Hohe Nachfrage nach Eigenheimkrediten
Batdongsan.com.vn führte kürzlich eine Umfrage unter Hauskäufern durch, um zu klären, ob sie einen Fremdfinanzierungskredit benötigen. Über 73 % der Befragten gaben an, für den Hauskauf einen Bankkredit zu benötigen, nur 27 % taten dies nicht. Von den Kunden, die für den Hauskauf einen Kredit benötigen, benötigen bis zu 41 % weniger als 30 % des Produktwerts, 30 % 30–70 % des Hauswerts.
Den Ergebnissen dieser Studie zufolge gaben rund 44 % der Befragten bei der Diskussion über die erwartete Entwicklung der Hypothekenzinsen in den Jahren 2023–2024 an, dass ein Hypothekenzins von unter 8 % für sie zur Bewältigung ihrer Finanzen angemessen sei und dass sie damit rechneten, dass die Zinsen im Jahr 2024 auf dieses Niveau sinken würden. Darüber hinaus sind 33 % der Eigenheimkäufer bereit, einen Kredit aufzunehmen, wenn der Darlehenszins zwischen 8 und 10 % schwankt, und nur rund 14 % sind mit einem Zinssatz von 10 bis 13 % einverstanden.
Die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen ist weiterhin hoch.
Laut Herrn Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, liegt der Grund dafür, dass viele Eigenheimkäufer nicht den Mut haben, einen Fremdkapitalkredit aufzunehmen, darin, dass sie sich wegen wirtschaftlicher Schwierigkeiten, unsicherer Arbeitsplätze und unsicherer Einkommen Sorgen machen und sich dadurch unter Druck gesetzt fühlen und die Kreditzinsen nicht bezahlen können.
„Die meisten Familien mit einem Einkommen unter 40 Millionen VND/Monat können maximal 20 Millionen VND oder weniger monatlich für Immobilienkäufe ausgeben. Wer über 40 Millionen VND/Monat verdient, kann sich eine feste monatliche Hypothekenzahlung von maximal 30 Millionen VND leisten. Für Geringverdiener mit einem Einkommen unter 20 Millionen VND/Monat liegt dieser Betrag bei maximal 8–10 Millionen VND“, erklärte Herr Long.
Bisher waren Zinssätze und Immobilienpreise zwei Faktoren, die die Entscheidung zum Kauf eines Hauses stark beeinflussten. Dies ist auch das Problem, dass sich viele Menschen mit echtem Wohnbedarf, die jedoch finanzielle Hebelwirkung nutzen müssen, nicht entscheiden konnten, da der Mobilisierungszinssatz im Vergleich zur Zeit vor der COVID-19-Pandemie immer noch auf einem hohen Niveau liegt.
Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass 72 % der Hauskäufer die aktuellen Immobilienpreise für hoch oder sogar sehr hoch halten und damit für die meisten Arbeitnehmer auf dem aktuellen Markt unerschwinglich sind. 75 % der Befragten gaben zudem an, dass die aktuellen Kreditzinsen hoch oder sogar zu hoch seien, was viele Menschen davon abhalte, Kredite aufzunehmen. Zudem hindern komplizierte Kreditvergabeverfahren viele Menschen daran, sich an Banken zu wenden oder sich nicht zu trauen, Kapital zu beschaffen.
Die Zinsen werden kaum stark sinken
Bisher wurde der operative Zinssatz von der Staatsbank Vietnams (SBV) viermal nach unten korrigiert. Darüber hinaus betonte die Regierung in ihrer Resolution 97/NQ-CP vom 8. Juli 2023, dass die SBV weiterhin parallele und drastische Maßnahmen zur Senkung des Zinsniveaus umsetzen wird, insbesondere die Kreditzinsen um mindestens 1,5 bis 2 % senken wird.
Dank dieser drastischen Maßnahme wird erwartet, dass der durchschnittliche Zinssatz für 12-monatige Einlagen bis Ende 2023 auf 6 – 6,5 %/Jahr sinken wird, da die SBV noch Spielraum hat, die operativen Zinssätze zu senken.
Experten gehen jedoch davon aus, dass die Zinssätze für An- und Verkäufe trotz der Maßnahmen der Staatsbank zur Senkung der Zinssätze in den letzten sechs Monaten des Jahres nicht deutlich sinken werden. Dementsprechend liegen die variablen Zinssätze bei einigen Geschäftsbanken derzeit noch bei 12 bis 13,5 Prozent. Nach Ablauf der Sonderregelung liegen die Zinssätze einiger Banken sogar bei 14,2 Prozent. Dieser Zinssatz dürfte länger anhalten und voraussichtlich nicht weiter unter 10 Prozent sinken.
Der Immobilienmarkt wartet weiterhin auf positive Impulse durch die Bankzinsen.
Experten von Batdongsan.com.vn erklärten außerdem, dass für die Rückkehr zur Phase des „billigen Geldes“ viele Einflussfaktoren auf den Markt erforderlich seien. Daher sei kurzfristig kaum mit einem starken Rückgang der Zinssätze zu rechnen. Im Jahr 2024 könnten die Zinssätze zwar weiter sinken, würden aber kaum unter 10 % liegen. Eine kurzfristige Markterholung sei daher aufgrund der unattraktiven Zinssätze kaum zu erwarten.
Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband gibt es Anzeichen für eine Rückkehr des Cashflows auf den Markt. Kunden können neue Kredite mit einem Zinssatz von 10–11 % erhalten. Der Immobilienmarkt reagiert jedoch erst, wenn der durchschnittliche Zinssatz unter 10 % fällt, da 10 % der Betrag ist, den sich Investoren leisten können.
Die Zinssätze sind jedoch nur einer der Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Die aktuelle Zinssenkung kommt lediglich Privatpersonen mit variabel verzinslichen Krediten zugute, nicht aber Kreditbedürftigen. Der Immobilienmarkt muss unterdessen noch auf die Erholung der Liquidität warten. Diese wird sich erst verbessern, wenn das Vertrauen der Anleger in den Markt zurückkehrt und sich die wirtschaftliche Lage wieder erholt.
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