ANTD.VN – Experten deuten viele Signale darauf hin, dass einige Immobiliensegmente den Tiefpunkt erreicht haben, der Markt beginnt sich zu verändern und bereitet sich auf eine Erholungsphase etwa zu Beginn des nächsten Jahres vor.
Das Transaktionsvolumen verdoppelte sich zu Jahresbeginn
Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) verbessern sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt allmählich, vor allem im Vergleich zur schwierigen Zeit Ende letzten Jahres und in den ersten Monaten dieses Jahres. Besonders in Orten mit entwickelten Volkswirtschaften liegt der Fokus auf der Förderung von Investitionen in Infrastruktur und Transport, mit vielen Angebotsquellen, die der Nachfrage entsprechen, wie etwa Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh-Stadt ... Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung zur Förderung von Immobilieninvestitionen (VARS), sind die oben genannten Ergebnisse den Versuchen, Verbindungen und der engen Koordination zwischen staatlichen Verwaltungsbehörden und Unternehmen zu danken. Insbesondere ist dies den kostengünstigen Maßnahmen der Regierung und der Behörden, Ministerien und Zweigstellen zu danken, mit denen Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt und der Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig entwickelt wird.
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Experten erwarten, dass sich der Immobilienmarkt etwa Anfang nächsten Jahres erholen wird. |
Eine aktuelle VARS-Umfrage unter aktiven Immobilienmaklern zeigt, dass bis zu 60 % der Befragten Angaben machen, dass ihre Kunden, die bereits am Immobilienmarkt tätig sind, bei weiter sinkenden Zinsen in Immobilien investieren werden. Um jedoch angesichts der schwierigen Produktions- und Geschäftslage sowie der geringen Kapitalaufnahmefähigkeit der Wirtschaft Sicherheit zu gewährleisten, werden sie bei der Auswahl und Kalkulation vorsichtiger sein und Kreditpakete für „eingezahlte“ Vermögenswerte nutzen und nicht vollständig auf diese Anlageformen setzen. Darüber hinaus würdigten die am meisten befragten Makler die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und prognostizierten eine positive Erholung des Immobilienmarktes.
Konkret wurden von der Regierung kontinuierlich und intensiv 20 relevante gesetzliche Dokumente und Maßnahmen herausgegeben, deren Inhalt sich zunehmend an den Anforderungen des Marktes und der Unternehmen orientiert und dabei Kommentare, Änderungen und Ergänzungen in einer mit der nationalen Wohnungsbaustrategie übereinstimmenden Richtung berücksichtigt.
Informationen über die Schließung und Wiederaufnahme von Hunderten von Projekten haben dem Markt und seinen Teilnehmern mehr Vertrauen und Stärke verliehen. Dadurch wird der Markt im nächsten Monat besser abgeschnitten als im Vormonat und im nächsten Quartal besser als im Vorquartal. Ein VARS-Vertreter erklärte, der Markt sei zwar nicht stark genug, um die Kurve zu gewinnen, aber er sei der Gefahr, die Bremsen zu verlieren, zumindest teilweise zu entgangen.
Die Anzahl der Transaktionen stieg im Laufe der Zeit entsprechend an, da immer mehr Produkte auf den Markt kamen, die den Bedürfnissen der Menschen entsprechen. Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete der Markt 3.700 Transaktionen, ein Anstieg von 37 % gegenüber 2.700 im ersten Quartal. Im dritten Quartal verzeichnete der Markt fast 6.000 Transaktionen, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viele wie im ersten Quartal.
In den ersten neun Monaten des Jahres betrug das Transaktionsvolumen jedoch nur etwa 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und etwa 20 % im Vergleich zur Immobilienkrise. Der Grund dafür ist, dass es auf dem Markt aufgrund des Preisanstiegs und ohne Anzeichen eines Abflauens weiterhin an Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum mangelt. Fast 90 % des gesamten Transaktionsvolumens entfallen auf Wohnungen aus Projekten namhafter Investoren in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Haiphong und Da Nang. Dieses Produkt ist stets gefragt und deckt sowohl den Immobilien- als auch den Investitionsbedarf angesichts des immer knapper werdenden Angebots in diesem Segment.
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Auf dem Immobilienmarkt mangelt es an Angebotssegmenten, die den tatsächlichen Bedürfnissen entsprechen. |
Viele Segmente und Regionen haben die Talsohle durchschritten
Experten haben unterschiedliche Einschätzungen zum Immobilienmarkt abgegeben. Gemeinsam ist ihnen jedoch, dass in einigen Segmenten vielerorts Hinweise auf eine Bodenbildung erkennbar sind. Zu den erkennbaren Anzeichen zählen: Keine hohen Rabatte mehr, Preissenkungen werden gestoppt oder die Preise steigen wieder, die Anlegerstimmung erholt sich.
„Meine Beobachtung nach hat der Immobilienmarkt in den Großstädten Anzeichen gezeigt, den Boden zu durchbrechen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem Wohnungssegment, also auf Häusern mit Preisen unter 10 Milliarden VND im Zentrum.
Um jedoch sicherzustellen, dass der Wachstumszyklus der oben genannten Segmente den Erwartungen entspricht und um den Erholungsprozess in anderen Segmenten und Regionen zu fördern, sind nach Ansicht von Experten Mechanismen und Strategien zur Verbesserung der Marktversorgung erforderlich.
Herr Nguyen Dinh Cuong, Leiter für Marktforschung und Beratung (VARS), erklärte, dass das Angebot derzeit noch auf Lager sei und erst etwa 10 % der Projekte abgeschlossen seien. Obwohl sich mehr Großunternehmen an der Umsetzung von Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsprojekten beteiligen, werde es auf dem Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 kaum zu plötzlichen Veränderungen kommen, das das Angebot noch keinen Durchbruch verzeichnen konnte. Der Grund dafür ist, dass die Projekte relativ lange brauchen, um umgesetzt zu werden und die Voraussetzungen für den Verkauf zu erfüllen. Die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, die in naher Zukunft zum Verkauf angeboten werden, ist im Verhältnis zur Nachfrage noch sehr gering.
Herr Tran Van Binh, Generalsekretär und stellvertretender Vorsitzender von VARS, sagte, dass neben rechtlichen und finanziellen Engpässen das Vertrauen von Kunden und Investoren die letzte Hürde sei, die es zu überwinden gelte, damit der Immobilienmarkt wieder zur Normalität zurückkehren könne. „Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 wird ein Meilenstein für die Transformation im Jahr 2024 sein. Der Markt wird sicherlich viele neue Lichtblicke bieten. Dies gilt insbesondere für Gebiete mit viel Entwicklungspotenzial, synchroner und moderner Planung, investitionsorientierter Infrastruktur und moderaten Preisen“, so Herr Binh.
Nguyen Van Khoi, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienverbands (VNREA), erklärte, dass es vom dritten Quartal des vergangenen Jahres bis zu den ersten beiden Quartalen 2024 weitere positive Entwicklungen geben werde. Insbesondere der soziale Wohnungsbau und die Gewerbeimmobilien würden die stärksten positiven Entwicklungen aufweisen. Ab dem zweiten und dritten Quartal des kommenden Jahres würde der Immobilienmarkt daher offiziell in den Erholungszyklus eintreten, Projekte würden verstärkt umgesetzt, was ein großes Angebot auf dem Markt schaffen würde. Insbesondere der soziale Wohnungsbau und die Gewerbeimmobilien würden weiterhin dominieren. Es ist zu hoffen, dass die baldige Verabschiedung des Gesetzes die Projektentwicklung im Bereich des neuen Gewerbewohnungsbaus erleichtern wird.
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