % en el capital registrado durante el mismo período. En consecuencia, la industria de procesamiento y manufactura lideró la inversión, con un capital total de casi 13 000 millones de dólares, lo que representa casi el 67,8 % del total de capital registrado, un aumento del 14,7 % durante el mismo período.

Al comentar sobre las próximas tendencias del mercado, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, afirmó: «Los flujos de capital de la IED presentan numerosas oportunidades gracias al fuerte aumento de nuevos proyectos registrados, especialmente en el sector manufacturero. Vietnam está realizando grandes esfuerzos para mejorar la infraestructura mediante la finalización de carreteras interprovinciales, la construcción de aeropuertos internacionales nuevos y modernizados, y puertos marítimos de aguas profundas. El desarrollo de la infraestructura, junto con numerosas políticas de inversión preferencial y reformas administrativas, ha generado un atractivo para la inversión en el mercado».

Los bienes raíces no tradicionales reciben mucha atención de los inversores asiáticos, imagen 3 — El señor Matthew Powell, director de Savills Hanoi.

Además, el segmento inmobiliario ecológico en Vietnam también es de interés para los inversores, ya que los compromisos ESG y los factores ecológicos en el sector inmobiliario se han convertido en un requisito importante. Especialmente las empresas extranjeras que se han comprometido a reducir las emisiones netas a cero para 2030, siempre deben optar por una opción inmobiliaria más ecológica, lo que genera una mayor demanda de productos inmobiliarios ecológicos. Esto exige que los inversores en Vietnam se mantengan al día con el mercado, ofreciendo más productos inmobiliarios que cumplan con los criterios ecológicos y ESG.

La tendencia hacia una mayor sostenibilidad se ha reconocido en los sectores de oficinas, comercios y viviendas, y ahora ha llegado al sector inmobiliario industrial. Diversos inversores internacionales y vietnamitas planean invertir en soluciones de alta tecnología para inmuebles industriales con el fin de atraer una mayor demanda de fábricas sostenibles e industrias de alto valor añadido como la electrónica, los equipos eléctricos y los semiconductores. Esto también tendrá un impacto positivo en el mercado, contribuyendo a su desarrollo hacia una dirección más ecológica y sostenible, afirmó el director de Savills Hanoi.

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